Новая жизнь старой хрущевки: как модернизировать и обновить старую квартиру

Новая жизнь старой хрущевки: как модернизировать и обновить старую квартиру

Введение

Хрущевки – это типичные советские многоэтажные дома, которые были построены в 1950-х и 1960-х годах. Они известны своей простотой и функциональностью, но с годами многие из этих домов стали устаревать и требовать ремонта и модернизации. В этой статье мы рассмотрим, как можно модернизировать и обновить старую квартиру в хрущевке.

Планирование ремонта

Перед началом ремонта необходимо разработать план работ. Это поможет избежать дорогостоящих ошибок и сократить время на ремонт. В плане ремонта следует учесть следующие моменты:

• Цели ремонта: что вы хотите получить в результате ремонта?
• Бюджет: сколько вы готовы потратить на ремонт?
• Сроки: какой срок вы укажете на ремонт?
• Материалы и оборудование: какие материалы и оборудование будут использованы?
• Профессиональные услуги: нужны ли услуги специалистов?

Модернизация интерьера

Одним из основных способов модернизировать квартиру в хрущевке является обновление интерьера. Вы можете начать с покраски стен и потолка в светлые тона, чтобы создать ощущение большего пространства. Затем можно заменить старые окна на новые, более энергоэффективные, чтобы сохранить тепло в зимние месяцы и прохладу в летние.

Также можно обновить полы и покрытия. Вместо старой паркетной можно установить новые плитки или ламинат. Вы также можете заменить старые двери на более современные, которые будут лучше защищать от шума и сохранять тепло.

Улучшение освещения

Улучшение освещения в квартире – это еще один способ модернизировать старую квартиру. Вы можете заменить старые лампы на более энергоэффективные LED-лампы, которые потребляют меньше энергии и имеют более длительную срок службы.

Также можно установить новые люстры и настенные лампы, чтобы создать более комфортное и уютное освещение. Вы также можете использовать диммеры, чтобы регулировать яркость света в комнате.

Улучшение коммунальных услуг

Улучшение коммунальных услуг – это еще один важный аспект модернизации квартиры. Вы можете заменить старые трубы на новые, чтобы улучшить подачу воды и газа. Вы также можете установить новые сантехнические узлы, такие как унитазы, ванны и душевые кабины, чтобы сделать их более функциональными и эстетичными.

Заключение

Модернизация и обновление старую квартиру в хрущевке – это непростая задача, но она может принести много пользы. Планирование ремонта, обновление интерьера, улучшение освещения и коммунальных услуг – все это способы, которые помогут превратить старую квартиру в современный и уютный дом.

Однако, важно помнить, что ремонт всегда требует времени, усилий и финансовых затрат. Поэтому, перед началом ремонта, обязательно разработайте план работ и будьте готовы к возможным сложностям и издержкам.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое хрущевка и почему они стали популярными в Советском Союзе

Впервые квартирный вопрос остро встал в российских городах после отмены крепостного права, когда почти ограбленное реформами и тем, как их проводили в жизнь помещики, население деревень стало искать лучшей доли на заводах или в городах. Новоприбывшие снимали когда полдомика, когда комнату или угол — то есть, делили комнату с ещё одной или несколькими семьями — в доходных домах и ночлежках, порой в подвальных или чердачных помещениях.

Занавески в этом бараке выделяют семейные зоны из общего помещения.

Для рабочих и их семей предприятия также стали строить бараки того примерно типа организации пространства, которое позже назовут коммунальным. В лучшем случае каждой семье полагалась отдельная комната, которую время от времени посещали инспектора от завода, чтобы убедиться, что её содержат в чистоте, а мебель берегут. Но чаще в одной огромной комнате рядами ставили нары, выделяли уголок под другие нужды. Женщинам приходилось стирать во дворе и готовить немудрёные похлёбки на керосинках; собственно, популярность керосинок прямо связана с недоступностью кухонь для очень многих семей. Города не успевали расширяться настолько, чтобы вместить в себя нормально нахлынувшее крестьянство, а также студенчество из провинции, которого стало заметно больше.После Октябрьской революции новые власти попытались решить квартирный вопрос сразу двумя способами: разделить те жилые площади, которые уже существуют, между максимально возможным количеством людей (и то, что стало облегчением для одних, при этом превратилось в ад для других), и построить побольше хотя бы временных бараков-общежитий. Строились и полноценные жилые дома, так называемые «сталинки», но коммунизм явно наступил бы раньше, чем с такой скоростью строительства удалось бы расселить людей по отдельным нормальным квартирам.

Один из типовых домов с коммунальными квартирами внутри постройки тридцатых годов.

Какие проблемы могут возникнуть при модернизации старой хрущевки

За последнее десятилетие наши хрущевки пережили серьезный «апгрейд». Капремонт дотянулся если не до всех 3—5-этажек страны, то до очень многих. На базовые характеристики домов это, конечно, не повлияло, но жить стало веселее: термошуба и яркий фасад, обновленные подъезды, свежие коммуникации — все это сняло множество бытовых проблем. При этом такие ценные просторные дворы и взрослые деревья никуда не делись. И что, теперь можно в «откапиталенных» «хрущах» делать шикарные ремонты и продавать квартиры как почти элитные?

Так и видится объявление «малоэтажный дом в районе с развитой инфраструктурой и красивой природой вокруг; ремонт для VIP». И ведь это даже будет правдой.

— Хрущевки как продавались, так и будут продаваться, — уверен заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. — Людей интересуют и варианты под ремонт (они заметно дешевле), и те, в которых уже все сделано, а потому новым собственникам нужно только перевезти свои вещи. За полгода в нашем агентстве было реализовано немало квартир в хрущевках и брежневках (12% от всех проданных по Минску), но вот вариант с отделкой, которую с натяжкой можно было бы отнести к элитной, и с соответствующей ей ценой (около $1600 за метр) был только один. И ценитель такого симбиоза нашелся отнюдь не быстро.

Это довольно легко объяснить. Когда на рынке такое разнообразие жилья, а новостройки становятся все красивее, заглядываться на хрущевки можно по двум причинам: недостаток средств (чаще всего) и очень теплые чувства к определенной локации. При этом последняя категория покупателей очень узкая. Чаще всего это люди в возрасте, которые «разменивают» свою трешку, чтобы помочь детям с первым взносом на отдельную квартиру, и подыскивают себе однушку в родном районе.

Цена — основа всего. И хрущевки с брежневками как никакие другие объекты вписываются в очень ограниченный бюджет: скромная площадь, возможные нюансы с соседями, возраст дома — брать много денег вроде как не за что. Но, вероятно, «прокачать» сумму можно за счет ремонта? Ведь сами агенты советуют перед продажей освежить квартиру: если обои потертые и засаленные — переклеить, если потолок пожелтел — побелить. А что, если пойти дальше и сделать настоящую красоту? Она ведь наверняка привлечет покупателя.

За такую стильную и прекрасно отремонтированную 3-комнатную  хрущевку планируют выручить… $135 000 по курсу. 59 «квадратов», 1961 год постройки, второй этаж из пяти. Ох, дорого. Но и красиво

— Свежий и аккуратный ремонт без изысков — это всегда хорошо. Особенно если еще и подъезд ухоженный. Тогда квартира будет восприниматься вполне современно, будто у нее и нет 50-летней (в лучшем случае) истории за плечами. Лаконично, в светлых тонах — так стоит ремонтировать жилье в старых домах. Но не более того.

Ультрасовременные и дорогие ремонты — это та самая невостребованная роскошь. Ее никто не оценит.

Грубо говоря, человек, который располагает сотней и выше тысяч долларов, даже не увидит объявление о продаже хрущевки с дизайнерским ремонтом и «умным домом». Он сразу отфильтрует объекты по году постройки. И даже премиум-позиция на странице агентства недвижимости или площадки-агрегатора не поможет: покупатель, может, и откроет это объявление, но тут же закроет и забудет, поняв, что за большие деньги ему предлагается совсем не то. Ведь за определенную (и немалую) сумму хочется получить максимум: не только ремонт, но и качество всего объекта и соответствующее окружение.

И не надо жить с оглядкой на сталинки, которые вроде как еще старше, а их ремонтируют и продают за большие деньги. Это совсем другой пласт жилья, с грифом исторической ценности и в каком-то роде исключительности , — отмечает Андрей Чернышев.

Шикарная 4-комнатная сталинка  находится в поиске хозяев уже больше года. И заметно подешевела: минус почти $10 000 в эквиваленте за полгода. Тем не менее она все еще недоступна для большинства: как-никак отдать за готовый к жизни вариант надо почти 900 000 рублей, или $279 900 по курсу

Конечно, никто не запретит вам сделать шикарный ремонт в хрущевке для себя: поставить деревянные стеклопакеты, уложить эксклюзивные полы и купить итальянскую плитку.

Однако не стоит рассчитывать, что через несколько лет, когда квартиру надо будет продать, кто-то согласится «погасить» полную стоимость ремонта. Скорее всего, его придется просто подарить.

Какие изменения можно внести в интерьер старой хрущевки, чтобы сделать его более современным и функциональным

Самый дешевый вариант обновления фасада.

В верхней части - "чехол" из базальтовой ткани.

Базальтовая ткань ТБК-100.

Базальтовые ткани обладают рядом уникальных свойств, среди которых:
- экологическая чистота материала, имеет природную формулу минерала - базальта;
- высокая термостойкость, негорючесть, температура постоянного применения - 700°С;
- один из лучших теплоизоляторов;
- высокая химическая стойкость к щелочным и кислотным средам;
- высокая долговечность, срок службы - 50 лет;
- не поддается воздействию плесени и других микроорганизмов;
- материал виброустойчив, может использоваться для изоляции турбин.

Стоимость

75р/м2

На ткани печать узора люминисцентной краской - с наступлением темноты узоры будут светиться первые пару часов относительно ярко с постепенным затуханием (не будут мешать спать)

Или оклейка люминисцентной пленкой - как удобнее.

В нижней части - габионы (камни в сетке) - такое решение используется для оформления фасадов

Если есть вопросы по материалам - и базальтовая ткань и габионы легко гуглятся.

1000 р/м погонный

В итоге - по материалам стоимость около 300-400 тыр на хрущевку (примерно 2000 м2 фасада).

Материалы негорючие, долговечные - 50 лет (по сути всё сделано из камня).

Кроме того - очевидно обшить фасад тканью (даже из базальта) проще чем делать обрешетку и вентилируемый фасад.

Это - максимально экономичное, практичное решение. Наверно идеально для России.

Безусловно существует множество более эффектных решений - но стоят они в десятки раз дороже.

Например, если использовать металлокассеты (вентилируемые фасады), стоимость только материала - металлокассета + подсистема примерно 2,5-3 тыр. С учетом стоимости работы - выходит примерно 7 тыр/м2.

Итого обшивка фасада хрущевки металлокассетами - 2000x8=14 млн. (из них на материалы примерно 6 млн)

По материалам мой вариант ориентировочно в 10-15 раз дешевле.

Трудозатраты оценить непросто - вариант ещё не проверен на практике. Но например монтаж строительной сетки с печатью фасадов зданий стоит от 50 р/м2.

Поскольку этот вариант предполагает длительный срок использования, вероятно стоимость будет выше. Но всё равно дешевле монтажа вентилируемого фасада в несколько раз

В России сотни миллионов м2 хрущевок. Чтобы их перестроить нужны десятки или сотни триллионов рублей - вероятно это займет 100-300 лет в лучшем случае.

До наступления светлого будущего есть выбор - любоваться убитыми хрущевками или хоть как-то привести их в порядок. Выгоднее, лучше по соотношению цена/качество варианта не встречал

Срок службы самого здания (стандартная панелька/хрущевка)- 100-150 лет по информации архитектора (см в другом посте)

UPD:

Ткань в реальности выглядит гораздо дороже, чем стоит.

Какие новые технологии можно использовать при ремонте и модернизации старой хрущевки

Слово «хрущёвка» в нашем языке стало в последние годы практически ругательством. Представляя такую квартиру, буквально видишь перед собой разваливающиеся шкафы, потолки прямо у головы, совмещенный санузел и кухню метр на метр.

Но цена хрущёвок привлекает многие молодые семьи, поэтому такие квартиры покупают и будут покупать еще долго. Но это не значит, что нужно жить как в 60-х: достаточно сделать ремонт, и старая хрущёвка может оказаться вполне красивым и современным жилищем. В этой небольшой подборке собраны наиболее интересные (на мой субъективный взгляд) примеры переделок старых хрущёвок.

«Бабушкина» двушка: ДО ремонта

Первая квартира, которую я хочу показать, досталась молодой паре в подарок от родителей. Жить здесь было объективно невозможно. Кухня напоминала руины с осыпающейся плиткой, а жилые комнаты были переполнены старой мебелью. Вся отделка нуждалась в замене с предварительной подготовкой поверхностей — полы скрипели, а через старые обои просматривались огромные неровности на стенах.

«Бабушкина» двушка: ПОСЛЕ ремонта

Во всей квартире сделали капитальный ремонт с масштабной перепланировкой. На кухне убрали одну из стен, соединив зону готовки с гостиной. Второй вход, который был у окна, ведущего в ванную, заложили. Коридор целиком присоединили к гостиной, увеличив свободное пространство.

Напольное покрытие заменили сразу после высыхания новой стяжки. Также выровняли стены и потолок. Стены во всех зонах окрасили моющейся краской. В спальне решили создать немного больше уюта, и декорировали поверхности при помощи зеркал в рамах необычной формы.

Двушка со странным интерьером: ДО ремонта

Предыдущие хозяева честно пытались отремонтировать эту однушку. Но серьезных вложений они делать не планировали, поэтому в интерьере было множество странностей. Советский кафель на кухне соседствовал с серым керамогранитом. А рядом с пластиковыми окнами стены были оклеены бумажными обоями образца середины прошлого века.

Двушка со странным интерьером: ПОСЛЕ ремонта

Новые хозяева решили превратить эту обычную хрущевку в евродвушку. Для этого кухню и гостиную, как и в предыдущем проекте, объединили. Вообще, это один из самых распространенных и эффектных приемов, которые можно использовать в таких квартирах.

Во время ремонта старались экономить на чем могли, поэтому интерьер получился очень простой и минималистичный. Стены, пол и потолки выровняли, и заменили всю отделку. На пол уложили кварцвинил во всех зонах, а стены выкрасили белой краской.

Разваливающаяся гостиная в хрущевке: ДО ремонта

Третий проект не предполагал ремонта во всей квартире, переделать решили только гостиную. В этой комнате буквально сохранился интерьер 60-х — ее не ремонтировали ни разу с момента постройки дома. На полу лежали гниющие доски, выкрашенные красной краской. Потолки были кое-как оштукатурены и выкрашены в белый цвет, а стены — оклеены старомодными обоями, которые во многих углах уже рассыпались.

Разваливающаяся гостиная в хрущевке: ПОСЛЕ ремонта

От бесполезной старой антресоли в этой комнате избавились. Ее решили сделать визуально более просторной, поэтому все стены выкрасили светло-серой краской. Но прежде чем красить поверхности, их пришлось основательно выровнять штукатуркой и шпаклевкой.

Выравнивать пришлось и полы с потолками. Также в помещении полностью заменили алюминиевую проводку, которая могла перегореть в любой момент. Отделку тоже обновили. На пол уложили линолеум с деревянным рисунком, а потолки отделали по той же технологии, что и стены, но применили белоснежную краску.

Как можно обновить фасад старой хрущевки, чтобы он выглядел более современным и привлекательным

Что было сделано?

• Владельцы полностью убрали перегородки между комнатой и кухней. После чего отделили стеклянными перегородками с раздвижными дверями участок для спальни. Портьеры изнутри обеспечивают приватность и глушат посторонние шумы.
• Кухонная зона выделена с помощью вместительного холодильника. Компактный, функциональный кухонный гарнитур с набором бытовой техники обеспечивает прекрасные возможности для готовки, экспериментов в области кулинарии. Благодаря высоким шкафам под потолок на ограниченной площади разместилась всю кухонная утварь, сыпучие продукты, мелкая бытовая техника.
• Окна, лишенные занавесок, обеспечивают максимум дневного света, а ширина подоконников существенно увеличена. В гостиной зоне окно можно использовать в качестве полки или дополнительного сиденья-скамьи, если подстелить матрас и пару подушек-думок. А на кухне – в качестве дополнительной столешницы.
• Стены и потолок оформлены в светлой нейтральной гамме, чтобы усилить ощущение просторного, полного воздуха и света, помещения. Мебель подобрана также белая, с немногими исключениями. Легкими, ненавязчивыми акцентами служит светло-коричневая паркетная доска в качестве напольного покрытия, журнальный столик в цвет, и зелень домашних растений.
• Чтобы сэкономить место в санузле , громоздкую ванную заменили душевым отсеком размером метр на 90 см. Две стенки из стекла, и шторка отделяют угол с настенной и дополнительной гибкой лейками. Стиральная машинка удобно разместилась на стене с помощью анкерных болтов.
• Шкуры из искусственного меха добавляют в интерьер своеобразия и тепла.

Какие материалы можно использовать при реставрации старой хрущевки, чтобы сохранить ее историческую ценность

Мебель-трансформер идеально подходит для маленьких комнат. / Фото: malo-mesta.ru

Если квартира настолько маленькая, что даже нет возможности организовать полноценное спальное место, многие владельцы соглашаются на раскладной диван. Увы, каким бы удобным и качественным он ни был, все равно не сможет сравниться с полноценной кроватью. Какой компромисс найти в этой ситуации? Если позволяют финансовые средства, установите в комнате кровать-шкаф. Днем она занимает совсем немного места и выглядит как неглубокий шкаф (возможно еще и с компактным диваном), а ночью трансформируется в удобное спальное место. Таким образом, вам не приходится жертвовать личным комфортом ради сохранения функциональности комнаты. Все довольны и счастливы.Также рекомендуем подбирать для обустройства своей квартиры многофункциональные предметы интерьера, которые могут выполнять сразу несколько возложенных на них задач. Например, вместо громоздкого углового дивана можно установить обычный прямой, но дополнить его пуфом. Мы часто недооцениваем роль пуфа в интерьере, а ведь он может служить не только мобильным местом для сидения, но также журнальным столиком. Плюс его легко задвинуть под тумбу или стол, если нужно освободить пространство. Не менее функциональным является обычный табурет. Кроме своего прямого предназначения, он также может исполнить роль прикроватной тумбы. Также на него удобно складывать вещи в спальне.

Как можно создать комфортную и уютную обстановку в старой хрущевке, используя современные дизайнерские решения

В комнате не должно быть ничего лишнего. / Фото: Pinterest.ru

Малогабаритная квартира – сама по себе сущее наказание. Однако если она еще и заполнена громоздкой мебелью, ненужными вещами и бесполезным декором, то совсем не удивительно, что вам негде развернуться. Первый шаг, который вы должны сделать на пути повышения уровня комфорта хрущевки, – выбросить весь хлам и заменить массивные предметы интерьера на компактные и многофункциональные варианты.В первую очередь необходимо провести ревизию в шкафах. Тщательная проверка одежды и обуви наглядно продемонстрирует, что большинство из этих вещей вы уже не носите, а лишь накапливаете. Существует негласное правило: новая вещь должна появляться вместо одной старой. Если придерживаться этой рекомендации и раз в несколько месяцев выбрасывать или отдавать одежду, которая вам не нужна, можно освободить не один шкаф.

Ненужные вещи отдавайте на благотворительность. / Фото: Ekaterinburg.bezformata.com

Точно так же следует поступить и со старой мебелью. Если в вашей квартире до сих пор стоят старые серванты, комоды, трюмо, тяжелые столы, габаритные стулья, самое время от всего этого избавиться. Магазины уже давно предлагают разнообразные варианты красивых и функциональных предметов мебели, из которых вам лишь нужно выбрать подходящие экземпляры. Отдавайте предпочтение компактной мебели светлый оттенков. Она займет минимум места в комнатах и не будет «давить» на вас, оставляя квартиру светлой и просторной. Можно обратить внимание на стеклянные варианты, например, обеденные столы. Они «растворятся» в пространстве и создадут ощущение легкости.

Какие новые функции и возможности можно добавить в старой хрущевке, чтобы сделать ее более удобной для проживания

Как получить от государства 200.000 на ремонт дома

Жилье - это одна из самых важных потребностей каждого человека. Однако, не всегда у нас есть возможность обеспечить себя комфортным жильем. Многие семьи живут в старых домах, которые нуждаются в ремонте. К счастью, государство предоставляет различные программы поддержки для тех, кто хочет обновить свое жилье. В данной статье мы расскажем о том, как получить от государства 200.000 на ремонт дома.

Программа "Капитальный ремонт"

Одной из самых популярных программ поддержки является программа "Капитальный ремонт". Она была запущена в 2019 году и предназначена для тех, кто хочет провести капитальный ремонт своего жилья. Цель программы - улучшение жилищных условий граждан и создание комфортных условий для проживания.

Какие документы нужно предоставить?

Для участия в программе "Капитальный ремонт" необходимо предоставить следующие документы:

-Заявление на участие в программе;

-Копию паспорта;

-Копию свидетельства о регистрации права на жилое помещение;

-Копию договора купли-продажи или договора аренды жилого помещения;

-Справку о доходах за последние 12 месяцев.

Как получить 200.000 на ремонт дома?

Для того, чтобы получить 200.000 на ремонт дома, необходимо выполнить следующие условия:

1. Подать заявление на участие в программе "Капитальный ремонт".

2. Пройти проверку на соответствие критериям программы. Для участия в программе необходимо, чтобы жилое помещение было построено до 1 января 2015 года и находилось в собственности заявителя.

3. Провести капитальный ремонт жилого помещения. Средства, выделенные в рамках программы, могут быть использованы на проведение следующих работ:

-Замена окон и дверей;

-Ремонт кровли и фундамента;

-Установка систем отопления, водоснабжения и канализации;

-Обновление электросетей и проводки;

-Ремонт стен и потолков.

4. Предоставить отчет о проведенных работах и затратах.

Важно отметить, что программа "Капитальный ремонт" не является бесплатной. Средства, выделенные государством, представляют собой займ, который необходимо будет вернуть в течение 10 лет. Однако, процентная ставка на данный займ очень низкая - всего 2% в год.

Итоги

Программа "Капитальный ремонт" - это отличная возможность для тех, кто хочет обновить свое жилье. Получить от государства 200.000 на ремонт дома можно, если выполнить все условия программы. Главное - не забывать, что эти средства являются займом и нужно будет вернуть их в течение 10 лет. Однако, процентная ставка на данный займ очень низкая, поэтому программа "Капитальный ремонт" является одной из самых выгодных программ поддержки жилья в России.