План квартиры хрущевки 2 комнаты с размерами. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: что можно и нельзя

План квартиры хрущевки 2 комнаты с размерами. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: что можно и нельзя

Основные проблемы старого жилого фонда 50-80-х годов – это тесные кухни, небольшой метраж жилых помещений, низкие потолки. Нередко в таких квартирах бывают неудобные коридоры или полное их отсутствие. Наличие проходной комнаты – еще одна неприятная особенность хрущевки. Поэтому основные цели переоборудования квартиры – расширение пространства, изоляция комнат, попытка сделать жизнь в квартире комфортнее.

Любая перепланировка должна быть согласована с органами местного самоуправления. В ходе ремонтно-строительных работ вы меняете внутреннюю конфигурацию жилища, а подобные изменения обязательно нужно отразить в техпаспорте. Чтобы узаконить переделку, нужно знать, чего нельзя делать в принципе.

Допустимые изменения с согласия госорганов:

• снос стен, при условии, что они не являются несущими,
• объединение комнаты и коридора,
• закладка ниш, демонтаж антресолей и прочих подобных помещений,
• слияние санузлов,
• изменение местоположения дверного проема,
• присоединение кухни к гостиной (есть нюансы).

Недопустимые действия при перестройке помещений:

• увеличение площади кухни или санузла за счет комнаты,
• объединение газифицированных помещений (например, кухни) с жилыми помещениями,
• демонтаж несущих стен и стен туалета,
• возведение перегородки из железобетона,
• снос и замена размеров вентиляционных шахт.

Перепланировка 2-комнатной хрущевки должна согласовываться с органами местного самоуправления. Например, в Москве – это Мосжилинспекция. Вам потребуются следующие бумаги:

• техпаспорт,
• проект будущего жилища,
• право собственности на квартиру,
• согласие всех жильцов.

Важно:неузаконенная перепланировка 2х комнатной хрущевки грозит ее владельцу штрафом, а иногда требованием вернуть жилищу прежний вид.

Планировка хрущевки 2 комнаты с кладовкой. Особенности 2-комнатной «хрущевки»

Узнать «хрущевку» можно по широким квадратным окнам, проходным комнатам, маленьким кухонькам. Совмещенный санузел – еще одна типовая деталь в плане-проекте таких квартир. Стандартная ванна в таком маленьком санузле даже поместиться не могла. Многие квартиры обустроены балконом и кладовкой.

Двухкомнатная «хрущевка» – очень компактная квартира. В новостройках даже «однушки» современной планировки располагают схожей площадью (40-45 кв. м) и даже больше. «Хрущевка» максимально имеет метраж в 46 квадратов, если это «двушка», но благодаря компактности зон тем не менее на них можно удобно разместить все. Просто от стандартных схем порой выгоднее отклониться, поискав новые решения.

Иногда это глобальная перепланировка, которая предполагает изменение геометрии квартиры. Естественно, чтобы не пострадали несущие стены, перепланировку требуется узаконить в соответствующих инстанциях.

Существует несколько вариантов стандартной планировки.

• «Книжка». Так принято называть квартиру, в которой комнаты идут друг за другом последовательно. Общий метраж такого жилища 42-43 квадрата.

• «Трамвай». А это «двушка», площадь которой 47 квадратов, комнаты в ней смежные, одна из них угловая.

• Улучшенная. Данная планировка не предполагает проходной комнаты, более того, в ней даже есть нетипичный для «хрущевки» раздельный санузел. Правда, кухня в таком жилище крошечная.

• «Бабочка» . В такой квартире кухня находится посередине, а по краям – жилые комнаты. Раздельный санузел тоже является выгодной стороной данной планировки.

Сказать, какая из этих планировок удобнее для перестройки, точно нельзя. Например, в «книжке» смежные комнаты легко объединить в одну (если это задумано), и тогда жилище превратится в полноправную студию. В любом случае подумать есть над чем.

Источник: https://360doma.ru/novosti/plan-dvuhkomnatnoy-kvartiry-hrushchevki-s-razmerami-tipovye-proekty

Планировка хрущевок 2 комнаты размеры. Типовые проекты

Итак, у нас есть поэтажный план дома, и на нем мы нашли свою квартиру. Изучим возможности для модернизации. Наша двухкомнатная «хрущевка» имеет стандартный метраж от 30 («полуторка») до 43 кв. м. общей площади. Комнаты, как правило, смежные. Санузел и ванная объединены в одно помещение. Коридор не более 3 кв. м, туда выходит дверь кухни, большой комнаты и ванной. Балкон или лоджия в наличии, если это не первый этаж.

Смежные комнаты располагаются по типу «трамвай»: из зала ведет дверь в узкую и длинную комнату. Здесь удобно продлить коридор за счет большой комнаты, узкую комнату оставить без изменения, в конце коридора расположить шкаф – купе. Таким образом, мы получаем две небольшие изолированные комнаты для взрослых членов семьи и детей.

Для одиноких владельцев можно предложить вариант объединения кухни и зала.

Второй тип планировки: комнаты располагаются друг за другом, зал проходной, между кухней и залом коридор заменяет ниша. Тут уже наличествует объединение функциональных зон, и, однозначно, стена между кухней и смежной комнатой, в которой размещена ниша не является несущей. Здесь можно применить следующие методы переустройства: снести часть стены между кухней и залом, объединив эти две зоны, и оставить простенок, отделяющий входную дверь. Так пространство квартиры будет более уютным и камерным.

Более радикальный способ – сносится вся стена между кухней, залом, прихожей, остается нетронутым сантехнический блок. Современный минимализм в дизайне помещений опирается именно на такие полностью открытые пространства, И, наконец, противоположное решение для изоляции помещения. Ниша достраивается до полноценной стены, делается обычный дверной проем и получается изолированные коридор, кухня, зал. Такой вариант предпочтителен для семей с детьми, где нужно удовлетворить запросы нескольких домочадцев с различными режимами сна и бодрствования.

Третий тип – угловая квартира 2 х комнатной планировки , особенность угловых квартир в том, что в одной из комнат находится два окна. Это, с одной стороны, затрудняет расстановку мебели, а с другой, расширяет возможности для стильного дизайнерского оформления пространства. Если нет препятствий со стороны несущих конструкций, то из этой комнаты можно сделать две маленькие спальни или спальню и кабинет, спальню и детскую. А зал объединить в единое пространство с кухней и прихожей, где сможет собираться вся семья.

Сегодня в дизайне квартир модным направлением является наличие единого пространства без капитальных стен, но с функциональным зонированием с помощью мебели, трансформирующихся систем и отделочных материалов.

Планировка хрущевки 2 комнаты распашонка. Что такое планировка трамвай?

Еще один распространенный вариант планировки жилья в многоквартирных домах – «вагончик» или «трамвай». Главный признак – продольное положение совмещенных комнат, с окнами, выходящими в противоположные стороны, как в двух сцепленных один за другим вагонах. Общая площадь бывает довольно большой, приближенно к 48–50 квадратным метрам. Но основное неудобство заключается в наличии проходного помещения.

В девятиэтажных домах квартиры в 50-е годы отличались тем, что проходные комнаты в них отсутствовали.»Мини-улучшенки» в пятиэтажках имеют схожую планировку, с маленьким отличием – узкий коридор, играющий роль прихожей, из которого двери ведут в большое и малое помещения. С третьей стороны, параллельно гостиной расположены в ряд кладовая и санузел, ванная и кухня. Но размеры жилого пространства невелики, и кухня довольно скромная. Но эти недостатки перевешиваются наличием кладовки.

Еще один довольно интересный вариант хрущевки – «бабочка» или, как ее многие называют в народе, «распашонка». Планировка напоминает распахнутые крылья бабочки двумя одинаковыми комнатами, вытянутыми продольно по обе стороны от нежилой части, включающей в себя прихожую, узкий коридор мимо санузла с ванной и кухню. Балкон выходит обычно на сторону кухни.

Такой тип планировки довольно редок и встречается в подъездах с тремя квартирами на площадке, преимущественно в средней. Он открывает интересные возможности внесения изменений в проект путем создания дополнительных проемов и перегородок.

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Планировка хрущевки 2 комнаты смежные. Популярные варианты

Практика показывает, что реконструкции хрущевок дают потрясающий результат – при совмещении санузла освобождается место для стиральной машинки; при сносе перегородки между комнатой и кухней появляется пространство для обеденного стола. На приведенных ниже схемах показано еще несколько способов повысить комфорт двухкомнатных хрущевок.

2 смежные комнаты в хрущевке

Смежными называются помещения, имеющие общую стену. Планировка со смежными комнатами и разными входами называется "мини-улучшенка". Если в квартире есть кладовка , за счет нее можно увеличить площадь кухни: кладовая разбирается, санузел переносится на ее место, а к площади кухни прибавляется 3 кв метра.

На фото увеличенная кухня в двухкомнатной хрущевке, где нашлось место обеденному столу.

Без перегородки между кухней хрущевка превратится в евродвушку, а владелец получит просторную  кухню-гостиную. Если кухня газифицирована, проем необходимо оборудовать раздвижной перегородкой. Лоджию можно утеплить и использовать в качестве кабинета .

Источник: https://360doma.ru/novosti/plan-dvuhkomnatnoy-kvartiry-hrushchevki-s-razmerami-tipovye-proekty

Планировка хрущевки 5 этажей. Планировка квартиры в хрущевке: планировка, зонирование, новинки дизайна, выбор мебели, идеи для отделки

В любом городе России и стран, ранее входивших в состав СССР, можно увидеть привычные глазу типовые панельные и кирпичные дома, называемые «хрущевками». Этажность этих строений варьируется от 2-х до 5-ти, а планировки квартир знакомы практически всем.

Особенности «хрущевок»

Строительство домов такого типа началось в 1958 году и продолжалось до 1985-го. На тот момент остро стоял вопрос об обеспечении жильем огромного количества людей по всей стране. Нужен был простой проект, способный в кратчайшие сроки решить эту проблему.

Дома с компактными квартирами возводились быстро и не требовали больших расходов. Впоследствии они были прозваны «хрущевками», так как строились во времена нахождения на посту главы государства Никиты Сергеевича Хрущева.

Квартиры в этих постройках отличались малым количеством квадратных метров, проходными комнатами, небольшой высотой потолков, совмещенными санузлами и безлифтовыми подъездами. Существовало несколько серий типовых планировок квартир в домах-хрущевках, выделяемых по:

• материалу стен;
• месту размещения кладовки;
• вариантам расположения комнат относительно гостиной;
• площади кухни и комнат.

Известно четыре серии типовых домов «хрущевского» типа:

• серия 1-464 (1960-1967 годы строительства);
• серия 1-335 (1963-1967 годы строительства);
• серия 1-434 (1958-1964 годы строительства);
• серия 1-434С (1958-1964 годы строительства).

Изначально дома такого типа считались временным жильем. Они возводились для быстрого решения жилищной проблемы и рассчитывались на эксплуатацию не более 25 лет. Позже срок был продлен до 50 лет и более.

На данный момент «хрущевки» столицы и Санкт-Петербурга идут под снос, но в других регионах они продолжают активно эксплуатироваться. Особо популярны здания из кирпича. Они имеют толстые стены, удобные холодильники под кухонным подоконником и вместительные кладовые.

Планировки квартир в кирпичных «хрущевках» легко подвергаются изменениям, превращая типовые квартиры в современное стильное жилье.

Достоинства и недостатки

При выборе квартир в домах «хрущевках» предпочтение отдается строениям из кирпича. За счет толстых стен они не нагреваются летом, что дает возможность экономить на кондиционерах, и не промерзают зимой. Небольшая площадь квартир легко прогревается чугунными радиаторами.

В отличие от современных монолитно-каркасных и панельных домов, кирпичные пятиэтажки имеют толстые несущие стены, что создает хорошую звукоизоляцию между квартирами. Качество вентиляции «хрущевок» тоже достаточно велико — из нижних квартир не поступают посторонние запахи.

Несмотря на типовые жилые помещения в таких домах, можно подобрать варианты на любой кошелек и вкус. На представленных фото планировок квартир «хрущевок» можно увидеть, что в пределах одного подъезда могут быть представлены и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные жилища.

Почти во всех квартирах предусмотрен балкон, который, при желании, можно превратить в дополнительное функциональное помещение.

Конструкция зданий предполагает хорошую устойчивость и прочность. Дома надежно стоят на любой почве и не боятся сейсмической активности.

Еще один плюс — квартиру «хрущевского» типа легко перестроить. Любые работы в плане перепланировки можно произвести в короткие сроки и недорого.

Существует немало интересных проектов изменения планировки однокомнатной квартиры в хрущевке и превращения ее в студию. Также есть варианты, при которых планировка двухкомнатной квартиры «хрущевки» превращается в проект современной евро-двушки.

Однако помимо достоинств жилища такого типа имеют и свои недостатки. К их числу относятся слишком низкие потолки, маленькие кухни и тесные прихожие. Чаще всего мебель для этих помещений приходится изготавливать на заказ. Санузел всегда совмещенный, но благодаря этому — достаточно просторный, позволяющий установить стиральную машину.

Гостиная в «хрущевке» всегда проходная, поэтому не может быть превращена в спальню или детскую.

Дизайнерские решения для лучшего обустройства

Несмотря на некоторые минусы планировок, «хрущевки» продолжают привлекать внимание покупателей — при умелом обустройстве эти квартиры могут превратиться в уютное и комфортное жилье. Грамотно оформленный дизайн планировок квартир в хрущевках и правильно подобранная мебель способны значительно преобразить типовые варианты:

• современный минималистский стиль позволит не загромождать площадь;
• предпочтение, отданное многофункциональной мебели даст возможность иметь все необходимое, не перегружая комнаты;
• глянцевый натяжной потолок добавит высоты;

Душевая кабина вместо ванны зрительно увеличит высоту потолка и освободит место под стиральную машину или мебель. Хорошо экономят площадь угловые модели раковин или ванн.

Хрущевка планировка 2-х комнатная угловая. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.