Переезд в кирпичную хрущёвку: что нужно знать
Переезд в кирпичную хрущёвку: что нужно знать
- Устаревшие коммуникации. Электропроводка хрущевок не рассчитана на одновременное включение мощных электроприборов, например утюга, чайника и микроволновки. В СССР таких просто не было.
- Маленькие комнаты. Хрущевки строили по принципу «как можно дешевле и как можно быстрее», поэтому все помещения здесь очень компактны. Выбирать не приходилось: это все же была своя квартира в городе с горячей водой, электричеством и отоплением.
- Сейчас, чтобы комфортно обустроить хрущевку, требуются отдельные дизайнерские решения и специальная компактная мебель.
- Низкие потолки. В среднем — 2,5 м. Высокие шкафы в такой квартире поставить не получится.
- Нет лифта. Без него стройка получалась дешевле.
- Проблемы с тепло- и звукоизоляцией. Из-за тонких внутренних стен слышен шум от соседей. В хрущевках из бетонных панелей швы между панелями со временем теряют герметичность. Из-за этого в комнатах могут быть сквозняки, особенно в угловых квартирах. Кирпичные хрущевки более теплые и тихие.
Кирпичная хрущевка
Преимущества хрущевок
- Цена. По данным сайтов по продаже недвижимости, в среднем однокомнатная хрущевка стоит, как современная студия. Однако она больше по площади (33 м² против 27 м²), и кухня в ней отделена стенами.
- Небольшой налог на недвижимость из-за низкой кадастровой стоимости и возможность сэкономить на ремонте. Все это — за счет небольшой площади хрущевок и типовых размеров дверей и окон. Когда окна типовые — нет необходимости заказывать индивидуальные.
- Нет мусоропровода. Соответственно — нет неприятного запаха, грязи. С мусоропроводом все это неизбежное явление, потому что его шахту редко чистят.
Связанные вопросы и ответы:
Вопрос 1: Что такое кирпичная хрущёвка
Ответ: Кирпичная хрущёвка - это тип жилого дома, который был построен в Советском Союзе в 1950-х и 1960-х годах. Они были названы в честь Никиты Хрущёва, который был Генеральным секретарем ЦК КПСС в то время. Кирпичные хрущёвки были построены из кирпича и были предназначены для решения жилищного кризиса, который возник после Второй мировой войны.
Вопрос 2: Какие преимущества имеет кирпичная хрущёвка
Ответ: Кирпичные хрущёвки имеют несколько преимуществ. Во-первых, они являются относительно недорогими по сравнению с другими типами жилья. Во-вторых, они обычно расположены в центральных районах городов, что делает их удобными для доступа к рабочим местам и общественным местам. В-третьих, они часто имеют большие террасы или балконы, что позволяет жителям наслаждаться свежим воздухом и солнечным светом.
Вопрос 3: Какие недостатки имеет кирпичная хрущёвка
Ответ: Кирпичные хрущёвки имеют несколько недостатков. Во-первых, они обычно имеют маленькие размеры, что может быть неудобным для больших семей. Во-вторых, они могут быть устаревшими и требовать ремонта. В-третьих, они могут быть слишком шумными из-за близости к улицам и другим жилым домам.
Вопрос 4: Как найти кирпичную хрущёвку для аренды или покупки
Ответ: Чтобы найти кирпичную хрущёвку для аренды или покупки, можно использовать различные источники. Во-первых, можно просмотреть объявления в газетах или на сайтах объявлений. Во-вторых, можно обратиться к агентам недвижимости, которые специализируются на продаже или аренде жилья в этом районе. В-третьих, можно обратиться к друзьям или знакомым, которые могут знать о доступных квартирах.
Вопрос 5: Как оценить состояние кирпичной хрущёвки перед покупкой или арендой
Ответ: Чтобы оценить состояние кирпичной хрущёвки перед покупкой или арендой, следует обратить внимание на несколько аспектов. Во-первых, следует проверить состояние стен и потолков, чтобы убедиться, что они не трещины или другие повреждения. Во-вторых, следует проверить состояние электрической и водопроводной систем, чтобы убедиться, что они работают правильно. В-третьих, следует проверить состояние отопления и вентиляции, чтобы убедиться, что они работают эффективно.
Вопрос 6: Как оформить договор аренды или покупки кирпичной хрущёвки
Ответ: Чтобы оформить договор аренды или покупки кирпичной хрущёвки, следует обратиться к юридическому специалисту или агенту недвижимости. Они помогут составить контракт, который будет соответствовать законам и правилам, применяемым в данном регионе. Договор должен содержать все важные условия, такие как срок аренды или покупки, стоимость, права и обязанности сторон.
Вопрос 7: Как улучшить комфортность жизни в кирпичной хрущёвке
Ответ: Чтобы улучшить комфортность жизни в кирпичной хрущёвке, можно применить несколько мер. Во-первых, можно провести ремонт, чтобы улучшить внешний вид и состояние дома. Во-вторых, можно установить новые окна и двери, чтобы улучшить теплоизоляцию и звукоизоляцию. В-третьих, можно установить современные системы отопления и вентиляции, чтобы обеспечить комфортную температуру и чистый воздух. В-четвертых, можно установить новые электрические и водопроводные системы, чтобы обеспечить безопасность и удобство. В-пятых, можно украсить интерьер и экстерьер дома, чтобы сделать его более привлекательным и уютным.
Что такое кирпичная хрущёвка
Рассказываем как не прогадать и на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в хрущевке. Осторожно, многобукав. Изображения серий указанных домов легко найти в сети.
Фонд ЖКХ искусственно продлевает жизнь хрущевкам, которые давно должны пойти под снос. Привычные пятиэтажки не выглядят убитыми по сравнению с бараками, но срок их службы давно вышел. Как долго они простоят, не может сказать никто, несмотря на предварительные расчеты государственных аналитиков. При этом рынок вторичного жилья сделан как «под копирку», и не просто так. Все дома построены по государственным стандартам и имеют серийные градостроительные номера.
Маленькие по площади и не самые удобные для проживания, они даже между собой имеют различия. От года ввода в эксплуатацию здания и серии зависит сразу несколько факторов. Это внешний вид дома, планировка, метраж всего здания, а также технология возведения стен. От этого зависит тепло ли в доме и не разрушится он.
В Новосибирске расположено более 1500 «хрущевских» домов, которые делятся на две категории сносимые (срок службы 25 лет) и несносимые (срок службы 50 лет). Срок эксплуатации последних удивительным образом увеличился до 150 лет с учетом капитальных ремонтов. А все ли люди в этих домах доживут до ремонта — открытый вопрос, так как, согласно порталу «Фонд ЖКХ», планирование растянуто на десятилетия.
Всего в Новосибирске реализовано 7 серий «хрущевок». Дома могут быть панельные, кирпичные, или блочные. В них расположены 1-2-3-х комнатные квартиры.
В Новосибирске построено целых 459 дома серии I-464. Несущие стены панельные, а межэтажные перекрытия из железобетона. Уже привычно нет чердака и крыша невентилируемая. Отличительная черта серии — балконы во всех квартирах и расположение окон на межэтажной площадке в подъездах, идентичное 2-створчатым окнам в квартирах.
Дома этой серии: ул. Адриена Лежена, д.8/1, ул. Авиастроителей, д.3, Пархоменко, д.24. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-464 занимает 3.1 из 10 баллов.
I-447 (595) самая дорогая серия включает 11 проектов в Новосибирске, а по всей стране целых 54 проекта (и даже в 9 этажей с лифтом). Состоит из внешних кирпичных стен и внутренних поперечных из бетона. Отличительной черта серии — отсутствие балконов с торцов дома. Дома теплые, а вот с крышей, если капремонт не сделан, будут проблемы: по проекту она прямая, и осадках возможны протечки. Дома этой серии: ул. Пархоменко, д.14, Гоголя, д.27а, Советская, д.58. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-447 занимает 5,0 из 10 баллов.
I-335 (44) серия включает 6 проектов и является самой скромной по вложениям в строительство. Этажность варьируется от 3 до 5. Стены однослойные, из газозолобетона, шлакобетона, неавтоклавного бетона М10. Панели здесь примыкают плохо, швы быстро разгерметизируются: туда попадает вода и возникает коррозия. Стяжку в таких домах лучше не делать. Межэтажное перекрытие по проекту настолько тонкое, что может не выдержать нагрузки. Отличительной чертой таких «хрущевок» являются окна в торце по два в крайних панелях, а в более поздних проектах окна расположены рядом. Поэтому угловые квартиры в них светлые. Дома этой серии: ул. Вокзальная магистраль, д.17, ул. Героев Труда, д.37, ул. Сызранская, д.10. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-335 занимает 2,9 из 10 баллов.
Серия I-468 (482) состоит из 5 проектов, которые отличаются по количеству квартир — 45, 60 или 75 на дом. Все наружные стены здесь выполнены из газобетона или керамзитобетона и включают разные внутренние панели. Перекрытия в I-468 утолщенное, а значит более прочное и не боится перевеса. Дома этой серии: ул. Новосибирская, д.26, ул. Телевизионная, д.7, ул. Танкистов, д.7. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-468 занимает 4,4 из 10 баллов.Серия 1-464А (29), не сильно отличается визуально от других, разве что тонкими несущими стенами (21-35 см). Из-за этого перепланировка в них невозможна. Дома этой серии: ул. Перевозчикова, д.10, ул. Вертковская, д.12/3, ул. Челюскинцев, д.40. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-464А занимает 2,6 из 10 баллов.
Несмотря на все минусы хрущевок, они доступны, а потому пользуются спросом. Ниже представлена таблица спроса на продажу квартир по районам (в процентном соотношении домов):
Средняя стоимость – 2800 р/м²
Мы рекомендуем обратить внимание на серию I-447 — она надежна и распространена в Новосибирске.
Какие плюсы и минусы жизни в кирпичной хрущёвке
В начале пятидесятых годов прошлого века СССР продолжал восстанавливаться после разрушительной Великой Отечественной войны. Население страны росло, а строительная отрасль не успевала обеспечить жильём всех нуждающихся. Пока заново отстраивались разрушенные бомбёжками города, часть населения страны жила во времянках — наскоро возведённых бараках, рассчитанных на 10-15 лет эксплуатации.
В 1955 году правительство Союза принимает постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Оно ставило во главу угла, не эстетику, а скорость возведения жилых зданий. Именно тогда появляются первые типовые проекты малогабаритного жилья, которое впоследствии народ назвал хрущёвками. Назвали их так в честь действующего генерального секретаря ЦК КПСС Никиты Сергеевича Хрущёва, хотя никакого непосредственного отношения к проектированию домов он не имел.
Хрущёвки, в основном, бескаркасные панельные дома, но встречаются и кирпичные проекты. Они отличались высокой скоростью строительства и вошедшей в народное творчество теснотой жилых помещений. Но одно- или двухкомнатная квартира в хрущёвке с водой, газом, электричеством и туалетом всё равно лучше сельской избы или комнаты в бараке-времянке.
Сначала бескаркасные панельные и блочные дома появились в Магнитогорске, потом в Ленинграде и Москве. Первые опытные образцы были четырёх-, пяти- и семиэтажными зданиями, как правило, на две, три или четыре секции. В результате экспериментов и расчётов, советские архитекторы и планировщики пришли к выводу, что наилучший баланс цены строительства и комфорта проживания можно выразить в следующих цифрах и фактах:
- совмещённый санузел;
- кухня не более шести квадратных метров;
- кладовая не более двух с половиной квадратных метров;
- высота потолков не менее двух с половиной метров.
Мусоропровод и лифт из проекта исключили.
В те времена жильё строило и распределяло государство. Построенные на государственные средства квартиры не продавали, а сдавали по договору социального найма. Государство не извлекало прибыль из строительства жилья, а обеспечивало базовую потребность гражданина в крыше над головой.
Логика проста: чем меньше денег уходит на строительство одного здания, тем больше домов можно построить. Поэтому, экономили на всём. Например, один из характерных признаков хрущёвки — окно в стене между санузлом и кухней. Государству это позволяло немного сэкономить на строительных материалах. Жильцу — на оплате электроэнергии, так как в светлое время суток можно было пользоваться санузлом не включая свет.
Хрущёвки в стране строили до начала восьмидесятых годов XX века. Точно неизвестно сколько именно хрущёвок построили, но если верить Википедии, их общая площадь составила 290 млн м². Квартиру в новостройках получила каждая четвёртая семья в стране. Строительство хрущёвок позволило улучшить условия жизни для многих людей, но не решило жилищную проблему в масштабе всего государства.
Как выбрать подходящую кирпичную хрущёвку для переезда
Ремонт в хрущевке следует начать с замены коммуникаций. Установка новых труб и проводов обеспечит необходимую безопасность.
- Канализация. Ремонт в ванной в хрущевке обязательно сопровождается заменой гидроизоляции. Трубы, выводы и сливы лучше сменить на пластик. Заменяя лежачую канализацию на трубы из полипропилена, особого внимания заслуживает состыковка с чугунным стояком.
- Проводка. Вместо алюминиевой проводки устанавливают медную, а также оборудуют специальный автомат для каждой линии напряжения. Во время ремонта производят замену монтажных коробок, выключателей, розеток, пятиамперного счетчика и устанавливают дополнительные автоматы. Кухню лучше обеспечить еще одной силовой линией, так как в данном помещении располагаются мощные бытовые приборы.
- Отопление. Радиаторы в каждой комнате можно дополнить одной или несколькими секциями. Однако этим советом не стоит злоупотреблять, так как большое количество радиаторов поспособствует нарушению теплового баланса в доме.
- Вентиляция. Для правильной вентиляции фрамужное окно между кухонным пространством и ванной можно не закладывать и сделать его открывающимся. Таким образом ванная будет лучше проветриваться, что позволит предотвратить образование грибка. На кухне, оконные рамы или наружную стену оснащают клапанами приточной вентиляции. Для правильной циркуляции воздуха следует предусмотреть наличие зазоров под дверями в каждую комнату и установить вентиляционную решетку внизу дверного полотна в санузел.