Какие стены в хрущевке можно сносить. Делаем перепланировку в кирпичной хрущевке (часть 2)

Какие стены в хрущевке можно сносить. Делаем перепланировку в кирпичной хрущевке (часть 2)

Изменить размер текста:

О чем мы уже рассказали

- Куда обращаться, если хотим сделать перепланировку;

какие документы для этого нужны;

сколько это стоит и сколько займет времени;

что можно менять без разрешительных документов и что менять нельзя.

Что вы узнаете сегодня

Какие проекты перепланировки разрешены в кирпичных хрущевках серии 1-447-С.

В прошлом выпуске мы рассказали, как правильно оформить перепланировку, сегодня приступаем к практике. На примере самых популярных в Саратове серий домов узнаем, какие виды перепланировок в них возможны. Начнем с популярных у нас в городе кирпичных хрущевок серии 1-447-С. За конкретными советами мы обратились в институт « Саратовгражданпроект » к главному инженеру Сергею Лазареву .

- Стандартных вариантов перепланировок даже для квартир одного типа быть не может, - говорит Сергей Владимирович. - Самостоятельно определить, какие стены несущие, а какие нет, очень сложно. Поэтому план перепланировки доверять нужно профессионалам. Неправильная и незаконная перепланировка может привести не только к проблемам с законом, но и непоправимым последствиям.

- В пределах одного многоквартирного дома, - рассказывает Сергей Бакулин , директор агентства недвижимости « Миони », - квартиры в разных подъездах могут сильно различаться. Там, где у ваших соседей нет несущих стен, у вас они могут быть. Дело в том, что на стадии строительства дома, вполне возможно, были внесены конструктивные изменения. Достаточно того, что дом построен из разных по размерам плит. Например, сначала строили из шестиметровых, а потом перешли на четырехметровые. В итоге стена может оказаться несущей.

Кирпичная хрущевка - это в основном одно- и двухкомнатные квартиры с высотой 2,5 метра. Санузел в таких домах совмещенный. Особенность: «хрущевский» холодильник - сооружение на кухне, специальный встроенный шкаф для хранения продуктов зимой.

Серия: 1-447-С (кирпичная хрущевка).

Характеристика дома: 5-этажный жилой дом со стенами из кирпича, лифт и мусоропровод отсутствуют.

Дата строительства: с 1964 года.

Что можно и что нельзя делать в кирпичных хрущевках, разобраться нам помог Дмитрий Загурский , специалист технического отдела агентства недвижимости «Миони».

1-комнатная квартира

Что можно сделать:

- увеличить санузел за счет коридора, ведущего на кухню;

- возвести встроенный шкаф за счет коридора, ведущего на кухню;

- снести перегородку между залом и кухней, сделав столовую;

- снести встроенный шкаф в коридоре.

Что делать нельзя :

- затрагивать несущие стены и ограждающие конструкции;

- демонтировать вентиляционный канал, который находится в несущей стене, общей для ванной и кухни.

2-комнатная квартира (вариант 1)

Что можно сделать:

- объединить кухню и близлежащую комнату (получится однокомнатная квартира с просторной столовой);

- объединить ванную и туалет, изменить конфигурацию санузла за счет коридора;

- за счет коридора создать на кухне нишу для холодильника;

- демонтировать антресоли и встроенные шкафы.

Что делать нельзя:

- демонтировать или увеличивать проемы во внутренней несущей стене.

- затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

2-комнатная квартира (вариант 2)

Что можно делать:

- разобрать встроенные шкафы в комнате;

- объединить ванную с туалетом, изменить конфигурацию санузла за счет коридора;

- разобрать стену между комнатой и кухней;

- создать из гипсокартона кладовку в торце коридора.

Что делать нельзя:

- затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

Можно ли сносить стену под несущей балкой. Какие бывают несущие стены

Перед тем, как начинать снос несущей стены, прежде всего, нужно выяснить, какой тип перекрытия она в себе несет. Конструкция такой стены может быть:

• Пустотелой ж/б плитой.
• Полнотелой ж/б плитой.
• Деревянная конструкция.

Плиты также разделяются на:

• Готовой конструкцией, которая ставится при помощи крана.
• Заливаться из раствора на месте.

Также, следует учитывать и тип дома, в котором вы собираетесь снести несущую стену:

• Панельный дом. Такое здание строиться из готовых ж/б плит. Процедура монтажа похожа на конструктор.
• Кирпичный дом. Для такого здания используется различный тип кирпича. Такие дома отличаются своей прочностью и долговечностью, однако жилье в квартирах такого типа стоит значительно выше.
• Монолитные дома. Для строительства используется цементный раствор, который заливается в специальные балки, из которых вследствие и получаются стены.

• Деревянные дома строятся из различного вида дерева.

Перед тем, как сносить несущую стену, вам нужно выяснить ее назначение в домовой конструкции. Для этого:

• Для этого нужно определить план изменений, который вы хотите внести в квартиру.
• Вызвать специалистов с БТИ или других профессиональных организаций, которые в свою очередь ведут учет жилищных объектов.

• Далее вам нужно согласовать весь план работ с архитекторами, которые учтут все необходимые мелочи работ.

Если по какой либо причине вам откажут в сносе несущей стены, или вы отклонитесь от плана по ее сносу, то последствия могут быть следующими:

• В доме могут пойти трещины.

• Перекрытия могут сместиться.
• Стены и потолок выше может обрушиться.

Важный совет. Перед тем как вы будете разрабатывать перепланировку, выясните, что может произойти, если снести ту или иную стену в квартире. Если же, снос несущей стены невозможен, то воспользуйтесь монтажом специальных колон или укреплений, которые выдержат нагрузку после демонтажа несущей стены.

Какие стены можно сносить в кирпичном доме. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки ? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

2.

3.

Демонтаж стены в панельном доме. Демонтаж несущих стен и конструкций

Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально - они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

Капитальные стены - это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.

Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.

Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.

Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.

В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.

А что мешало сделать эти работы предварительно? Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м в сталинке

Интерьер квартиры в сталинском доме разрабатывался дизайн-студией CO:interior для семьи из четырёх человек — семейной пары с двумя сыновьями. Требовалось выделить каждому свой уголок: родителям — спальню, детям — по собственной комнате.

• Общий метраж: 55 м²
• Комнаты: 2 (в ходе перепланировки стало 3)
• Потолок: 3 м
• Тип дома: сталинский
• Бюджет: 2 439 250 ₽

Интерьер заказчики видели светлым в более-менее спокойной цветовой гамме, но не возражали против введения ярких цветов. По стилистике отдавали предпочтение скандинавскому и классическому направлению.

В ходе перепланировки были преображены помещения спальни, в которую сместили вход, и прихожей, которую немного увеличили за счёт жилой комнаты, чтобы вместить шкаф. Вторую жилую комнату поделили на две.

В итоге из небольшой по метражу квартиры сделали «трёшку», в которой нашлось место и для спальни, и для раздельных детских, что очень важно в семье с несколькими детьми.

Так как одна из детских получилась без естественного освещения, было предусмотрено межкомнатное окно, достаточно высоко, чтобы молодые люди не мешали друг другу.

Все помещения по размеру довольно скромные, но в каждом продуманы необходимые функциональные зоны и компактно размещены предметы обстановки.

На стене в детской появилась имитация кирпичной кладки, покрашенная в оливковый цвет и яркий диван.

Примечательно, что в квартире нет как таковой гостиной комнаты. Маленькая кухня совмещает в себе несколько функций — это место и ежедневного приёма пищи, и приёма гостей.

Цветовая палитра для этой квартиры довольно яркая, во многих помещениях активно присутствуют оливковый и синий цвета. Нейтральными по цвету — «зонами отдыха для глаза» — стали прихожая, кухня и спальня.

Но даже в этих помещениях есть цветные акценты: красноватый оттенок корпуса шкафа и кровати — в спальне, голубая обивка дивана и подушек на стульях и коричневый оттенок дерева гарнитура — на кухне.

Синий коридор — настоящая находка, ведь такой насыщенный цвет не присутствует постоянно в жилых комнатах, и поэтому не «мозолит» глаза. При этом он здорово поддерживает синие акценты в детских и на кухне.

Стилистика интерьера складывается из лёгких классических элементов (несложные филёнчатые фасады, карнизы), скандинавских мотивов (мебель незамысловатых форм, дерево в отделке и мебели, несложные орнаменты, яркие цвета в сочетании с белым) и отдельных намёков на лофт (некоторые предметы, светильники и, конечно же, кирпичная кладка).

Такой микс из стилей позволяет создать пространство, подходящее одинаково и старшим, и младшим поколениям. Интерьер за счёт лёгкой классики получается утончённым, но не вычурным, благодаря современным стилистикам — достаточно весёлым и ярким, но не надоедающим, и при этом простым, но интересным.

Планировка.

Обязательно напиши что понравилось, а что нет — мне важно твоё мнение. Не забудь поставить лайк и подписаться, чтобы узнать больше свежих идей для дома!

Текст: Маша Боева .

Видео демонтаж перегородки в хрущевке (ускоренно 20x) _ квартира студия из хрущевки (Серия 1)