Свобода в панельном доме: как сносить несущие стены

Свобода в панельном доме: как сносить несущие стены

Перепланировка квартиры — дело непростое , особенно если речь идет о несущих стенах. Многие мечтают о просторной кухне-гостиной , объединенной с балконом , или о ванной комнате с сауной. Но стоит ли рисковать прочностью дома ради этих желаний ?

Несущая стена — основа дома :

Несущие стены — это костяк всего здания , они воспринимают на себя вес всех этажей и крыши. Их демонтаж или повреждение может привести к обрушению дома , к серьезным последствиям для жизни и здоровья людей.

Разбираемся в тонкостях :

Важно понимать , что несущие стены нельзя сносить ни частично , ни полностью. Это правило распространяется на все типы домов — кирпичные , панельные , монолитные.

Единственный допустимый вариант :

Если вы хотите создать проем в несущей стене , то нужно обратиться к специалистам , чтобы получить разрешение на проведение работ. Проем можно сделать только с помощью безударной технологии алмазной резки стен. Ширина и местоположение проема должны быть согласованы с проектом дома и с Мосжилинспекцией.

Незаконная перепланировка :

Если вы обнаружили , что соседи снесли несущую стену без разрешения , то необходимо обратиться в жилищные органы или надзорные инстанции. Это может быть Жилищная инспекция ( ЖИ ), управляющая компания или прокуратура.

Выберите подходящий раздел посредством нижеследующей ссылки:

️ Перепланировка квартиры – это заманчивая перспектива, позволяющая создать пространство мечты, но она требует серьезного подхода и четкого понимания ограничений. Один из самых частых вопросов: можно ли сносить часть несущей стены?
⛔️ К сожалению, несущие стены – это основа здания, и их демонтаж, даже частичный, категорически запрещен. Они обеспечивают устойчивость конструкции, и любые изменения в них могут привести к необратимым последствиям, вплоть до обрушения.
‍♂️ Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема в несущей стене. Но и этот процесс требует разрешения и контроля со стороны специалистов.
Что касается стен между туалетом и ванной, то в большинстве случаев их разделяет перегородка, которая не является несущей. Такую перегородку можно свободно демонтировать, создавая совмещенный санузел.
Однако перед любой перепланировкой необходимо провести согласование с проектной организацией и получить разрешение на перепланировку в ЖКХ. Это гарантирует безопасность и соответствие строительным нормам.
Помните, что неправильная перепланировка может привести к серьезным последствиям, включая штрафы и обязательства по восстановлению первоначального состояния квартиры. Поэтому обращайтесь к профессионалам и не рискуйте безопасностью своего жилья.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое панельный дом

Чтобы лучше понять, что такое панельные дома, предлагаем подробно разобрать основные достоинства и недостатки объектов, построенных по такой технологии.

Главные плюсы “панелек”:

1. Быстрый монтаж — за счет использования уже готовых железобетонных плит панельные дома строятся быстрее, чем кирпичные или монолитные. Здесь отсутствуют такие длительные и трудоемкие процессы, как: установка каркаса из арматуры, бетонирование и т.д. Также нет необходимости в приостановке стройки зимой, так как суровые погодные условия никак не сказываются на всем процессе.
2. Экономичность — панельные дома считаются одним из наиболее доступных вариантов жилья. Отчасти это связано с тем, что использование технологии “сборки конструктора” снижает затраты на строительство и позволяет сократить количество рабочих.
3. Долгий срок эксплуатации — официальный срок службы панельных домов составляет около 50 лет, однако на практике многие советские постройки дожили и до наших дней. Причем в достаточно приемлемом состоянии.
4. Удобство выполнения ремонтных работ — так как используются идеально ровные панели, во время ремонта не придется выравнивать стены, пол и потолок. Можно сразу приступать к финишной отделке. Также это помогает сэкономить приличную сумму на подготовительных работах.
5. Высокий уровень прочности — железобетонные плиты, из которых строятся “панельки”, устойчивы к воздействию неблагоприятных факторов. Например, они не подвергаются коррозии, хорошо переносят физические нагрузки, не разрушаются при контакте с химическими составами.
6. Отсутствие усадки — это частая проблема многих многоэтажных домов, вследствие чего в стенах появляются трещины и щели, возможно смещение пола от горизонтали. Панельным зданиям это не грозит, так как они практически не дают усадку (при условии, что строго соблюдена правильная технология строительства).

Какие стены можно сносить в панельном доме

Все зависит от зависит от того, несущие стены в квартире или нет.

Ненесущие перегородки можно передвигать, делать новые или сносить. Например, при объединении электрифицированной кухни с комнатой ее можно убрать целиком. Или снести стену между туалетом и ванной – в большинстве случаев их разделяет перегородка, которая спокойно разбирается.

Несущие стены нельзя демонтировать ни частично, ни, тем более, полностью. Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема. Но даже в этом случае бывают исключения.

Например, в 3-комнатной квартире серии II-18 несущая стена между комнатами является диафрагмой жесткости, которая влияет на распределение нагрузки на перекрытия. Ее никак нельзя затрагивать – не допускается даже новый проем.

Вот, что можно делать в квартире при перепланировке стен:

• объединять ванную и санузел или, наоборот, разделять их;
• размещать гардеробные в комнатах и прихожей;
• переносить проемы;
• менять границы помещений – делать комнаты больше или меньше, передвигая ненесущие перегородки;
• преобразовывать из одной комнаты две или из двух – одну;
• объединять комнату с прихожей для гостиной-холла;
• объединять кухню и комнату в столовую.

Если вы планируете какую-то из этих перепланировок, пришлите нам серию дома, прикрепите план БТИ и получите бесплатную консультацию. Мы расскажем, можно ли реализовать идею в вашей квартире:

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Какие стены нельзя сносить в панельном доме

Несущая стена — это стена, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного жилого дома. Она берет на себя нагрузку балок, плит, обычных перегородок и балконов, удерживая целостность всей конструкции от крыши до фундамента.
Если неправильно провести перепланировку, снести или повредить несущую стену, то это будет чревато большими проблемами — начиная от трещин в конструкции и заканчивая ее обрушением.
АиФ.ru рассказывает, как определить, что стена несущая.

• Посмотреть конструктивный план дома. Его можно получить в Управлении капитального строительства, в бюро технической инвентаризации (БТИ) или взять архитектурный план конкретного этажа в управляющей компании. В случае частных малоэтажных построек такой план может храниться в строительной компании, осуществлявшей возведение дома. На чертеже здания помечено, какие стены являются несущими, а какие — нет.
• Измерить толщину стен. В кирпичном доме все стены толще 38 см являются несущими. В панельном — от 12 см, в монолитном доме — от 20 см и более. Часто в монолитных строениях несущие стены сочетаются с несущими колоннами и пилонами (колоннами, имеющими квадратное или прямоугольное сечение), их стандартная толщина, как правило , 20, 25 или 30 см. Монолитно-каркасные дома могут вообще не иметь несущих стен.
• Заглянуть в подвал. Любые стены, которые расположены непосредственно на фундаменте, должны рассматриваться как несущие.

Как провести безопасную перепланировку?

Безопасную перепланировку квартиры или дома могут провести только профессионалы. Независимо от масштабов реконструкции необходимо пригласить специалистов БТИ и Мосжилиснпекции, которые после инженерного обследования выдадут вам официальное разрешение на перепланировку с указанием всех стен, которые можно или нельзя сносить.

Какое наказание ждет человека за самовольную перепланировку?

Любые изменения, которые вносятся в планировку жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.
При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн рублей.
Помимо штрафа, за незаконную перепланировку квартиры нарушителю выписывается предписание, согласно которому нарушитель будет обязан или узаконить перепланировку, или вернуть состояние квартиры в исходное.
* Толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать толщину наклеенных обоев и штукатурки. Иногда для того, чтобы сделать замер, требуется просверлить в стене сквозную дыру.

Каковы последствия сноса несущих стен в панельном доме

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Какие инструменты и материалы необходимы для сноса стен в панельном доме

• Перед выполнением каких-либо работ по сносу стен в панельном доме необходимо обязательно проконсультироваться с профессиональными строителями или инженерами, специализирующимися на подобных работах. Они смогут оценить состояние стен и провести расчеты, чтобы предотвратить возможные опасности.
• Снос стен может повлечь за собой изменение нагрузок на конструкцию дома. Потому необходимо предварительно оценить степень нагрузки на ту стену, которую вы планируете удалить. Если это несущая стена, то при ее сносе обязательно необходимо создать временную опору для поддержки конструкции до установки новых опор или балок.
• При сносе стен, особенно несущих, возможно смещение или деформация существующих конструкций. Профессионалы должны провести проверку перед началом работ и следить за процессом, чтобы предотвратить возможные несчастные случаи и повреждения.
• Не рекомендуется самостоятельно проводить снос стен в панельном доме без достаточного знания и опыта. Вмешательство в несущие конструкции может вызвать опасность для жизни и здоровья людей, живущих в доме, а также привести к серьезным повреждениям самого здания.
• Помимо непосредственно самого сноса стены, необходимо также принимать во внимание электрические проводки, трубопроводы и другие коммуникации, которые могут проходить в стенах панельного дома. Прежде чем сносить стену, требуется отключить все электрические цепи и закрыть газопроводы или водопроводные трубы для предотвращения возможных проблем.
• При проведении работ по сносу стен в панельном доме необходимо использовать соответствующие инструменты, а также применять средства индивидуальной защиты, чтобы предотвратить возможные травмы или поражения.
• Если вы не уверены в том, можно ли удалять конкретную стену в своем панельном доме, лучше обратиться к специалистам за консультацией, чтобы избежать возможных проблем и опасностей.

Как определить, является ли стена несущей

Есть такой ремонт, который при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если его без разрешения, проблем не будет ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду, на качестве проживания вас и ваших соседей это также никак не скажется.

Речь идет об:

• устройстве встроенного шкафа;
• демонтаже встроенного шкафа;

Если весь ремонт состоит из сноса лишнего встроенного шкафа, иногда на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Также нужно исходить из того, есть ли встроенный шкаф на плане БТИ. Если его там нет, то демонтаж не нужно согласовывать. Если есть и помечено как отдельное помещение, то снос лучше согласовать.

Сегодня узаконивание сноса или возведения встроенного шкафа допустимо по упрощенной схеме – по эскизу перепланировки. Его можно нарисовать самому, но лучше заказать эскиз в проектной компании, чтобы были точно отражены все размеры и расположение.

Стоимость эскиза в PEREPLAN – 5 000 рублей. Кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф. Это еще примерно 10 тысяч рублей.

Перед выездом техника домой важно, чтобы кроме заявленного встроенного шкафа весь остальной ремонт был выполнен так, как надо. Многие не обращают внимания на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см, выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если подобное найдут при осмотре квартиры, то обязательно отразят в новом плане БТИ, и недочет придется устранять.

Пример правильного порожка при входе в санузел:

А вот такие варианты недопустимы:

Если техник БТИ найдет у вас в квартире подобный порожек, то внесет его в план квартиры как нарушение. Придется исправлять – это дополнительные траты и хлопоты.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.