Как правильно снести стены при перепланировке помещений

Как правильно снести стены при перепланировке помещений

При перепланировке запрещено сносить несущие стены, делать дополнительное окно, демонтировать вентиляцию и др. Такую перепланировку согласовать нельзя, поскольку она считается незаконной. Полный перечень запрещенных действий при перепланировке необходимо смотреть на сайте государственного органа, ответственного за согласование перепланировки в конкретном городе или регионе. Например, в Москве таким органом является Мосжилинспекция. В п. 9 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП "" устанавливается, что при перепланировке помещений в многоквартирных домах не допускается:

• ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
• переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых такие помещения или смежные с ними помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
• нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
• установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов);
• увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;
• устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• и др.

Связанные вопросы и ответы:

Какие стены можно сносить при перепланировке

Перепланировка, согласно ст. 25 ЖК , это изменение конфигурации жилого помещения, результат которого должен быть внесен в технический паспорт. Более конкретно перепланировку описывает п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 . Законодатель уверен, что она включает:

• перенос и разборку перегородок, дверных проемов;
• увеличение, уменьшение или раздел комнат, квартир;
• обустройство новых кухонь, санузлов;
• расширение площади жилых комнат за счет вспомогательных помещений;
• устройство и переоборудование тамбуров и так далее.

В судебной практике ее рассматривают обобщенно:

Как перепланировка, требующая согласования, рассматривается любой перенос, снос, установка стен, так как все перегородки в жилых помещениях отражены в технических паспортах ( Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013-2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в МКД).

Зачем ее согласовывать?

Зачем делать согласование перепланировки квартиры? Цель одна: чтобы после ваших перестроек не рухнул весь дом. Дело в том, что новые стены или перенос старых могут перераспределить нагрузку на фундамент, после чего дом перекосится и упадет. А если жильцы начнут разбирать стену, а там вентиляционная шахта? А если соседская квартира?!

В общем, законодатель не доверяет обывателям в вопросе проектных изменений, и правильно делает. Другой вопрос, что на согласование таких изменений идут далеко не все и не всегда. Мол, сложно, долго и дорого. И это действительно так. Но в таком случае будьте готовы к ответственности.

Штраф за перепланировку квартиры без согласования, согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП , составляет 2-2,5 тыс. руб. Плюс, вас заставят за свой счет привести все в первоначальный вид. А если откажетесь, по решению суда и вовсе могут отобрать квартиру и продать ее с публичных торгов ( ст. 29 ЖК ). Принудительная продажа квартиры, конечно, является исключительной мерой ( Апелляционное определение СК по гражданским делам ВС Кабардино-Балкарской республики № 33-248/2014 от 06.02.2014), но шутить с этим все равно не стоит.

Какие инструменты нужны для сноса стен

Полный или частичный демонтаж стены может понадобиться при проведении капитального ремонта, перепланировки и воплощении в жизнь эксклюзивного дизайнерского проекта. Эта строительная услуга актуальна практически при любых ремонтных работах, а значит, требует профессионализма и качества.

Полезный совет!
Демонтаж стен связан с множеством нюансов. Мы советуем не экономить и обращаться в профильные организации, несущие ответственность за свои услуги. Но, при хорошей теоретической и практической подготовке, эти работы можно сделать и самостоятельно.

Подготовка к демонтажу стен

Первое, что следует сделать – собрать максимальную информацию о стене : тип, вид материала, срок эксплуатации, наличие электропроводки и других коммуникаций. Если стена несущая – нужно набраться терпения и приготовиться к длительному процессу согласования данных работ, которые включают подготовку проектной документации по демонтажу. Можно пойти коротким путем и обратиться в организацию , которая возьмет всю бумажную волокиту на себя. Стены второстепенного значения можно демонтировать только после согласования с заинтересованными организациями.

Внимание!
Самовольный снос несущих стен без оформления разрешения может привести к ухудшению эксплуатационной способности конструкции и внушительным штрафам.

Проведение демонтажных работ

После того, как получены все разрешения, можно приступить непосредственно к демонтажу .

1. Отключение и демонтаж всех инженерных сетей, расположенных в стене и рядом с ней.
2. Снятие отделочных и строительных материалов по обратному принципу: сначала плинтуса и карнизы, затем обои (краска), штукатурка и т.д.;
3. Демонтаж стены :

• если конструкция деревянная, производится распил брусьев на куски;
• кирпичная кладка разбирается, начиная от верха – кирпичи аккуратно выбиваются кувалдой либо используют перфоратор, алмазную резку;
• бетонные стены требуют использования алмазной резки либо гидравлического метода, которые позволяют снести даже армированную конструкцию;
• гипсокартонные перегородки разбираются при помощи ручных инструментов – сначала снимается обшивка, затем разбирается каркас.

При сносе стен из твердых строительных материалов (бетон, железобетон) следует использовать алмазную резку, но не перфоратор и кувалду, работа которыми может привести к разрушению не только демонтируемой стены, но и соседних. Алмазная резка выполняется с незначительной вибрацией, шумом и пылью, а при необходимости частичного сноса считается идеальным вариантом, поскольку в итоге получается ровный и аккуратный срез. Второй вариант – гидравлический метод, но реализовать его в домашних условиях без помощи специалистов не получится. В стене формируют отверстия, заполняют их специальным составом, который приводит к появлению трещин и разрушению бетона.

Важно!
Несущие стены нельзя демонтировать полностью – на это не стоит рассчитывать и тратить время на сбор документов. Максимум, что можно – вырезать проем с точно регламентированными параметрами либо заменить конструкцию на мощные колонны.

Проведение демонтажных работ в несущих стенах

При резке проемов в несущей стене обязательно делают усиление при помощи балок, стоек и рам из металла. Перед сносом стен с целью оборудования колонн рассчитывают нагрузку и перераспределяют ее на временные рамы, распоры с расстоянием между стойками не более 90 см. Временные конструкции демонтируют только после того, как установлены капитальные колонны.

При выполнении демонтажа стен любой сложности работает правило – 7 раз отмерь и 1 раз отрежь. Лишь точные расчеты, знания, навыки и профессиональный инструмент могут гарантировать 100 % результат без риска повреждения сооружения. Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на качественное и оперативное поведение демонтажных работ и лучшие цены в Минске!

Как определить, что стена не несет нагрузку

Этот способ можно использовать в качестве дополнительного при определении, но иногда он оказывается и основным. Так происходит, например, когда не сохраняется технического паспорта или чертежей помещения.

Если посмотреть внимательно, то станет понятно, что капитальные стены толще обычных перегородок. Тонкие стены можно демонтировать, перемещать, сносить, прорубать. Особенный момент, который нужно учитывать, касается того, что толщина несущих стен зависит от материала, который используется для их изготовления. Именно поэтому значения будут разными для кирпича, блоков, панелей или же деревянных конструкций. Также для каждого из этих видов материала существуют определенные стандартны. Они определяются их несущей способностью и допустимой нагрузкой.

Нужно понимать, что несущие стены, которые располагаются на первом этаже, могут быть толще, чем на втором. Причина в том, что они принимают на себя больший вес, так как на них передается вес всех перекрытий, которые имеются в здании.

Так в доме, который возведен из кирпича, внутренняя несущая стена должна быть не менее 380 мм в толщину, что равно значению, примерно в 1,5 стандартных по размеру кирпича. Если же здание построено с применением иных популярных материалов, таких, например, как керамзитобетонные блоки или с использованием ж/б панелей, то толщина капитальных (то есть, несущих) стен начинается уже от 14 см, а в многоэтажных строениях (жилых домах или производственных зданиях) – от 20 см.

Для конструкций, выстроенных с применением блоков, созданных в свою очередь из ячеистого бетона, для внутренних несущих стен предусмотрена толщина, которая должна быть равна 30 см. В монолитных домах допускаются расхождения в пределах 20 — 37 см. Здесь учитывается общее количество имеющихся или планируемых к возведению этажей и предполагаемая максимальная нагрузка.

Важно! Нужно учитывать, что несущую стену в монолитном доме, где толщина находится в пределах 200-250 мм, определить сложнее, так как значение толщины перегородки совсем не указывает на ее назначение.

Подобные дома являются современными, что позволяет найти в документах обязательный расчет нагрузки. Именно по этому показателю потребуется ориентироваться в момент определения несущих стен. Еще одна важная особенность касается того, что толщину стен нужно измерять по «чистым» показателям. Это значит, что при расчетах потребуется вычитать толщину материалов, которые были использованы для звукоизоляции. Также нужно вычитать и толщину такого отделочного материала, как штукатурка, показатели выравнивающих панелей и дополнительной визуальной или выравнивающей отделки. Это важно, так как эти элементы, если сложить все параметры и значения, способны дать погрешность, которая будет являться критической, что и приведет к разрушению целостности стены, появлению трещины на ней. Нужно учитывать, что определение несущая стена или нет по показателям ее толщины – не всегда точное. Происходит так потому, что параметр напрямую зависит от вида и величины нагрузок. Так значения могут изменяться от показателей прочности материала, высоты стены, вида и веса перекрытий и кровли. К изменению приводит и расстояние до соседней несущей стены. Итоговое значение может оказаться как меньше, так и больше принятых для несущих стен значений.

Какие документы необходимы для сноса стен

Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ. Планировка отражается в техническом паспорте :

• все несущие стены, перегородки;
• конфигурация санузла и коммуникаций;
• дверные и оконные проемы.

Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры. Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета. Соответствующее разрешение в письменной форме – достаточное основание для производства работ, изменения соответствующих записей в базе данных «Росреестра».

К сведению! Следует подчеркнуть, что для значительных изменений потребительских параметров жилья необходимо согласие всех собственников.

Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно. Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене. Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.

Перепланировка несущих стен

При некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.

Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.

Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:

• объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
• демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
• чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
• перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
• расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
• размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
• создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено. Однако для инвалидов сделано исключение.

Можно ли сносить стены самостоятельно

Вся работа, связанная с перепланировкой, касается двух важных аспектов:

1. Получение соответствующих документов и разрешений.
2. Снос стен.

На первый взгляд все достаточно просто и последовательно. Более того, многим известен принцип, ломать не строить. Но что касается сноса несущих стен или перегородки, то здесь все дело обстоит иначе. Работы по сносу стен очень изнурительны и тяжелы.

Перед тем как приступить к работе, необходимо продумать, каков будет проект будущей квартиры.

В процессе планировки учитывайте, можно ли сносить ту или иную стену! Не каждую стену можно снести.

В каждой квартире существует два типа стен:

1. Перегородка.
2. Несущая.

Что касается последней, то это стены, которые являются неотъемлемой частью всей постройки. Для потолочного перекрытия именно стена является опорой. Такие стены трогать нельзя! Что же касается других стен, то это перегородки, которые делят всю площадь квартиры на функциональные зоны . Они строятся из облегченных материалов. При их удалении перераспределение нагрузки от перекрытия не происходит, поэтому их можно смело сносить, но только после соответствующего разрешения. Итак, перегородки подразделяются на следующие категории:

1. Бетонные.
2. Кирпичные.
3. Каменные.
4. Деревянные.

В каждом отдельном случае техника сноса стен будет отличаться, но не сильно. При сносе деревянной стены вам потребуется приложить меньше сил и времени, чем при сносе бетонной перегородки.

Если вы не знаете, какую стену сносить можно, а какую нет, тогда обратитесь за руководством к профессионалам. Они составят подробный проект вашей квартиры и укажут точно на перегородки, которые допускаются к сносу.

Как определить, что стена не является несущей

Большинство панельных домов в Москве построены по типовым проектам МНИИТЭП. В них несущими стенами считаются те, что имеют толщину больше 14 см. Перегородки, которые можно сносить, значительно тоньше – 8-10 см.

Стены внутри квартир, которые перпендикулярны наружным стенам, чаще всего являются несущими – это железобетонные панели.

Пример панельного дома в Москве, спроектированного МНИИТЭП, серии II-49. Почти все стены внутри квартир несущие толщиной 14 см. Подробнее о перепланировке квартир в доме серии II-49 читайте в нашей статье . Также зная серию, вы можете посмотреть в Интернете, какие несущие элементы есть в вашем доме.

План этажа панельного дома серии II-49, на котором отмечены несущие и ненесущие стены. Внутри квартир много несущих конструкций. В них возможно сделать только проем. Готовясь к его резке необходимо понимать, нужно ли будет прибегать к усилению металлоконструкциями. В большинстве случаев усиление необходимо.

Квартиры в панельных домах имеют больше всего несущих стен. В некоторых сериях встречаются несущие стены толщиной всего 12 см, поэтому здесь нужно подходить к перепланировке особенно аккуратно. Лидирует по количеству несущих стен дома серии П-3 и П-3М. В квартирах все стены такие, включая сантехкабины в санузле.

У большинства панельных домов есть серия. Зная ее, вы можете посмотреть в Интернете несущие элементы именно по вашей серии. От этого зависят варианты перепланировки и все возможности ремонта.

Вот пример проекта перепланировки для квартиры в панельном доме с несущей стеной между кухней и комнатой. Серия 1605-АМ.

План до ремонта:

Собственник решил сделать проем в несущей стене, разделяющей кухню и гостиную. Для того чтобы не устанавливать между этими помещениями дверь, на кухне заменили газовую плиту на электрическую. Новый проем сделали путем алмазной резки, подробнее об этом методе читайте здесь . Прежний проем, ведущий из кухни в коридор, заложили. Санузел расширили на площадь прихожей.

Какие риски связаны с сносом стен

Объединение комнаты с кухней, соединение туалета с ванной комнатой, резка проемов либо изменение площади помещений за счет переноса перегородок – работы, которые часто имеют место при проведении ремонта. Они предполагают демонтаж стен. Главное – сделать это правильно.

Снос стен приводит к изменению конструкции строения и может угрожать безопасности сооружения в целом. Перепланировка, связанная со сносом стен, возможна после согласования работ и получения специального разрешения.

Определены работы, которые официально разрешено проводить в квартирах (о них расскажем далее), но все равно каждая ситуация рассматривается индивидуально, с учетом техсостояния, типа и этажности дома, материала стен, объема демонтажных работ и других факторов. Т. е. далеко не все перепланировки можно реализовать, даже если они на первый взгляд не нарушают законы.

Первое, на чем мы остановимся – на типах работ, которые запрещено делать категорически:

• сносить стены между кухней и комнатой в «однушке». Общее пространство теряет статус квартиры, поэтому такие работы запрещены;
• соединять кухню, оснащенную газовой плитой, с комнатой в многокомнатной квартире. Такая перепланировка является нарушением правил использования газового оборудования. Для кухни обязательно наличие изолированного помещения со стационарными дверями;
• демонтировать несущие стены. Их нельзя сносить ни при каких условиях. Но можно оборудовать проем в несущей стене методом безударной технологии алмазной резки с обязательным усилением конструкции ;
• соединять в одно помещение комнату с балконом, а также выносить батареи на балкон. Это приводит к нарушению теплового контура, условий пожаробезопасности;
• сносить колонны в домах монолитного типа – это часть каркаса дома, отвечающая за устойчивость конструкции. Колонны нельзя сносить даже частично, вырезать в них ниши и подвергать другому воздействию;
• переносить ванную комнату. При этом можно объединить ее с туалетом при соблюдении ряда условий;
• менять размеры жилых комнат, сделав помещение без окон, установив перегородку по оконному проему, демонтировав вентшахты.

Как обезопасить помещение во время сноса стен

К любому ремонту отношение складывается довольно противоположное. С одной стороны это гордость от проделанной работы и удовлетворение, а с другой – тонны мусора и грязи, которые не придают позитива. Именно из-за последнего фактора многие и не решаются браться за столь трудоемкую и, чего таить, долгосрочную перспективу. Однако современные технологии и некоторые рекомендации позволят позабыть о сложностях и, наконец, начать долгожданный ремонт. Сразу же стоит отметить, совершенно стерильных способов ведения работ, увы, пока еще человечество не изобрело. Тем не мене уменьшить в разы количество пыли, грязи и мусора вполне реально. К примеру, на смену песку, цементу, алебастру уже давно пришли сухие строительные смеси. Готовая масса имеет клейкую консистенцию, практически не течет и не оставляет грязи.

Но если в отделке стен сухая технология уже распространена довольно широко, то с полами работают в основном по старинке с помощью цементно-песочного раствора. Правда, при этом квартира в многоэтажном доме превращается в подобие стройплощадки. Альтернативой могут быть насыпные полы. Этот способ предусматривает покрытие основы равномерным слоем засыпки, которая накрывается изоляционным покрытием. Поверх кладут прочный листовой материал и само напольное покрытие. Еще более чистым вариантом являются регулируемые полы с основой из регулируемых лаг.

Особенные трудности наблюдаются при замене окон - демонтаж старых рам дело пыльное и трудное. Но и тут на выручку приходит современный взгляд. Обычно компании по установке новых окон включают процедуру демонтажа и уборки мусора, вплоть до его выноса в стоимость установки. Еще один пункт несущий много проблем это перепланировка. Здесь тоже можно обойтись без грязи и пыли. К примеру, для возведения новой перегородки сегодня уже не обязательно нужен раствор, кирпич и мастерок. С этим вопросом отлично справляются модульные конструкции с основой, к примеру, из оцинкованного профиля. Конструкция надежно крепиться ко всем прилегающим поверхностям, а после обшивается листами гипсокартона. Что же касается потолков, то традиционная некогда побелка уже давно уступила место современным натяжным или подвесным покрытием.

Очень важно на дано этапе тщательно спланировать всю процедуру демонтажа. Обращаясь в компанию, которая специализируется на проведении демонтажных работ, вы можете быть уверены в качестве оказываемых ими услуг. Взрывные работы требуют качественного и профессионального подхода, так как в процессе демонтажа зданий очень важно не затронуть соседние строения. После каждого произведенного взрыва важно осуществлять не только обязательный вывоз мусора , но и проверку на наличие возможных повреждений, которые могут случиться во время взрыва.

Проведение демонтажа также может сопровождаться появлением обильной пыли, устранить ее можно, используя шланги или бочки, расставленные по территории. Периодический полив из шланга и увлажнение обломков водой из бочек поможет решить проблему запыленности.