Откройте для себя комфорт и практичность в трёхкомнатной квартире в хрущёвке

Откройте для себя комфорт и практичность в трёхкомнатной квартире в хрущёвке

Хрущёвки - это типовые пятиэтажные дома, построенные в Советском Союзе в 1950-х - 1960-х годах. Они были созданы для решения жилищного кризиса после Великой Отечественной войны и были распространены по всей стране. Хрущёвки были известны своей простотой и функциональностью, но не всегда были комфортными и практичными.

Однако, с развитием строительства и архитектуры, сегодня мы можем увидеть, что трёхкомнатные квартиры в хрущёвках могут быть не только практичными, но и комфортными. В этой статье мы рассмотрим, как сделать трёхкомнатную квартиру в хрущёвке максимально удобной и функциональной.

Планировка квартиры

Первым шагом к созданию комфортной и практичной трёхкомнатной квартиры в хрущёвке является правильная планировка. В хрущёвках обычно используется один из двух типов планировки: с одной или двумя кухнями.

Если у вас есть возможность выбрать планировку, то предпочтительнее выбрать вариант с двумя кухнями. Это позволит разделить жилую зону на две части, что будет более удобно для проживания.

Если вы не можете выбрать планировку, то следует обратить внимание на то, чтобы кухня была достаточно большой, чтобы разместить все необходимые предметы. Также следует учитывать, чтобы спальня была достаточно просторной, чтобы разместить кровать, шкаф и другое необходимое мебель.

Оборудование и мебель

Следующим важным этапом создания комфортной и практичной трёхкомнатной квартиры в хрущёвке является выбор оборудования и мебели.

В первую очередь, следует выбрать функциональную и удобную кухонную мебель. Она должна быть достаточно просторной, чтобы разместить все необходимые предметы, такие как холодильник, плита, микроволновка и т.д.

Также следует обратить внимание на выбор спальни. Выбор мебели для спальни должен быть основан на ваших потребностях и предпочтениях. Если вы предпочитаете спать на кроватях с мягкой подушкой, то следует выбрать кровать с мягкой подушкой. Если вы предпочитаете спать на жёсткой подушке, то следует выбрать кровать с жёсткой подушкой.

Освещение и вентиляция

Следующим важным этапом создания комфортной и практичной трёхкомнатной квартиры в хрущёвке является выбор правильного освещения и вентиляции.

В хрущёвках обычно используется однотипное освещение, которое не всегда удобно для проживания. Чтобы создать комфортную и практичную трёхкомнатную квартиру, следует выбрать освещение, которое будет соответствовать вашим потребностям и предпочтениям.

Также следует обратить внимание на вентиляцию. В хрущёвках обычно используется центральная вентиляция, которая не всегда эффективна. Чтобы создать комфортную и практичную трёхкомнатную квартиру, следует выбрать вентиляцию, которая будет эффективной и удобной для вас.

Выбор цветов и текстур

Последним важным этапом создания комфортной и практичной трёхкомнатной квартиры в хрущёвке является выбор цветов и текстур.

Выбор цветов и текстур должен быть основан на ваших предпочтениях и вкусах. Вы можете выбрать яркие и насыщенные цвета, чтобы создать яркую и энергичную атмосферу. Или вы можете выбрать более сдержанные и мягкие цвета, чтобы создать спокойную и уютную атмосферу.

Также следует обратить внимание на выбор текстур. Вы можете выбрать текстуру, которая будет соответствовать вашим потребностям и предпочтениям. Например, вы можете выбрать текстуру, которая будет мягкой и удобной для нанесения краски. Или вы можете выбрать текстуру, которая будет более прочной и долговечной.

Выводы

Выбор трёхкомнатной квартиры в хрущёвке может быть очень удобным и практичным. Чтобы создать комфортную и практичную трёхкомнатную квартиру, следует обратить внимание на правильную планировку, выбор оборудования и мебели, освещение и вентиляцию, а также выбор цветов и текстур.

Если вы выбрали правильные решения, то трёхкомнатная квартира в хрущёвке может стать вашим идеальным домом.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое трёхкомнатная квартира в хрущёвке

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

• «Сталинки» —  трехкомнатные квартиры общей площадью 57-85 кв метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 кв метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталина ( в 30-х — 50-х гг. XX века).
• «Хрущевки» —  трехкомнатные квартиры общей площадью 48-56 кв метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н.С. Хрущева (с 1956 года ) и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
• «Брежневки» —  это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л.И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48-56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, важным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
• «Чешки» —  в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68-75 кв метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8-12 кв метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

Какие особенности архитектуры хрущёвок

Масштабный снос пятиэтажек в Москве стал самым обсуждаемым столичным событием года. Минусы хрущевок известны всем : крохотные кухни, низкие потолки и тонкие стены, через которые проникает каждый чих соседей и мяуканье их котов. Но история столичных панелек куда интереснее, чем кажется на первый взгляд. Мы решили разобраться в ней перед тем, как в столице стартует бульдозерный геноцид .

Заграничные родственники

Застроить городские просторы типовыми сборными домами — отнюдь не советское ноу-хау. Самые дальние родственники отечественных хрущевок возникли еще в 1910 году в одном из пригородов Нью-Йорка — именно там были впервые использованы в строительстве крупные детали из армированного бетона. Эксперименты по возведению домов из готовых деталей проводились в разных странах, и вплоть до 20-х годов их оформление имело индивидуальный, региональный характер. Но Первая мировая создала острый запрос на новое, «быстрое» жилье. В 1920-х в Европе стали появляться первые кварталы типового жилья — сборные и без изысков. В 1921 году архитектор Мартин Вагнер возводит в одном из районов восточного Амстердама свою «бетонную деревню». Он же в 1926-м строит первое типовое здание в Берлине, в районе Лихтенберге. Впрочем, с настоящим практическим и теоретическим размахом к типовому строительству подошла Франция — стараниями пионера архитектурного функционализма Ле Корбюзье, которого Иосиф Бродский сравнивал с люфтваффе (в своем плане реновации Парижа тот предлагал снести половину исторического центра). На Международной выставке 1925 года в Париже Корбюзье представил «жилую единицу» многоквартирного дома. Его двухуровневая, но тесная типовая квартирка стала бабушкой будущих советских хрущевок. Воплощать в жизнь смелые по меркам 20-х идеи Корбюзье французы начали только в 1947-м — зато сразу в нескольких городах. Неудивительно, что советские градостроители 50-х опирались именно на французский опыт.

Какие преимущества иметь трёхкомнатную квартиру в хрущёвке

Наиболее весомым достоинством трехкомнатной квартиры перед вариантами с меньшим количеством комнат является ее стоимость за квадратный метр. Чем больше метраж жилой площади, тем выгоднее будет цена на квартиру. Ну и конечно, наличие отдельного пространства у каждого члена семьи тоже играет большую роль. Часто метраж у двухкомнатной и трехкомнатной квартир совпадает, но будущие хозяева выбирают второй вариант именно из-за желания каждого иметь свой уголок.

Преимущества трехкомнатной квартиры

Чем старше становятся дети, тем больше им хочется иметь личную комнату, и удобная планировка трехкомнатной квартиры даст им возможность побыть наедине с собой или позвать знакомых в гости. Но даже если у семьи пока только один ребенок, третья свободная комната станет отличным местом вечерних встреч с родными и друзьями, просмотра кино и просто приятного времяпрепровождения.

Большое пространство квартиры позволяет воплотить в жизнь самые смелые идеи дизайна. Можно попробовать свои силы в этом нелегком деле, но в целях экономии времени и средств на последующее исправление ошибок лучше доверить дизайн профессионалу. Он не только грамотно оформит каждую отдельную зону, но и учтет все важные нюансы.

В открытом доступе только до 12 декабря

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 12 декабря

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Не старайтесь сэкономить на метраже квартиры и количестве комнат. Лучше будет немного подождать, накопить недостающую сумму и приобрести квартиру своей мечты, в которой будет личное пространство для каждого члена семьи.

Как располагаются комнаты в трёхкомнатной квартире в хрущёвке

Рубль продолжает слабеть, а россияне продолжают избавляться от рублевых накоплений: кто-то переводит их в доллары и евро, а кто-то покупает недвижимость. Только за лето число сделок по покупке жилья в новостройках увеличилось на 50%, а на вторичном рынке — на 40%, свидетельствуют данные агентства недвижимости «Этажи».

Вместе со спросом растут цены на жилье. В третьем квартале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 1,4%, до 61,5 тысячи рублей, говорится в исследовании сервиса объявлений «Мир квартир». Сильнее всего квартиры дорожали в Магнитогорске (на 4,7%), Череповце (на 4,2%), Севастополе (4,1) и Челябинске (3,9%).

Самое распространенное жилье в России — пятиэтажки. Как рассказал «Российской газете» член экспертного совета по редевелопменту территорий Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Алексей Фунтов , жилой фонд таких домов оценивается в 11,15 миллиона квадратных метров. При этом квартиры в «хрущевках» одни из самых дешевых.

У пятиэтажек есть свои преимущества как для проживания, так и для использования в инвестиционных целях: их можно сдавать в аренду или продать — покупатель всегда найдется.

Комфортная среда

Чаще всего пятиэтажки находятся в комфортных локациях — в спальных районах (но не на выселках), вдали от городского шума. Рядом нет оживленных автомобильных трасс, дома окружены большим количеством зелени. Возле «хрущевок» давно сформировалась комфортная среда и инфраструктура: детские площадки, лавочки, палисадники. В таком районе всегда проще сдать квартиру.

«В районах, где преобладают „хрущевки“, появляется чувство большей безопасности. Жильцы знают друг друга в лицо, когда во дворе появляется чужой человек, он привлекает внимание. В пятиэтажных домах нет такого перенаселения, как в крупных жилых комплексах. В таких условиях легче проживать психологически — меньше поводов для конфликтов, совместные мероприятия, нет борьбы за парковочные места: жильцы „хрущевок“ часто устанавливают возле своего дома шлагбаумы и не пускают во двор чужие автомобили», — отмечает девелопер и инвестор в недвижимость Руслан Сухий .

Небольшая площадь

Квартиры в «хрущевках» небольшие. Однушки — в среднем 30-31 квадратный метр. Двушки — не более 46 метров. Трешки — в районе 55 метров.

В этом есть свой плюс. Во-первых, чем меньше площадь квартиры, тем меньше сумма в платежке за коммунальные услуги. Во-вторых, примерно за одни и те же деньги можно купить однушку в новостройке или двушку в пятиэтажке. Вот только сдавать в аренду выгоднее двухкомнатную квартиру. А если покупать «хрущевку» с ремонтом (а некоторые квартиры продаются еще и с мебелью), то можно искать жильцов сразу после сделки.

«А еще в небольших по площади квартирах достаточно просто поддерживать чистоту. Также как преимущество „хрущевок“ можно рассматривать отсутствие в домах мусоропровода. Благодаря этому в подъездах нет проблем с насекомыми и неприятными запахами. Легче поддерживать чистоту еще и на этаже», — подчеркивает Сухий.

Переселение в новое жилье

Небольшие по площади пятиэтажки перспективны с точки зрения инвестиций: если дом имеет статус аварийного или попал в программу реновации, покупатель квартиры в «хрущевке» получит жилье большего метража. И большей стоимости — новостройки считаются самой ликвидной и востребованной недвижимостью.

«Правильно выбрав объект, можно в будущем получить более дорогое жилье по программе реновации. Однако заработать на такой модели инвестиций не так просто. Многие продавцы квартир в пятиэтажных домах закладывают в цену премию за такую возможность», — предупреждает эксперт.

Несколько лет назад Фонд содействия реформированию ЖКХ оценивал долю аварийного жилья в России в 10,5 миллиона квадратных метров. А недавно в Госдуму был внесен законопроект о распространении программы реновации на всю страну: документ предполагает, что местные власти смогут составлять и принимать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных зданий. Жильцы, чьи дома попадут под реновацию, смогут получить равнозначное новое жилье (с не меньшим числом комнат и не меньшей жилой площадью) в своем районе. Собственники также могут выбрать взамен старого жилья денежную компенсацию.

Не надо платить взносы

Да, насчет аварийного жилья. Если дом подлежит сносу, то жильцы освобождены от взносов на капитальный ремонт. Тоже экономия.

Перепланировка

По словам эксперта, в кирпичных «хрущевках» легко сделать внутреннюю перепланировку и решить вопрос с проходными комнатами.

«Сейчас у арендаторов жилья очень популярны малогабаритные квартиры-студии с большой общей зоной и небольшим огороженным спальным местом. Такую планировку легко реализовать в кирпичной „ хрущевке “ », — рассказывает эксперт.

Какие факторы влияют на стоимость трёхкомнатной квартиры в хрущёвке

В 50-е годы прошлого века граждане советской России получали квартиры по распределению. Новые дома отстроенные по решению Никиты Хрущева называли «хрущевками». Типовые панельные дома имели пусть и не слишком удобную планировку комнат зато позволяли хозяевам распрощаться с общежитиями.

Малогабаритные «хрущевки» прошли через время и видели несколько поколений. Они по прежнему пригодны для жизни. Особенно если произвести ремонт с учетом нюансов помещения.

С чего начинать ремонт в хрущевке

Если в современных новостройках ремонт начинают с заказа стройматериалов то в хрущевках - с плана БТИ. Важно понимать какие комнаты и места на плане считают жилыми, а какие - нет. Тогда возможна грамотная перепланировка жилья.

К примеру, расширить спальню или гостиную получится за счет кладовой, считающей жилой частью квартиры. Но соединять с кладовой санузел - нежилую часть - строго запрещено и может повлечь за собой трудности с узаконивание или штраф.

Любая перепланировка, особенно демонтаж стен или перенос коммуникаций, потребует соответствующего пакета документов. Лучше всего сначала составить план-проект, отнести его в архитектурную компанию, которая поможет все правильно оформить, а оттуда идти в БТИ, которое и поможет узаконить изменения.

Перед началом ремонта следует убедиться, что трубопровод, газ, вентиляция и проводка в хорошем состоянии. Или заменить при необходимости.

Какие ремонтные работы могут быть проведены в трёхкомнатной квартире в хрущёвке

Надеюсь, что мой опыт кому-нибудь из вас пригодится. Если симптомы аналогичные – договаривайтесь с соседями верхнего этажа и развоздушивайте стояк до наступления зимы. Удачи, камрады!

По сей день солидную долю жилого фонда занимают хрущевки – дома, которые строились в качестве временного решения проблемы заселения городов. Качество жизни в хрущевке с учетом естественного износа здания за период многолетней эксплуатации не отличается комфортом и уютом. При этом жители вынуждены мириться и с другими проблемами, в том числе с некачественным обогревом в холодное время года.

Большинство хрущевок обогреваются старыми отопительными приборами, которые не обладают должной теплоотдачей и плохо справляются со своими функциями в системе отопления. Поэтому жители таких домов прибегают к различным методам улучшения качества обогрева своих квартир.

Централизованная система отопления в хрущевке реализована с помощью использования однотрубной обвязки радиаторов. Согласно схеме, теплоноситель распространяется по контуру, начиная с пятого этажа. По мере прохождения по системе, охлажденный теплоноситель поступает на цокольный этаж (в подвальное помещение). При этом комнатные батареи отопления, расположенные на разных этажах хрущевки будут сильно отличаться по показателям температуры и отдачи тепла.

Помимо неравномерного обогрева, схема отопления хрущевок имеет и другие критические недочеты:

Жители хрущевок могут решить проблему неэффективного отопления, установив в квартире современные батареи отопления и трубопроводы. Чтобы понять, как правильно выбрать батареи отопления для квартиры, важно изучить эксплуатационные характеристики отопительных приборов из разных металлов . В последние годы востребованностью пользуются полимерные трубопроводы и . Но собственник может выбрать и любой другой тип отопительных приборов, который соответствует его финансовым возможностям и требованиям.

Рациональнее всего производить замену отопительных приборов во всех квартирах, подключенных к одному стояку.