Сносить или не сносить? Какие стены можно удалить в квартире

Сносить или не сносить? Какие стены можно удалить в квартире

Главное, о чем нужно помнить при ремонте несущих стен: их полный демонтаж категорически запрещен. Есть исключения из этого правила, но они встречаются редко. Разрешен только проем и только тех размеров, которые обозначают авторы проекта дома или специалисты ГБУ «Экспертный центр». Его нужно согласовывать в Мосжилинспекции.

Пример условий для проема:

• необходим отступ от наружной стены не менее 1 метра;
• проем за редким исключением может быть только стандартной ширины – около 90 см;
• всегда необходимо усиление металлоконструкциями.

Эти требования всегда индивидуальны. Иногда проем можно расположить ближе к несущей стене или сделать намного шире, чем 90 см. Нужно выезжать на объект с авторами проекта дома и проводить обследование.

Так выглядит стандартный проем в несущей стене с усилением металлоконструкциями. Делать усиление нужно, чтобы избежать трещин в стене, и дом никак не пострадал от вашей перепланировки. В каждом случае оно рассчитывается индивидуально.

Иногда возможно сделать и узаконить нестандартный проем. На фото – пример объединения двух квартир в подмосковном селе Ангелово. Здесь удалось сделать проем шириной 4 600 см. Инженеры PEREPLAN подготовили проект перепланировки, разработали конструктивные узлы по усилению стены, чтобы дом не пострадал и не рухнул. Усиление вышло серьезным и основательным, но только так можно гарантировать безопасность проживания в квартире после ремонта.

В квартирах, где большинство стен или даже все несущие, проем может быть одним из единственных вариантов перепланировки стен. Например, для серий КОПЭ или П-44. Но в этих домах всегда нужно смотреть планы квартир соседей выше и ниже на предмет наличия проемов в этом месте у них.

Сказать точно, в каком месте и какой ширины необходимо делать проем, можно будет только после обследования и расчетов.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

Проем без разрешения грозит штрафом и проблемами. Если он сделал больше допустимого – заставят приводить к стандартным размерам. А если выяснится, что в этой стене его в принципе запрещено делать, могут обязать заложить.

Перепланировка 3-комнатной квартиры с несущими стенами серии П-44:

Здесь перенесли вход на кухню, сделав проем в несущей стене шириной 90 см и заложив прежний вход. За счет этого санузел расширили на площадь коридора, увеличив ванную практически в два раза и сделав дополнительный санузел.

Установили душевую кабину, сделали гардеробную и объединили гостиную с холлом. Проект перепланировки полностью смотрите здесь.

Перепланировка 2-комнатной квартиры серии КОПЭ . Здесь также можно сносить некоторые стены, но перегородки, разделяющие комнаты, чаще всего несущие. Иногда сделать квартиру функциональнее помогают несколько деталей, как в этом примере:

В одной из комнат сделали гардеробную, а вторую комнату объединили с прихожей, сделав холл-гостиную. Так как перегородка между комнатой №2 и коридором – ненесущая, ее можно убирать полностью.

Связанные вопросы и ответы:

Какие стены можно сносить в квартире без разрешения

Если планировка квартиры устарела, её можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Но согласование перепланировки требует времени и денег, поэтому многие делают её незаконно: просто сносят стены, не сообщая в администрацию и не меняя техпаспорт. 

У кого-то получается прожить с несогласованной перепланировкой не один десяток лет, другие пытаются узаконить её после, а третьи вполне могут потерять жильё. 

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или управляющая компания, они имеют право потребовать вернуть всё как было — это в лучшем случае. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Такие случаи не редкость. Если собственник игнорирует решение суда и не восстанавливает нарушенные конструкции, квартира может быть продана с торгов.

Особенно это актуально в случае сноса конструкций, из-за которых может пострадать всё здание: например, если собственник квартиры на нижних этажах сносит несущую стену, прорубает дополнительные окна, а иногда и сносит все стены в квартире. В результате все квартиры над ним оказываются буквально висящими в воздухе. 

Квартира у такого собственника может быть изъята по суду и продана с торгов. Новому владельцу придётся вернуть всё в первоначальное состояние.

Зачем согласовывать перепланировку

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

 — Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заёмщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию, а те — в суд.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны — санузел, кухня — в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей — над жилыми комнатами.

— Чтобы дом не рухнул после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. 

В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение можно только онлайн. Если перепланировка несложная и дом типовой серии, то проект можно взять бесплатно из регионального каталога. 

В других регионах придётся обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Какие стены можно сносить в квартире без нарушения архитектуры здания

Перепланировка квартиры — дело непростое , особенно если речь идет о несущих стенах. Многие мечтают о просторной кухне-гостиной , объединенной с балконом , или о ванной комнате с сауной. Но стоит ли рисковать прочностью дома ради этих желаний ?

Несущая стена — основа дома :

Несущие стены — это костяк всего здания , они воспринимают на себя вес всех этажей и крыши. Их демонтаж или повреждение может привести к обрушению дома , к серьезным последствиям для жизни и здоровья людей.

Разбираемся в тонкостях :

Важно понимать , что несущие стены нельзя сносить ни частично , ни полностью. Это правило распространяется на все типы домов — кирпичные , панельные , монолитные.

Единственный допустимый вариант :

Если вы хотите создать проем в несущей стене , то нужно обратиться к специалистам , чтобы получить разрешение на проведение работ. Проем можно сделать только с помощью безударной технологии алмазной резки стен. Ширина и местоположение проема должны быть согласованы с проектом дома и с Мосжилинспекцией.

Незаконная перепланировка :

Если вы обнаружили , что соседи снесли несущую стену без разрешения , то необходимо обратиться в жилищные органы или надзорные инстанции. Это может быть Жилищная инспекция ( ЖИ ), управляющая компания или прокуратура.

Выберите подходящий раздел посредством нижеследующей ссылки:

️ Перепланировка квартиры – это заманчивая перспектива, позволяющая создать пространство мечты, но она требует серьезного подхода и четкого понимания ограничений. Один из самых частых вопросов: можно ли сносить часть несущей стены?
⛔️ К сожалению, несущие стены – это основа здания, и их демонтаж, даже частичный, категорически запрещен. Они обеспечивают устойчивость конструкции, и любые изменения в них могут привести к необратимым последствиям, вплоть до обрушения.
‍♂️ Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема в несущей стене. Но и этот процесс требует разрешения и контроля со стороны специалистов.
Что касается стен между туалетом и ванной, то в большинстве случаев их разделяет перегородка, которая не является несущей. Такую перегородку можно свободно демонтировать, создавая совмещенный санузел.
Однако перед любой перепланировкой необходимо провести согласование с проектной организацией и получить разрешение на перепланировку в ЖКХ. Это гарантирует безопасность и соответствие строительным нормам.
Помните, что неправильная перепланировка может привести к серьезным последствиям, включая штрафы и обязательства по восстановлению первоначального состояния квартиры. Поэтому обращайтесь к профессионалам и не рискуйте безопасностью своего жилья.

Какие стены можно сносить в квартире без риска для жизни и здоровья людей

Все зависит от зависит от того, несущие стены в квартире или нет.

Ненесущие перегородки можно передвигать, делать новые или сносить. Например, при объединении электрифицированной кухни с комнатой ее можно убрать целиком. Или снести стену между туалетом и ванной – в большинстве случаев их разделяет перегородка, которая спокойно разбирается.

Несущие стены нельзя демонтировать ни частично, ни, тем более, полностью. Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема. Но даже в этом случае бывают исключения.

Например, в 3-комнатной квартире серии II-18 несущая стена между комнатами является диафрагмой жесткости, которая влияет на распределение нагрузки на перекрытия. Ее никак нельзя затрагивать – не допускается даже новый проем.

Вот, что можно делать в квартире при перепланировке стен:

• объединять ванную и санузел или, наоборот, разделять их;
• размещать гардеробные в комнатах и прихожей;
• переносить проемы;
• менять границы помещений – делать комнаты больше или меньше, передвигая ненесущие перегородки;
• преобразовывать из одной комнаты две или из двух – одну;
• объединять комнату с прихожей для гостиной-холла;
• объединять кухню и комнату в столовую.

Если вы планируете какую-то из этих перепланировок, пришлите нам серию дома, прикрепите план БТИ и получите бесплатную консультацию. Мы расскажем, можно ли реализовать идею в вашей квартире:

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Какие стены можно сносить в квартире без нарушения законов о строительстве

Можно ли снести стену в квартире? Этот вопрос интересует владельцев недвижимости, которые задумались о перепланировке. Ответ неоднозначный – и да, и нет: все зависит от конкретной ситуации. Одни стены разрешено сносить, другие – категорически нет. Расскажем, как сделать перепланировку в квартире грамотно и без проблем с законом.

Какие стены разрешено сносить?

Объединение комнаты с кухней, соединение туалета с ванной комнатой, резка проемов либо изменение площади помещений за счет переноса перегородок – работы, которые часто имеют место при проведении ремонта. Они предполагают демонтаж стен. Главное – сделать это правильно.

Снос стен приводит к изменению конструкции строения и может угрожать безопасности сооружения в целом. Перепланировка, связанная со сносом стен, возможна после согласования работ и получения специального разрешения.

Определены работы, которые официально разрешено проводить в квартирах (о них расскажем далее), но все равно каждая ситуация рассматривается индивидуально, с учетом техсостояния, типа и этажности дома, материала стен, объема демонтажных работ и других факторов. Т. е. далеко не все перепланировки можно реализовать, даже если они на первый взгляд не нарушают законы.

Первое, на чем мы остановимся – на типах работ, которые запрещено делать категорически:

• сносить стены между кухней и комнатой в «однушке». Общее пространство теряет статус квартиры, поэтому такие работы запрещены;
• соединять кухню, оснащенную газовой плитой, с комнатой в многокомнатной квартире. Такая перепланировка является нарушением правил использования газового оборудования. Для кухни обязательно наличие изолированного помещения со стационарными дверями;
• демонтировать несущие стены. Их нельзя сносить ни при каких условиях. Но можно оборудовать проем в несущей стене методом безударной технологии алмазной резки с обязательным усилением конструкции ;
• соединять в одно помещение комнату с балконом, а также выносить батареи на балкон. Это приводит к нарушению теплового контура, условий пожаробезопасности;
• сносить колонны в домах монолитного типа – это часть каркаса дома, отвечающая за устойчивость конструкции. Колонны нельзя сносить даже частично, вырезать в них ниши и подвергать другому воздействию;
• переносить ванную комнату. При этом можно объединить ее с туалетом при соблюдении ряда условий;
• менять размеры жилых комнат, сделав помещение без окон, установив перегородку по оконному проему, демонтировав вентшахты.

Как снести стену правильно?

Стоит сразу отметить, почему нельзя делать самовольную перепланировку. Во-первых, есть риск обрушения стены или даже здания. Во-вторых, нарушителям грозят серьезные штрафы и предписание привести квартиру в первоначальное состояние.

Правильно – это разработать проект (обратиться в сертифицированную организацию), получить разрешение и привлечь к демонтажным работам профессионалов.

1. Устанавливаем, несущая ли это стена. Это можно узнать в технических документах (данные БТИ) или обратиться в эксплуатирующую организацию. Чаще всего несущими будут стены внешнего контура. В панельных домах блочного типа все стены несущие.
2. Полностью сносить можно лишь перегородки при условии получения разрешения на работы.
3. Если стены несущие – можно согласовать резку проема. Например, расширить существующий дверной проем и сделать арку.

Обратите внимание! В старых домах до 60-х годов постройки нередко встречаются «разгружающие перегородки», которые частично выполняют несущую функцию и являются ребрами жесткости для перекрытий. Их снос относится к работам повышенной сложности и требует разработки инженерного проекта.

План действий при оборудовании проема в несущей стене:

• оценить состояние стены;
• установить максимально возможные размеры проема;
• продумать вариант усиления (ширину и количество перемычек, колонн и др.);
• обеспечить отступ порядка 30 см от плит перекрытия и углов здания.

Приступать к работам можно только после получения согласования на их проведение.

Рекомендуем не экспериментировать в таком серьезном вопросе, как снос либо частичный демонтаж стен. Обратитесь к специалистам компании «Дестрой»: поможем правильно подготовиться к перепланировке, пройти все согласования, выполним все строительные работы под ключ!

Какие стены можно сносить в квартире без ущерба для соседей

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной. 

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими . Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа. 

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

• демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
• снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
• частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

• подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
• поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
• обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

• стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
• стену, разделяющую комнату и санузел;
• стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни. 

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения. 

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

• после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
• должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
• жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
• спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
• обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Какие стены можно сносить в квартире без ущерба для фундамента здания

несущих стен и потолков в квартирах панельных домов панельных домах Санкт-Петербурга и большей части России регламентируется достаточно противоречиво. Практический каждый электрик трактует эти правила как ему больше нравится. Единственный регион где законодательно запрещено любое штробление несущих стен в квартирах панельных домов типовых серий является Москва. Во всех остальных городах и весях нашей необъятной страны нет такого руководства, которое настолько «заботиться» о своих согражданах. Заметьте, запрет вводит не Госстрой, не Ростехнадзор, а правительство. А оно "…страшно далено от народа"

11.При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ……

11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

Если вы житель столицы, дальнейшее чтение только для общего развития, запрет на штробление в Москве прописан очень четко. Для Санкт-Петербурга и других регионов есть определенные лазейки, которыми пользуются большинство электриков. Касаемо электропроводки, нормативом, каким то образом регулирующим штробление является свод правил 256.1325800.2016, актуализированная редакция СП 31-110-2003 действующего много лет. Хотя четкого слова штробление здесь вы не найдете.

Cвод правил 256.1325800.2016 в пункте 15.25.

Никакая электропроводка не должна проходить через элемент строительной конструкции, который предназначен для несения нагрузки, если целостность этого элемента нельзя гарантировать после такого проникновения.

Пункт правил можно отнести к сверлению, штроблению и прочим воздействиям на несущие конструкции. Как видим прямого запрета на штробление нет. Если заказывается проект перепланировки и реконструкции здания, то этот пункт включается в техническое задание, делается расчет возможности и глубины штробления стен под электропроводку. Под сантехнические трубы штробление в несущих стенах, без дополнительного усиления конструкций, не разрешат, о чем я напишу ниже.

К сожалению проект дело достаточно дорогостоящее, а народ проживающий в хрущевках и брежневках обычно не очень богатый. Согласовывать с конструкторами перенос розетки на двадцать сантиметров никто никогда не будет. В любом случае за перепланировку квартиры и модернизацию электропроводки отвечает хозяин квартиры, и к штроблению надо отнестись очень ответственно, с минимальными потерями для несущей способности стеновых панелей.