Перепланировка хрущевки в 2025: новые решения для старинных домов

Перепланировка хрущевки в 2025: новые решения для старинных домов

До этого мы говорили об особенностях и минусах «хрущей». Но ведь у них есть и плюсы.

Главный из них – легкость перепланировки. Внутри самой квартиры нет несущих стен, поэтому ремонт будет легко согласовать с управляющими органами. Например, достаточно распространен вариант, при котором все стены сносятся, и квартира превращается в большую студию.

Какие существуют варианты ремонта 2 квартиры хрущевки с перепланировкой?

Вариант 1: кухня-гостиная

Один из минусов хрущевок – маленькие кухни. Габаритная мебель или большое количество техники там не поместится. Один из вариантов решения проблемы – снести стену между кухней и прилегающей комнатой.

В итоге получится достаточно большая кухня-гостиная, которую можно будет зонировать, например, с помощью современной барной стойки (в которую можно встроить дополнительную систему хранения) или раскладного стола.

Да, в квартире остается только одна полноценная комната-спальня. С другой стороны, в гостиной будет достаточно много пространства для техники и мебели.

Вариант 2: перенос стен

Площадь кухни можно увеличить за счет одной из комнат. Так, если в квартире есть кладовка, можно «присоединить» ее к кухне или гостиной. Также можно поступить со смежной комнатой.

Достаточно снести стену и возвести ее заново чуть дальше. Главное – сразу рассчитать метраж ремонта и четко понимать, под что пойдут освободившиеся квадратные метры, в противном случае вы рискуете выкинуть много денег без практической пользы.

Вариант 3: постройка новой комнаты

Жилые комнаты в хрущевках достаточно большие. Можно возвести перегородку и отделить часть комнаты. Например, из проходной комнаты сделать небольшую детскую или спальню и гостевую зону.

Это хороший вариант для семьи с детьми, но нельзя забывать о том, что одна из «новых» комнат останется без естественного освещения.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем заказать архитектурный проект перед ремонтом (желательно с визуализацией) – так вы поймете, как будет выглядеть комната, и сможете подобрать оптимальные материалы.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое перепланировка хрущевки

Существуют разные проекты перепланировки 2 комнатной или другой хрущевки. Владелец помещения самостоятельно подбирает для себя оптимальный вариант. Ниже представлены несколько распространенных способов внесения изменений.

Дизайн идея перепланировки однокомнатной хрущевской квартиры

Нередко владельцы однокомнатной квартиры делают из своей хрущевки полноценную двухкомнатную. При таком подходе удается сделать помещение более комфортным для проживания.

На рисунке показана перепланировка типовой однокомнатной хрущевки проведена за счет деления жилой комнаты на гостиную и спальню. Для этого была перенесена перегородка, не являющаяся несущей стеной.

Следует отметить, что внесение таких изменений возможно только если на кухне установлена электроплита. Это обусловлено техникой безопасности. Кухня с газовой плитой не может быть совмещена с жилым помещением. Это необходимо для защиты жильцов на случай утечки газа.

В ситуации, когда на кухне установлена газовая плита перепланировка возможна только с установкой дверей. Это могут быть светопрозрачные раздвижные или распашные конструкции. Главным условием является плотное закрывание дверного полотна.

Наглядно вариант такого изменения конструкции можно рассмотреть на рисунке

Владельцам однокомнатных хрущевок следует учитывать, что при внесении любых изменений кухня не может быть расширена за счет жилой зоны. Кроме этого, мокрые зоны не должны располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Как видно на рисунке выше после демонтажа перегородки и установки дверей границы кухни не сместились.

Деление помещения в двухкомнатной хрущевке

Одним из распространенных методов перепланировки является изготовление двух спален. Такой способ отлично подходит для семей с детьми. В одной спальне можно оборудовать комнату для взрослых, разместить в ней двуспальную кровать, тумбочки и т.д. Вторую спальню при этом используют в качестве детской комнаты. На рисунке ниже представлена такая планировка.

В данном случае границы жилой комнаты были немного смещены. При этом встроенный шкаф демонтировали с целью увеличить площадь второй спальни. В квартире также были изменен санузел и перенесены двери для входа. Это позволило разместить гардероб непосредственно возле ванной комнаты.

Совмещение туалета и ванной комнаты

Часто в хрущевках санузел разделен перегородкой. При этом ванная комната и туалет имеют минимальную площадь. В таких ситуациях владельцы принимают решение совмещения этих небольших помещений. Такой способ позволяет сделать просторную комнату, в которой можно разместить не только элементы сантехники, но и стиральную машину.

На фото представлена перепланировка двухкомнатных квартир хрущевок с совмещением ванной комнаты и туалета. Исходя из плана существующую перегородку необходимо демонтировать. Кроме этого, дверной проем, ведущий в туалет, потребуется закрыть.

При изготовлении проектов перепланировки хрущевки с совмещением 1 и 2 комнаты потребуется учесть, что мокрые зоны не должны выступать за предусмотренные границы. Это правило относится ко всем квартирам, расположенным выше первого этажа.

Часто в хрущевках на перегородке между ванной и кухней установлено небольшое окно. Оно выполняет одновременно две функции:

Обеспечивает естественное освещение при отсутствии искусственного. Окно пропускает свет из кухни в ванную.

Предотвращает разрушение перегородки при предполагаемом взрыве бытового газа.

При возникновении потребности заложить окно потребуется согласование соответствующих документов. В связи с этим перед проведением работ лучше обратиться к квалифицированным инженерам и архитекторам.

Перепланировка проходной комнаты двухкомнатной квартиры

Часто в хрущевке одна из комнат является проходной. Это доставляет определенные неудобства. В связи с этим некоторые владельцы заказывают проект перепланировки. На рисунке ниже представлен план с изменением конфигурации проходной комнаты.

В данной ситуации потребовалась установка дополнительной перегородки. С ее помощью удалось отделить проходное помещение. Однако уменьшилась площадь комнаты. Такая планировка смежных помещений двухкомнатной квартиры на отдельные отлично подойдет для обустройства детской или спальни.

Проект перепланировки помещений трехкомнатной хрущевки

Владельцы трехкомнатных квартир в панельных, блочных или кирпичных пятиэтажках располагают большей площадью чем жильцы в однушках и двушках. Несмотря на это для улучшения функциональности и повышения комфорта в трехкомнатных хрущевках также проводят перепланировку.

На фото представлен проект перепланировки хрущевки такого типа.

В данной ситуации были внесены следующие изменения:

Санузел расширен за счет нежилого помещения согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022. В данной зоне была устроена гидроизоляция с целью исключения риска протечек на нижние этажи.

Между кухней и гостиной выполнен проем с раздвижными дверьми. Такое изменение в конструкцию можно вносить при установленной газовой и электрической плите.

Источник: https://otoplen-dom.ru/novosti/pereplanirovka-hrushchevki-novye-vozmozhnosti-dlya-zhilya-v-2025-godu

Какие изменения можно внести при перепланировке хрущевки

Подавляющее большинство собственников зачастую поступают очень недальновидно, осуществляя работы по перепланировке и даже не задумываются о том, что эти работы по закону требуют согласования. Отметим, что даже демонтаж встроенного шкафа или антресоли требует согласования, не говоря уже о изменении конфигурации стен, объединении кухни и комнаты и других серьёзных изменениях в планировке квартиры.

Стоит помнить, что самовольная перепланировка – это мина замедленного действия, никогда не знаешь в какой момент взорвётся. Жалоба на вашу самовольную перепланировку может появиться в любой момент. Инициаторами жалобы могут оказаться как ваши «добрые» соседи, случайно узнавшие о «самоволке», так и представители управляющих организаций и Жилкомсервисов, представители коммунальных служб и районных администраций Санкт-Петербурга.

Штраф за незаконную перепланировку небольшой, но дело штрафом, как правило, не ограничивается. Нарушителю, будет выдано предписание о приведении квартиры в первоначальный вид, в соответствии с планом, указанным в выписке ЕГРН. В случае, если нарушитель не выполнит требования предписания, на него готовиться исковое заявление, которое подаётся в суд. А в результате судебного дела, на основании судебного решения, приведением квартиры в первоначальный вид будут уже заниматься судебные приставы. По итогу – приведение квартиры в первоначальный вид выливается в огромные потери денег, нервов и времени.

Какие технологии используются при перепланировке хрущевки

В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, в других городах и иных населенных пунктах — местные администрации. Чтобы перепланировка была законной, нужно получить разрешение перед тем, как приступить к работам.

1. Заказать проект и техническое заключение

В пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения, входитквартиры и техническое заключение о возможности ее проведения. Проект составляет специализированное проектное бюро. Это компания, которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск на проведение проектировочных работ. Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет соответствующий допуск (№ 1891 от 06.11.2019). Составить проект самим или заказать у компании, не состоящей в СРО, нельзя. Его не примут в Мосжилинспекции.

Техническое заключение о возможности перепланировки составляет та же компания. Но если в ходе ремонта планируется затронуть несущие стены, обращаться нужно уже к автору проекта дома. Для хрущевок в Москве чаще всего это. Если автора дома найти уже невозможно или он не выдает нужные заключения, нужно будет обратиться.

2. Заказать техпаспорт БТИ

Еще для согласования понадобится техпаспорт БТИ, причем не только на вашу квартиру, но и на квартиры ваших соседей сверху и снизу. Их нужно учитывать еще на этапе составления проекта, поскольку возможности перепланировки зависят от реального расположения комнат над вашей квартирой и под ней. Подать документы вы сможете и без техпаспортов на квартиры соседей, но риск получить отказ будет выше.

3. Получить одобрение от Мосжилинспекции

После того как будет подготовлен проект перепланировки, можно подавать документы в Мосжилинспекцию. Первый этап — получение разрешения. Оно дает право проводить работы по перепланировке в течение года. После того как вы закончите ремонт, нужно будет заново обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершении работ. Инспектор осмотрит квартиру и составит акт. После его подписания перепланировка считается согласованной.

Что делать, если уже все перенесли без разрешения?

Если в квартире перепланировку сделали, а разрешения не получили, можно ее. Это тоже делают через Мосжилинспекцию. В Московской области нужно обращаться в местную администрацию или суд, порядок зависит от города. Начинать следует с обращения к компании-проектировщику, как и при предварительном согласовании. Только оставляют не проект перепланировки, а техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Некоторые перепланировки вообще не нужно согласовывать или можно сделать это в упрощенном виде: по эскизу или типовому проекту. Но есть и такие, которые нельзя согласовать ни в каком из вариантов. Например, нельзя сносить несущие стены и переносить батареи на балкон. Подробнее об этом читайте в наших статьях:

Чтобы быть уверенными в том, что задуманный вами проект соответствует закону и текущим требованиям Мосжилинспекции, уточняйте это заранее, перед тем как заказывать проект. Мы, например, для этого даем бесплатные консультации.

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Как можно обновить дизайн хрущевки

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идём с ними в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

В Москве документы на перепланировку подаются онлайн, на сайте mos.ru : «Услуги» → «Жильё, недвижимость, земля» → «Документы» → «Жилищные документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

Какие документы нужны для согласования перепланировки:

• проект перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
• заявление на перепланировку;
• нотариально заверенное согласие сособственников квартиры;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру: ДДУ, договор купли-продажи/мены/дарения и акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт или поэтажный план, экспликация .

Техпаспорт квартиры и документы, подтверждающие право собственности на неё, прикладывать к заявлению необязательно: администрация может получить их самостоятельно в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия.

На список требуемых документов влияют особенности помещения, расположение здания, его функциональное назначение. 

Если планируется перепланировка в здании, представляющем культурную и историческую ценность, потребуется заключение региональных органов охраны объектов культурного наследия. Такое заключение может получить собственник квартиры или местная администрация после подачи заявления о перепланировке.

После подачи документов ждём — ответ должен прийти в течение 45 дней. В Москве и некоторых других регионах заявление рассматривают быстрее. Когда разрешение на перепланировку получено, наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Какие факторы влияют на стоимость перепланировки хрущевки

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке чаще всего предполагает создание студии, объединяющей в себе все зоны. Для этого убирают стены, разделяющие гостиную с остальными помещениями, за счет чего получают единое пространство с большей жилой площадью. При наличии балкона или лоджии их утепляют и тоже используют для жилья, отделяя арочным проемом.

Недостатком открытой кухни является постоянное присутствие запахов от приготовления пищи. Если это имеет существенное значение, то лучше оставить кухонную зону обособленной, а гостиную увеличить только за счет коридора/прихожей. Второй вариант – расширить кухонное пространство за счет этих же помещений, а гостиную оставить, как есть, добавив немного места за счет кладовки и/или балкона, если таковые имеются. Также можно отделить спальню, а оставшуюся часть объединить с кухней.

Квартира-студия

Обустройство студии предполагает снос практически всех стен, кроме отделяющих санузел. Перепланирование хрущевки в этом случае имеет важное преимущество по сравнению с современными панельными домами – в ней все внутренние стены являются перегородочными, а к несущим относятся только те, что расположены по периметру квартиры. Поэтому они могут быть демонтированы без каких-либо ограничений. Но в любом случае необходимо согласовать данный вопрос в местных органах градостроения, поскольку существует вероятность, что внутри квартиры проходят и несущие стены, снос которых может привести к разрушению всего здания.

В большинстве случаев демонтаж внутренних стен (кроме санузла) в квартире-хрущевке не имеет противопоказаний. В результате такой перепланировки образуется единое пространство, которое зонируется на отдельные функциональные участки. При этом соблюдаются следующие принципы:

• кухонную зону обычно оставляют на том же месте, чтобы не переносить инженерные коммуникации;
• сразу за ней располагают столовую, которую обычно совмещают с зоной отдыха;
• далее следует спальня и детская.

Стену можно демонтировать не полностью, оставив некоторую часть как перегородку или основание для барной стойки. С другой стороны, такое решение не будет рациональным, поскольку в основании можно обустроить секции для хранения или выполнить перегородку в виде тумбы.

При планировании студии нужно учитывать, что если в кухне установлена газовая плита, то дверь должна быть обязательно. При этом можно подобрать более подходящую конструкцию, сделав ее складной или выдвижной. Отличным решением может стать стеклянная дверь на всю стену, которую можно сдвинуть внутрь, отгородив плиту и расширив остальную полезную площадь.

Разделение гостиной

Если в однокомнатной хрущевке проживает более одного человека или пары, то в ходе перепланирования можно отделить детскую или взрослую спальню. Для этого надо установить полноценную перегородку из гипсокартона, а оставшуюся часть объединить с кухней, убрав между ними стену. В результате получится двухкомнатная квартира с отдельной спальней и гостиной-кухней.

Такой вариант встречается довольно часто, поскольку является одним из лучших способов перепланировки хрущевки-однушки. Особенно удобно, если есть возможность использовать балкон. Его можно присоединить к общему пространству или просто утеплить и оборудовать под отдельную функциональную зону.