Создание оптимальной планировки 3-х комнатной квартиры: основные принципы и советы

Создание оптимальной планировки 3-х комнатной квартиры: основные принципы и советы

Есть несколько типов квартир, подходящих для улучшения планировки:

• ✓ большая студия без изолированных комнат;
• ✓ угловой тип планировки;
• ✓ проходная квартира.

Если вы только приобретаете жилье, рассмотрите студию с открытой планировкой. Она дает больше возможностей. Во время ремонта вы можете создать обширную студию в стиле лофт, объединить смежные помещения или гостиную с балконом. Также есть противоположный вариант: разделите комнаты и изолируйте их друг от друга посредством коридора. Этот вариант уменьшит жилую площадь, но позволит разбить квартиру на зоны, например, отделить спальню от гостиной и кухни.

Если один из членов семьи работает удаленно, этот вариант позволит создать свой уголок для комфорта и тишины. Санузел в студии лучше всего расположить рядом с кухней: это упростит задачу при проведении водоснабжения и позволит выделить обособленную часть помещения, не влияющую на расположение остальных комнат.

Наличие высоких потолков также позволят создать второй этаж

Помещение может иметь угловое расположение. В таком случае лучшим вариантом будет создание одной проходной комнаты: например, гостиной, объединенной с кухней. В таком случае удастся выиграть пространство, так как коридор в угловом жилье украдет слишком много квадратных метров.

Типовой планировкой панельных домов является проходная. В пятиэтажных хрущевках легко обустроить гардеробные, сделав ремонт в кладовых. Это позволит отказаться от нагружения пространства лишней мебелью. Наличие в таких квартирах балкона дает возможность сделать его частью жилого помещения. Также удачным решением будет объединение кухни с гостиной. Пол в них лучше всего заменить, так как старый паркет и деревянные перекрытия могут просесть, в виду своего возраста.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы следует учитывать при планировке 3-х комнатной квартиры

Трехкомнатная квартира - прекрасный полигон для экспериментов при оформлении интерьера. Расстановка мебели в трехкомнатной квартире не относится к слишком сложным процессам, в отличие от однокомнатных квартир, в которых одна комната должна выполнять функции сразу нескольких помещений. Однако, и здесь имеются свои особенности.

Расстановка мебели в трехкомнатной квартире: прихожая

   При  расстановке мебели в прихожей  необходимо учесть количество одежды и обуви, которое планируется хранить в этом помещении. Обычно в прихожих расставляются такие предметы мебели:

• Вместительный шкаф-купе;
• Комод или полки для домашней и уличной обуви;
• Пуфик или скамейка для обувания;
• Зеркало, часы.

   Заменить зеркало и комод для обуви можно вместительным шкафом-купе с зеркальными дверцами и пристроенной сбоку полкой. Таким образом экономится пространство, а мебельная композиция группируется в одной точке, создавая удобство.

   Если прихожая длинная и узкая, для визуального ее расширения рекомендуется на стены поклеить светлые обои или покрасить их в светлые тона. Фасад шкафа-купе в таком случае следует подбирать также в светлых тонах - он не будет выглядеть громоздким и сольется с цветом стены, спрячется в ней.

   При оформлении интерьера прихожей можно сделать основной акцент на пол, выбрав покрытие с четкой и выразительной текстурой в тон мебели. Завершение композиции осуществляется правильным распределением освещения - свет от точечных светильников на шкафу-купе следует направить в сторону того места прихожей, где одеваются люди. Украсят прихожую и настенные бра, чей рассеянный свет создаст уют и ощущение домашнего тепла.

Расстановка мебели в трехкомнатной квартире: кухня

   Рабочую зону кухни следует подбирать с учетом удобства того члена семьи, который больше всего времени проводит на кухне и чаще всего готовит. Шкафы и рабочие поверхности необходимо размещать на комфортной высоте, чтобы не было нужды становиться на стул в попытках дотянуться до верхней полки шкафа. И, наоборот, человеку высокого роста не приходилось нагибаться во время готовки на плите.

   В трехкомнатных квартирах, как правило, кухни не такие уж и маленькие по площади, поэтому есть возможность включить в обстановку все необходимые предметы мебели.

   Наиболее рационально при расстановке мебели использовать угловую кухню, развернув ее внутренним углом к окну. В таком случае рабочая зона кухни существенно увеличивается, при этом появляется возможность не только удобно и рационально разместить всю встраиваемую бытовую технику, но и получить естественное освещение, идущее от окна.

   Не меньшее внимание следует уделить и обеденной группе. Установленный поперек комнаты обеденный стол позволяет собрать одновременно до четырех человек. Если же проживающих в квартире людей больше, то при наличии достаточной площади обеденную группу следует расположить посередине или ближе к центру кухни.

   Непосредственно над столом, если он расположен по центру кухни, следует разместить потолочный светильник, добавляющий комнате уюта и создающий особую домашнюю атмосферу своим мягким рассеянным светом. Если же стол располагается у стены, то светильник необходимо разместить на ней.

Расстановка мебели в трехкомнатной квартире: гостиная

   Гостиная в любом жилище в первую очередь предназначена для отдыха всей семьи, поэтому главным атрибутом этой комнаты является мягкая мебель. В зависимости от площади гостиной место для отдыха можно оформить такими способами:

• Установив массивный угловой диван, на котором смогут разместиться все члены семьи и заглянувшие на огонек гости;
• Подобрать мягкий уголок, включающий в себя небольшой диван и несколько мягких кресел.

   Если гости или родственники периодически остаются на ночь, то следует подобрать диван, который можно легко и быстро разобрать и собрать. 

   Также, если позволяет площадь, в гостиной можно устроить небольшую домашнюю библиотеку, установив у одной из стен небольшой стеллаж с книгами и поставив возле него удобное кресло, небольшой журнальный столик и торшер. 

   Помимо журнального столика для встреч гостей понадобится и раскладной стол, который, впрочем, необязательно постоянно оставлять в гостиной.

   Напротив мягкого уголка обычно устанавливается телевизор или домашний кинотеатр для семейного просмотра. Таким образом можно создать одновременно уютный и демократичный вид интерьеру комнаты, предназначенной для совместного времяпрепровождения всей семьей.

Какие типы планировок наиболее распространены для 3-х комнатных квартир

пришли на смену сталинкам, их строили с конца 1950-х годов по 1980-е года. В течение этого периода архитекторы модифицировали и улучшали дома.

В самых первых сериях жилье было неудобным: с маленькими помещениями, длинными коридорами и низкими потолками. Комнаты были смежными и проходными, а самая большая из них располагалась рядом с кладовкой. Планировки 3-х комнатных квартир в домах этого типа отличаются плохой звуко- и теплоизоляцией стен. Многие хрущевки этого времени отличаются крошечными, поэтому при ремонте владельцы жилья стараются присоединить их к гостиной хотя бы визуально — с помощью прозрачных перегородок. Также еще одна проблема в домах этого типа — темные и маленькие прихожие.

В 1960-1975 годах трешки имели общую площадь 44 кв. м, из которых 32 квадратов составляла жилая. Размер кухонь — до 6 кв. м. В конце 1970-х появились новые девятиэтажные дома, площадь квартир с тремя комнатами в них была увеличена до 60 кв. м.

Пример

Впланировка напоминает 3х-комнатную «распашонку», за исключением того, что это жилье угловое. В остальном для него характерны все типичные черты: проходная гостиная с балконом и окна на разных сторонах.

Заказчица получила трешку в наследство и обустраивала ее для себя. Поскольку квартира предназначена для одного человека, оптимизировать пространство не требовалось. Вход на кухню и в спальню находятся на одной линии, поэтому получилась анфилада, которая устраивала хозяйку. Дальнее помещение, к нему ведет маленький коридор. Ванная и туалет изначально были раздельными, объединять их не стали.

Как оптимизировать пространство в 3-х комнатной квартире

Устроить аналог футбольного поля, соединив три комнаты с кухней в огромную гостиную, без оглядки не следует. Дело в том, что перегородки, не являющиеся несущими стенами, но расположенные штатно (на всех этажах друг над другом), весомую часть нагрузки от межэтажных перекрытий берут на себя. Непродуманный снос перегородок в квартирах – особенно на нижних этажах – может существенно изменить устойчивость потолков (полов) между этажами – те прогнутся под нагрузкой от людей, мебели и техники во всём здании. Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.

Исключением не является и последний жилой этаж – часто, особенно в «брежневке», над ним располагается техэтаж – аналог чердака в частном доме. Эти два перекрытия (потолочное и крышное), разнесённые по высоте на пару метров, также являются ощутимой нагрузкой на последний жилой этаж. На этот раз прогнуться может уже сама крыша «высотки».

Ни в коем случае нельзя затрагивать планировку санузла. Дело в том, что даже малоэтажные дома (2-4 этажей), построенные во времена Ленина и Сталина, имеют общую для всех черту – надёжную гидроизоляцию санузловых помещений. Для ванных и туалетов строители применяют специальные инженерные изыскания, направленные на недопущение затопления выше живущими людьми своих соседей снизу. Перекрытия и стены в этих местах усиленно гидроизолируются. Когда у соседей наверху прорвало водопровод, горячую воду, прохудилась или засорилась канализация, вытекла вода из стиральной машины и т. д. – гидроизоляция бетонных плит и кафельная облицовка, являющиеся обязательной мерой, не допустят затопления.

Даже если воды налилось столько, что её уровень стоит буквально под дверью, ещё немного – и потечёт в прихожую. В случае даже полного затопления пола в ванной имеется достаточно времени, чтобы слить всю эту воду в канализацию. Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий. При сантехнической аварии вылившаяся на пол вода частично просочится к соседям внизу. Это повлечёт оплату их ремонта, нередко достигающую ста и более тысяч рублей.

Как сделать планировку 3-х комнатной квартиры максимально функциональной

Практически в каждой серии дома, несмотря на ограничения в виде несущих стен и газовых плит, есть много вариантов ремонта. Самые популярные из них:

• две спальни и объединенная кухня-гостиная (если в квартире электроплита);
• проходные комнаты делают изолированными;
• расширение санузла и увеличение его площади за счет коридора;
• демонтаж старых кладовых или встроенных шкафов с монтажом новых мест для хранения в более удобных местах;
• гостиная-холл, когда объединяется комната с прихожей;
• из трех комнат делают две с увеличенными площадями или, наоборот, делают 4-комнатные квартиры;
• устройство гардеробных в комнатах;
• организация дополнительного санузла;
• перенос кухни в коридор (если в квартире электроплита и позволяет площадь);
• демонтаж подоконного блока между лоджией и комнатой с установкой французских дверей;
• новые проемы в несущих стенах.

Для перепланировок есть много ограничений, и человек, который делает ремонт впервые, может даже не догадываться о них. Законодательство часто меняется – например, еще год назад в Москве были запрещены душ-трап или кухня-столовая, а сегодня это можно делать на законных основаниях.

PEREPLAN знает все нормы, постоянно следит за тенденциями и изменениями. За 8 лет работы компания согласовала уже более 4 000 проектов различной сложности в домах всех серий – мы в курсе нюансов и «подводных камней», которые могут встретиться.

Напишите нам, чтобы узнать, какую перепланировку разрешат сделать именно в вашей квартире. Консультация бесплатна:

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Какие мебельные решения можно использовать для увеличения пространства в 3-х комнатной квартире

Прежде, чем решить, как будет выглядеть кухня в планировке 3-комнатной квартиры, нужно учесть, как часто нужно будет готовить еду. Если это ежедневное занятие, то выбирают более практичные варианты, потому что крайне популярная темная цветовая схема выглядит красиво, но при этом очень неудобна для уборки. Также нужно учитывать, что интерьер должен смотреться сбалансированно.

Сейчас популярны различные стили:

1. Хай-тек уже любим многими людьми. Он обеспечит удобство в приготовлении и употреблении пищи, будет выделяться в дизайне интерьера 3-комнатной квартиры. Для него характерно использование современных материалов. Будут уместны глянцевые покрытия и умеренное сочетание черного и белого. Единственный минус — это цена подходящей бытовой техники, но предлагаемые удобства и долговечность явно того стоят.
2. Самым популярным вариантом является кухня в классическом стиле, особенно в дизайне 3-комнатных квартир 80 кв. м. Наиболее приятно он будет смотреться в просторном помещении либо помещении среднего размера. Одно из важных правил — естественность оттенков в палитре. Мебель из дерева с узорами — визитная карточка этого направления. В отличие от хай-тека здесь применяются естественные материалы. А стеклянные дверцы будут смотреться интересно, как и различные фигурные фасады.
3. Фанатам французской культуры придется по душе дизайн-проект 3-комнатной квартиры, воплощенный в стиле прованс. Он хорошо сочетается с классикой, сохраняя свою оригинальность, ведь его используют не так часто. Нередко кухню объединяют с соседними комнатами для увеличения простора. В миниатюрной хрущевке этот вид не приживется. Палитра — светлая с пастельными оттенками. Сбалансированно будет смотреться мебель с эффектами искусственной старины, сделанная из натуральных материалов.
4. Для кухонного дизайна 3-комнатной квартиры 60 кв. м идеальным решением будет минимализм. Его очень легко вписать, не теряя шарма и эстетики. Не придется жертвовать полезностью и комфортом ради красоты. Особенность минимализма в том, что он создает ощущение чистоты и порядка. Для него нормальны четкие формы, так как внимание смещается с декоративных украшений на пользу и комфорт. Мебель, разумеется, встроенная. Палитра светлая, а количество оттенков не велико.
5. Нельзя не обратить внимания на скандинавский стиль, особенно в дизайне 3-комнатной квартиры-хрущевки. Он создает уютную атмосферу и подойдет для любителей пить кофе в морозный вечер, наблюдая обстановку за окном. Он схож с минимализмом, так как в первую очередь функционален. Выполняется в белом цвете с мебелью из естественных материалов.

Как организовать рабочую зону в 3-х комнатной квартире

2 мин. на прочтение

В период пандемии и удаленной работы, оказалось, что домашний офис – это не баловство, а средство первой необходимости. К тому же начинается новый учебный год – самое время продумать удобное рабочее место для себя и ребенка-школьника. Мы собрали идеи, которые можно реализовать даже в маленькой квартире.

1. Освободите пространство

Если вы на этапе ремонта не подумали место для рабочего стола, посмотрите, какие изменения можно внести в существующую планировку. Например, у вас есть большой книжный шкаф, который занимает приличную площадь. Замените его на несколько рядов открытых полок с книгами под самый потолок, а под ними поставьте рабочий стол.



2. Используйте нишу

Любую существующую нишу можно превратить в домашний офис. Минимальная ширина – 50 см, конечно, чем больше, тем лучше. Можно даже сэкономить на покупке стола и сделать его из обычной кухонной столешницы, которая продается в строительных магазинах типа Леруа Мерлен и в ИКЕА. Дерево или ЛДСП под пленкой – решайте сами.



3. А как насчет рабочего стола в кладовке?

В некоторых квартирах предусмотрены так называемые “темные комнаты” – небольшие помещения, которые можно использовать для хранения. Такое пространство можно переделать в рабочее место: для этого понадобятся обои для отделки, стол в размер проема (или все та же кухонная столешница) и пара полок. Удобно, что после работы или учебы такой домашний офис можно убрать с глаз.



4. Встройте домашний офис в шкаф

Эта идея для тех, кто только собирается делать ремонт. При проектировании шкафа под одежду оставьте одно отделение для небольшой рабочей зоны. Полку под клавиатуру сделайте выдвижной, а полки внизу используйте для хранения бумаг. И – идеально!



5. Переоборудуйте пустой угол

Часто свободным остается место между шкафом и дверью. Его тоже можно использовать для обустройства небольшого рабочего места для ноутбука. Чтобы пространство не выглядело загроможденным, все необходимые книги, бумаги и принадлежности храните в другом месте.



6. Найдите место для откидного стола

Для размещения откидной столешницы нужна только свободная стена. Уверены, что найти ее можно в любой квартире. В случае необходимости такой столик легко превратится в рабочую зону, когда вы подставите стул.



7. Используйте готовые решения

В ИКЕА можно найти достойные решения для организации рабочего места. Например, есть комбинация рабочего стола и полок СВАЛЬНЭС, которую можно установить на любой свободной стене, даже между окном и дверным проемом. Смотрится легко, стоит всего 9200 рублей.



8. Спрячьте технику в шкаф

Не обязательно иметь большую рабочую столешницу, чтобы установить принтер/сканер или другую необходимую технику. Для них подойдет любая полка или шкаф, где поблизости есть розетка.



9. Берите на заметку идеи хранения из гаража

Чаще всего перфорированные панели с крючками для хранения используют в гаражах и кладовых – можно менять расположение предметов при необходимости. Такое решение также подойдет и для домашнего офиса или зоны для творчества, где можно разместить на виду принадлежности и мелочевку.



10. Замените доску рулоном бумаги

Если вы привыкли использовать доску для рисования интеллект-карт, планов или размещения идей в виде рисунков или фото, используйте рулон белой или крафтовой бумаги. Для такой доски не нужно много места, при этом функциональность сохраняется.

Как сделать планировку 3-х комнатной квартиры более удобной для жизни

Кроме типа здания нужно учитывать и проект, по которому оно было выполнено. В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, крупнейшая из них находилась рядом с кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню. Серия 1-335, а также К-7 отличается малой величиной кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы составляет 255 см.

У К-7 она может достигать 259 см, балконы не предусматривались. В серии 1-447 план предусматривает балконы не всегда, часто без них оставлены угловые квартиры. Основной конструкционный материал – кирпич.

С 1960 по 1975 годы трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв. м, жилую – 32 м2, а на долю кухни оставалось 5,5 или 6 кв. м. Серия 1-464 подразумевала использование только совмещенных санузлов, общая площадь составляла от 55 до 58 кв. м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв. м.

В 3х-комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажных, санитарные узлы раздельные. Жилые помещения, кухни и ванные комнаты стали больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии. Встречаются самые разные размеры – и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, строившиеся с середины 1970-х годов, подразумевали наличие кухонь площадью от 7,5 кв. м, при этом только одна комната обособлена, две другие – проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 кв. м, все комнаты становятся автономными друг от друга. Разница между 83 и 90-й сериями заключается исключительно в конфигурации балкона – треугольной в первом случае, прямой или чуть скошенной во втором.

Серия 90А, появившаяся уже в 2000-х, отличается кухнями площадью 14 кв. м, плюс оснащением сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фонде довольно часто встречается чешская планировка 3-комнатной квартиры. Она свойственна для жилья, размещаемого в домах от 9 до 12 этажей высотой, построенных не раньше 1970 и не позже 1990 года. Потолки низкие, не достигают и 250 см, балконов два – прямой и косой. Строились такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры составляет обычно 60-64 кв. м.