Планировка хрущевка 2 х комнатная квартира. Основные характеристики двухкомнатных квартир типа «хрущевки»

Планировка хрущевка 2 х комнатная квартира. Основные характеристики двухкомнатных квартир типа «хрущевки»

Первое применение таких планировок в 4-х или 5-ти этажных домах не отличалось большой квадратурой комнат. Постройки были из кирпича или панельного типа.

Основные параметры:

• Высота потолков достигала отметки 2,5 метра.
• Слабые звукоизоляционные свойства.
• Железобетонные перекрытия.
• Вид крыши – плоский.
• На одном этаже располагалось около 3-4 квартир.
• Некоторые помещения были оборудованы газовыми колонками.
• Первые этажи без балконов и лоджий.
• Основная площадь жилплощади – 30-46 кв.м.
• Спальная комната в среднем площади – от 8.5кв.м.
• Гостиная – от 14кв.м.
• Кухни – от 5 кв.м.

Многие российские семьи в то время впервые обзавелись собственным жильем.

В настоящее время дома такого типа находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу, так как их эксплуатация не была рассчитана на длительный срок. Но позже при их строительстве применялись технологии, увеличивающие надежность и долговечность всей конструкции, а также срок их использования до 100-150 лет с учетом проведения планового капитального ремонта, который должен был проводиться через каждые 50 лет.

Некоторые постройки должны были прослужить не больше 30-50 лет и имели статус временного жилья.

Во времена, когда срочно требовалось жилье для большого количества семей, такой вид постройки домов считался самым оптимальным вариантом. Большое число малогабаритных квартир в доме могло вместить много нуждающихся в жилье людей. Архитектурные особенности таких домов не отличались изысканным фасадом, применялась простота и минимализм. Лифт и мусоропровод в пятиэтажных домах того времени не предусматривались.

Панельные и кирпичные многоэтажки возводились в считанные месяцы.

В настоящее время хрущевки требуют переоборудование электропроводок, потому что они не поддерживают современное количество электротехники. Необходимо автоматизирование таких ресурсов, как обогревательное и водно-распределительное оборудование. Теплоизоляция – слабая, что требует дополнительного монтажа внешних панелей для улучшения этих свойств.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров.

Перепланировка двухкомнатной квартиры со смежными комнатами. Реальные примеры перепланировки "хрущевки"

Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.

Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.

Планировка 2-ух комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?

Это малогабаритная квартира площадью около 43 м2, имеющая:

• одну большую комнату-зал, как правило, проходную.
• комнату поменьше – спальню.
• очень тесные кухню – 6-5 м2 и
• коридор – 2-3 м2
• небольшой совмещеный санузел.

Итак, изначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас неустраивает и мы решительно хотим кардинального изменения жилого пространства. Однако эти изменения должны отвечать нашим потребностям (у всех они свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т.д. Поэтому вы должны четко определиться, что должно получиться в результате перепланировки, какие зоны необходимы, или они уже есть, но очень малы и их нужно расширить, а от каких нужно совсем избавиться или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая зона или кабинет, спальная, детская, гардеробная.

Деление жилого пространства на функциональные зоны, соразмерные своим ролям добавляет существенные удобства для проживания. Например, кухня имеет рабочую зону для приготовления пищи и зону для ее принятия. Кроме того, именно на кухне проводится масса времени, там же принимают гостей, поэтому она еще выполняет функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен предусматривать и грамотно совмещать эти зоны. Интересным решением этой задачи может стать объединение кухни и зала. Если вышеописанная роль зала действительно важна и необходима, то часть смежной стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо небольшое разделение остается в виде тонких декоративных перегородок, стеллажей, ширм или арок. Такое оформление представляет собой квартиру-студию . В результате образовалась многофункциональная просторная зона в квартире, существенно увеличивающая удобство и комфорт этой части хозяйской жизни.

Далее продумываются остальные зоны – зона отдыха, кабинет, спальная комната. Необходимо произвести анализ: должны ли они полностью быть изолированы от гостинной зоны или быть встроены в нее и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Отметим, что дальнейшее зонирование можно произвести и исключительно дизайнерскими методами. Например, можно использовать разную напольную и стеновую отделку для зоны кабинета и зоны отдыха.

Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки , ни в коем случае не стоит снова сокращать его громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.

Источник: https://dom-na-vodah.ru/stati/plan-dvuhkomnatnoy-hrushchevki-realnye-primery-pereplanirovki-hrushchevki

Перепланировка 3-комнатной хрущевки. Стоимость капитального ремонт 3-комнатной хрущёвки "под ключ" (работа + материал)

Самое примечательное в этом ремонте - он происходил в 2 этапа. Это и не удивительно, совсем непросто сразу найти деньги и возможности на полный ремонт трехкомнатной квартиры в которой проживаете. При заключении договора с заказчиками мы сразу оговорили оба этапа:

1. Ремонт жилой части.

2. Ремонт кухни, ванной и прихожей.

Сегодня я хочу подробнее остановиться на первом этапе, так как он был закончен пол года назад, а ко второму мы приступили только 10го июня. Ниже прикрепляю планировки до и после ремонта:

До ремонт

После ремонта

Проходной зал, две спальни разного размера и самостройная кладовка из ДВП. Ремонт требовался капитальный, меняли всё, кроме окон, пластиковый стеклопакет уже стоял до нас. Этапы ремонта:

1. Демонтаж. Осложнялось всё тем, что обои были приклеены прямо к бетонным панелям на какой-то сверх прочный клей. Если бы не было специальной жидкости - обои бы снимали неделю.

Стоимость материалов: 2 000 рублей Стоимость работ: 15 000 рублей

2. Штробление и замена электропроводки . Кирпичные дома легче поддаются капитальному ремонту электропроводки. По наружке пускать провода - не серьёзно, а бетонные панели штробить дольше и тяжелее, чем кирпич. Даже если есть штроборез, пылесос и профессиональные диски - кирпич штробится быстрее, чище и менее затратно.

Стоимость материалов: 22 000 рублей Стоимость работ: 25 000 рублей

3. Перестраивание кладовки и организация дверных проёмов . У всех панельных хрущевок есть особенность, которой лишены её кирпичные близнецы - дверной проём во всю высоту потолка:

На выходе из проходного зала мы собрали полуарку, а дверные проёмы в спальни вывели гипсокартоном на стандартный уровень под установку дверей. Так же полностью перестроили кладовку.

Полуарка

Возведение стены кладовки

Полуарка в зале.

Стоимость материалов: 8 000 рублей Стоимость работ: 10 000 рублей

4. Штукатурка, шпаклевка и шлифовка стен . Тут всё стандартно.

Стоимость материалов: 26 000 рублей Стоимость работ: 38 000 рублей

5. Натяжной потолок и поклейка обоев . Заказчики долго решали какое количество светильников будет в каждой из комнат и какого они будут дизайна. В зале кроме светильников повесили люстру, освещение работало от трёх клавиш - две зоны точечных светильников и одна на люстру.

Стоимость материалов: 58 500 рублей Стоимость работ: 31 000 рублей

6. Полы и финишные работы . Линолеум, ламинат и другие напольные покрытия мы всегда оставляем на конец, кто-то делает полы в середине, но это не правильно, большой риск повредить или испачкать покрытие.

Вывод : нами была проведена небольшая перепланировка, в результате чего, без потери полезного пространства, мы отделили зону отдыха в зале от проходной зоны между комнатами. Так же пикантности придаёт наличие полуарок в проёмах. Заказчики подобрали очень подходящие друг к другу обои и линолеум, в результате чего ремонт получился весьма и весьма элегантным. Напортачил только установщик дверей от магазина, где были приобретены двери. Памятка всем заказчикам – тщательно проверяйте подобные работы, ведь установщика дверей вы не будете рекомендовать своим друзьям и родным, каким бы профессионалом он не был. Он попросту не заинтересован делать свою работу безупречно.

Общая стоимость работ по первому этапу - 119 000, стоимость материала - 116 500.

Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.

Перепланировка четырехкомнатной хрущевки. Описание квартир

Двухкомнатная квартира в типовых проектах раннего периода встречается намного чаще, чем однокомнатная. Тем не менее круг проблем одинаков: площадь мала, комнаты расположены как попало, есть проходные помещения. Если в квартире предусмотрено две комнаты, ее площадь колеблется от 41 до 46 квадратных метров, а однокомнатные делались размером 30-31 м2. Независимо от площадей, выделялась кладовая либо встраиваемый шкаф и шкаф-холодильник (углубление под кухонным подоконником).

Все квартиры хрущевских серий 1-2-3-4-х комнатные, площадь комнат может различаться очень значительно. Так, гостиные занимают от 14 квадратных метров, спальни от 8 кв. м, детские комнаты от 6 кв. м. Больше всего «не повезло» кухням, их площадь начинается от 4.5 квадратов и даже в самых просторных вариантах составляет 6 или 7 квадратных метров. Трехкомнатная квартира может достигать 60 кв. м или даже чуть большей величины, но все равно в ней будут присутствовать смежные комнаты.

Четырехкомнатная «хрущевка» имеет размер от 62 до 72 кв. м, в этом варианте, наконец, появилась изоляция всех помещений друг от друга. Неудивительно, что дизайнеры и энтузиасты перепланировок высоко ценят это свойство. Почти всегда нет необходимости в радикальных изменениях внутреннего пространства, можно обойтись незначительными корректировками.

Гораздо чаще, впрочем, встречаются квартиры хрущевских серий площадью 30, 43 или 45 кв. м. Особенностью, характерной для жилья какой угодно площади, является выход окон всех квартир, за исключением угловых, в одну сторону. Именно так выглядят все дома серии 1-335, активно строившейся с 1963 по 1967 годы.

Важный момент: при перепланировке в идеале должны решаться не только эстетические проблемы, но и проблемы с использованной инфраструктурой. Независимо от серии, года постройки и нюансов распределения помещений, электропроводка и другие коммуникации морально устарели и не соответствуют требованиям нынешних потребителей. Подключать энергоемкую бытовую технику становится очень опасно.

Перепланировка квартиры бабочка. Перепланировка квартиры: согласование и узаконение. Что можно и нельзя

Квартира в типовой многоэтажке требует перепланировки… всегда. Это подтвердит вам любой дизайнер. Составить оптимальный план помещений – самое важное в разработке дизайн-проекта. В этой статье мы рассказываем о нюансах безопасной перепланировки и узаконения переделок в многоквартирном доме.

Какие задачи решает перепланировка?

Она позволяет организовать комфортное пространство и превращает бесполезную площадь в полезную. Чаще всего приходит идея расширить жилые зоны за счет нежилых, например, утеплить вторую лоджию. Также нередко объединяют кухню и гостиную, чтобы получить больше простора.

Одновременно перепланировка позволяет исправить стандартные недочеты типового жилья:

· увеличивает площадь ванной комнаты;

· расширяет зоны хранения, в том числе, с выделением отдельной гардеробной;

· сокращает площадь бесполезных коридоров;

· корректирует пропорции комнат.

Важная функция перепланировки - адаптировать жилищные условия под потребности жильцов. Согласитесь, желания семьи с двумя детьми во многом отличаются от интересов молодой пары.

Переделки часто требуют узаконения, то есть официального внесения изменений в техпаспорт помещения.

Перепланировке предшествуют замеры помещений

В каких случаях не избежать требований по узаконению перепланировки?

Эта необходимость в большинстве случае случаев вызвана продажей жилья с использованием ипотечного кредита. Перед участием в сделке банк поручает уполномоченным агентам проверить соответствие квартиры данным техпаспорта.

Но даже если вы не планируете продавать свое жилье и актуализировать данные техпаспорта, любые значимые переделки должны быть основаны на инженерных расчетах. Обратите внимание: дизайнер интерьера не занимается расчетом проектов и их согласованием. Эти задачи выполняет проектная организация, которая должна иметь допуск СРО к работам по разработке конструктивных, архитектурных и инженерных проектов. Проект перепланировки квартиры выполняется после выезда специалиста проектной организации на основании специального технического заключения.

Перепланировка должна быть обязательно утверждена в государственных инстанциях города. Если проверяющие органы обнаружат несогласованную перепланировку, то через суд обяжут собственника устранить её за свой счет. А в случае повреждения конструкции дома из-за неграмотных действий в ходе ремонта на собственника ляжет ответственность за причиненный ущерб.

Отмечайте на обмерочном плане всё, что важно

Что важно учитывать в ходе перепланировки?

При разработке нового плана принимается в расчет:

· расположение несущих стен и колонн, шахты вытяжной вентиляции;

· расположение сантехнических стояков;

· требования по сохранению внешнего фасада зданий.

Сначала нужно посмотреть планировку у жильцов снизу и сверху. Чем раньше мы затеяли перепланировку и узаконение - тем лучше. Если сверху или снизу уже успели ослабить несущую стену, это снижает шансы на узаконение. Чем выше над вами этажей, тем больше нагрузка. Это учитывается в проекте.

Предварительного инженерного проекта требуют следующие планировочные решения:

· перенос систем водоснабжения и канализации

· снос, возведение и перемещение межкомнатных перегородок.

· манипуляции с несущими конструкциями или фасадом здания.

Если вам предстоит сделать проем в несущей стене, его необходимо заранее укрепить на основе проекта.

В ходе замеров важнее всего стены с вентканалами.
Их нельзя даже частично демонтировать

Возможности и ограничения

Можно легко узаконить переделки, если мы расширяем:

· жилую зону за счет нежилой (прихожая, коридор, кладовка)

· нежилую зону за счет кухни и санузлов

· кухню за счет нежилой зоны или за счет жилой, но при условии, что плита электрическая и внизу не живут соседи

· санузел за счет нежилой зоны.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки с проходными комнатами. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.

С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.

фото: spb-realtor.ru

На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.

фото: www.stroy-podskazka.ru

Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.

Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.

фото: avatars.mds.yandex.net

Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.

Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.

Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:

первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.

фото: trestusc.ru

очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.

фото: dekoriko.ru

Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.

фото: avatars.mds.yandex.net

Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:

фото: kakpostroit.su

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: dekoriko.ru

фото: www.ifitnes.ru

фото: remont.spb.ru

фото: dizainvfoto.ru

P. S. не забудьте поставить "лайк" и подписаться на наш канал!

Источник: https://360doma.ru/stati/proekt-hrushchevki-kvartiry-hrushchevki-opisanie-tipovye-planirovki-s-foto

Перепланировка 2-х комнатной угловой хрущевки. Варианты перепланировок

Такие особенности многих, кто рассматривает вариант приобретения квартиры в хрущевке, отпугивают. Рассматривая реальные фото до ремонта без перепланировки и после, они не представляют, как можно превратить такое тесное пространство в стильную двухкомнатную квартиру в хрущевке с оригинальным интерьером.

На самом деле современные дизайнеры активно делятся креативными идеями, вооружившись которыми, можно до неузнаваемости преобразить внутреннее пространство квартиры.

Огромным преимуществом таких квартир является то, при проведении перепланировки огромных технических сложностей не возникает.

Внутренние стены в большинстве случаев не являются несущими, поэтому их можно разрушать и создавать новые в другом месте.

Вариант № 1

При осмотре квартиры многие хозяйки приходят в ужас от чрезмерной маленькой кухни, на которой очень сложно разместить даже самое необходимое.

Однако при желании эту проблему можно устранить, если снести стену между кухней и гостиной. В результате получается просторная кухня-гостиная и изолированная спальная комната.

При такой перепланировке удается:

• увеличить кухонное пространство;
• расширить гостевую зону;
• оставить одну, но изолированную комнату;
• получить много свободного места, на котором можно оригинально расставить современную мебель.

Вариант № 2

Многие приветствуют более смелые идеи, сопровождающиеся сносом всех внутренних стен, за исключением ванной и туалета.

В результате удается получить очень просторную квартиру-студию, оформление которой может быть разнообразным. Современные дизайнеры рекомендуют продумать варианты оригинального зонирования, которое может осуществляться при помощи:

• подбора отделочных материалов (например, в кухонной зоне кладут плитку, в гостиной – ламинат);
• легких перегородок.

Эффектно смотрятся квартиры, в которых между комнатами установлены легкие широкие раздвижные конструкции. При их полном раскрытии создается иллюзия квартиры-студии. При необходимости их закрывают, получая мгновенно изолированные комнаты.

Видео обзор 2х комнатной хрущёвки (перепланировка)