Перепланировка 3-х комнатной хрущевки: как сделать жилье удобным и функциональным

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки: как сделать жилье удобным и функциональным

Чаще всего хозяева квартир в хрущевках жалуются на небольшую кухню и проходные комнаты. Решить это можно только с помощью перепланировки: с переносом стен или дверных проемов. Если квартира не газифицированная, можно оборудовать кухню-студию, объединив ее с гостиной.

Самые распространенные решения по перепланировке трешки в хрущевке:

• объединение отдельных ванной комнаты и туалета;
• устройство кухни-гостиной;
• удлинение коридора за счет проходной комнаты — это позволяет сделать ее изолированной;
• перенос перегородок между жилыми комнатами, чтобы получились удобные спальни, возможно — детская или рабочий кабинет;
• оборудование гардеробной с пересмотром размеров жилых комнат;
• расширение санузла за счет зоны коридора.

Эти решения можно комбинировать в рамках одного проекта с учетом особенностей вашей квартиры. Если стена между кухней и жилой комнатой несущая, снести ее не получится, только вырубить новый проем.

Если на кухне газовая плита, это тоже ограничивает возможные варианты. Объединять такую кухню с гостиной нельзя, как и расширить за счет жилой комнаты. Между кухней с газом и жилым помещением должна быть плотно закрывающаяся дверь. Можно сделать ее стеклянной, как и всю стену, или поставить раздвижные двери, но проемом-аркой обойтись не получится.

! Сейчас рассматривается проект, который позволит не ставить двери между газифицированной кухней и комнатой. Это может изменить практику согласований перепланировок. Уточняйте этот момент перед тем, как будете заказывать проект перепланировки.

Далее покажем, как эти решения выглядят в проектах реальных квартир.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое перепланировка 3-х комнатной хрущевки

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Какие факторы следует учитывать при перепланировке 3-х комнатной хрущевки

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

• заменить газовую плиту электрической;
• совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
• сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Какие материалы и технологии можно использовать для перепланировки 3-х комнатной хрущевки

Законодательство предусматривает закрытый список запретов на изменения в конструкции квартир. В квартире ни при каких обстоятельствах нельзя:

1. Трогать, рушить или изменять несущие стены.
2. Нарушать целостность сантехкабины.
3. Переставлять водопроводные и канализационные узлы.
4. Переставлять газовую плиту в другое помещение.
5. Изменять расположение раковин, ванн, унитазов и другого оборудования, связанного с водой.
6. Переносить «мокрую» зону в другое место.
7. Присоединять балкон или лоджию к капитальным помещениям.
8. Перемещать отопительные приборы на балкон или лоджию.
9. Производить другие работы, которые могут нарушить целостность здания или повлиять на качество жизни в других квартирах.

К изменениям, которые не запрещены, но требуют обязательного согласования относятся:

1. Изменение любых инженерных коммуникаций.
2. Утепление фасада дома.
3. Изменение внутренних конструкций стен.
4. Снос стен внутри квартиры.
5. Возведение стен внутри квартиры.
6. Замена ванны на душевую кабину.
7. Изменение проема стен.

После того как проект выполнен наступает этап согласования с БТИ. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину и подать все документы в Жилищную инспекцию или в другой орган, который занимается согласованием перепланировок. При перепланировке также все изменения вносятся в технический паспорт квартиры и в план БТИ.

Документы, необходимые для перепланировки 3-х комнатной хрущевки:

1. Проект помещения.
2. Заявление.
3. Технический паспорт.
4. Свидетельство о собственности.
5. Выписка из домовой книги.
6. Справка об отсутствии задолженности.
7. Справки из СЭС или МЧС при необходимости.

После того, как документы поданы остается лишь ждать решения жилищное инспекции. Обычно такой срок составляет 1 месяц, однако он может быть продлен до 2 месяцев, если у инспекции возникнут вопросы к проекту. Сложность и сроки получения согласовательных документов для панельного или кирпичного дома ничем не отличаются.

Как выбрать дизайн и интерьер для перепланировки 3-х комнатной хрущевки

Если перепланировке всё же быть, надо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте на сайте соответствующей СРО, значится ли компания в таком реестре или нет.

Составление проекта перепланировки займёт от 2 до 10 дней в зависимости от региона. А вот цена составления одного и того же проекта в может отличаться в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных компаний в вашем регионе — так вы сэкономите.

Москвичам повезло больше остальных: у них есть шанс получить проект бесплатно. В столице существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. 

В регионах версий каталога, утверждённых местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет.

Вместе с готовым проектом заказчику выдаётся техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Какие работы нельзя согласовать, а значит, и проводить

• Сносить несущие стены, но можно сделать проём в несущей стене. Узнать, несущая стена или нет, можно на поэтажном плане. Несущие стены обозначены жирными линиями, ненесущие — тонкими.
• Выводить радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию.
• Объединять жилую комнату с холодной лоджией или с любым балконом.
• Увеличивать площадь газифицированной кухни, объединять её с гостиной.
• Организовывать мокрые зоны над сухими.
• Демонтировать вентканал или объединять вентканалы кухни и санузла.

Как определить бюджет на перепланировку 3-х комнатной хрущевки

В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, в других городах и иных населенных пунктах — местные администрации. Чтобы перепланировка была законной, нужно получить разрешение перед тем, как приступить к работам.

1. Заказать проект и техническое заключение

В пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения, входитквартиры и техническое заключение о возможности ее проведения. Проект составляет специализированное проектное бюро. Это компания, которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск на проведение проектировочных работ. Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет соответствующий допуск (№ 1891 от 06.11.2019). Составить проект самим или заказать у компании, не состоящей в СРО, нельзя. Его не примут в Мосжилинспекции.

Техническое заключение о возможности перепланировки составляет та же компания. Но если в ходе ремонта планируется затронуть несущие стены, обращаться нужно уже к автору проекта дома. Для хрущевок в Москве чаще всего это. Если автора дома найти уже невозможно или он не выдает нужные заключения, нужно будет обратиться.

2. Заказать техпаспорт БТИ

Еще для согласования понадобится техпаспорт БТИ, причем не только на вашу квартиру, но и на квартиры ваших соседей сверху и снизу. Их нужно учитывать еще на этапе составления проекта, поскольку возможности перепланировки зависят от реального расположения комнат над вашей квартирой и под ней. Подать документы вы сможете и без техпаспортов на квартиры соседей, но риск получить отказ будет выше.

3. Получить одобрение от Мосжилинспекции

После того как будет подготовлен проект перепланировки, можно подавать документы в Мосжилинспекцию. Первый этап — получение разрешения. Оно дает право проводить работы по перепланировке в течение года. После того как вы закончите ремонт, нужно будет заново обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершении работ. Инспектор осмотрит квартиру и составит акт. После его подписания перепланировка считается согласованной.

Что делать, если уже все перенесли без разрешения?

Если в квартире перепланировку сделали, а разрешения не получили, можно ее. Это тоже делают через Мосжилинспекцию. В Московской области нужно обращаться в местную администрацию или суд, порядок зависит от города. Начинать следует с обращения к компании-проектировщику, как и при предварительном согласовании. Только оставляют не проект перепланировки, а техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Некоторые перепланировки вообще не нужно согласовывать или можно сделать это в упрощенном виде: по эскизу или типовому проекту. Но есть и такие, которые нельзя согласовать ни в каком из вариантов. Например, нельзя сносить несущие стены и переносить батареи на балкон. Подробнее об этом читайте в наших статьях:

Чтобы быть уверенными в том, что задуманный вами проект соответствует закону и текущим требованиям Мосжилинспекции, уточняйте это заранее, перед тем как заказывать проект. Мы, например, для этого даем бесплатные консультации.

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Какие проблемы могут возникнуть при перепланировке 3-х комнатной хрущевки и как их решить

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке чаще всего предполагает создание студии, объединяющей в себе все зоны. Для этого убирают стены, разделяющие гостиную с остальными помещениями, за счет чего получают единое пространство с большей жилой площадью. При наличии балкона или лоджии их утепляют и тоже используют для жилья, отделяя арочным проемом.

Недостатком открытой кухни является постоянное присутствие запахов от приготовления пищи. Если это имеет существенное значение, то лучше оставить кухонную зону обособленной, а гостиную увеличить только за счет коридора/прихожей. Второй вариант – расширить кухонное пространство за счет этих же помещений, а гостиную оставить, как есть, добавив немного места за счет кладовки и/или балкона, если таковые имеются. Также можно отделить спальню, а оставшуюся часть объединить с кухней.

Квартира-студия

Обустройство студии предполагает снос практически всех стен, кроме отделяющих санузел. Перепланирование хрущевки в этом случае имеет важное преимущество по сравнению с современными панельными домами – в ней все внутренние стены являются перегородочными, а к несущим относятся только те, что расположены по периметру квартиры. Поэтому они могут быть демонтированы без каких-либо ограничений. Но в любом случае необходимо согласовать данный вопрос в местных органах градостроения, поскольку существует вероятность, что внутри квартиры проходят и несущие стены, снос которых может привести к разрушению всего здания.

В большинстве случаев демонтаж внутренних стен (кроме санузла) в квартире-хрущевке не имеет противопоказаний. В результате такой перепланировки образуется единое пространство, которое зонируется на отдельные функциональные участки. При этом соблюдаются следующие принципы:

• кухонную зону обычно оставляют на том же месте, чтобы не переносить инженерные коммуникации;
• сразу за ней располагают столовую, которую обычно совмещают с зоной отдыха;
• далее следует спальня и детская.

Стену можно демонтировать не полностью, оставив некоторую часть как перегородку или основание для барной стойки. С другой стороны, такое решение не будет рациональным, поскольку в основании можно обустроить секции для хранения или выполнить перегородку в виде тумбы.

При планировании студии нужно учитывать, что если в кухне установлена газовая плита, то дверь должна быть обязательно. При этом можно подобрать более подходящую конструкцию, сделав ее складной или выдвижной. Отличным решением может стать стеклянная дверь на всю стену, которую можно сдвинуть внутрь, отгородив плиту и расширив остальную полезную площадь.

Разделение гостиной

Если в однокомнатной хрущевке проживает более одного человека или пары, то в ходе перепланирования можно отделить детскую или взрослую спальню. Для этого надо установить полноценную перегородку из гипсокартона, а оставшуюся часть объединить с кухней, убрав между ними стену. В результате получится двухкомнатная квартира с отдельной спальней и гостиной-кухней.

Такой вариант встречается довольно часто, поскольку является одним из лучших способов перепланировки хрущевки-однушки. Особенно удобно, если есть возможность использовать балкон. Его можно присоединить к общему пространству или просто утеплить и оборудовать под отдельную функциональную зону.