Планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки
Планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки
Здравствуйте, уважаемые читатели. Как и обещала, хочу продолжить тему начатую в статье про типовые планировки квартир . Сегодня речь пойдет о планировках трехкомнатных квартир в хрущевке .
Напомню, что хрущевками мы называем те дома, которые имеют следующие отличительные особенности:
2. Этажность – почти всегда это пять этажей.
3. Площадь кухни 5.5 – 6 кв.м.
Вот, пожалуй, именно маленькие кухни и являются самым большим недостатком хрущевок. Еще одним недостатком является то, что практически все двух- и трехкомнатные квартиры имеют смежные комнаты.
Рассмотрим первый вариант, так называемые трехкомнатные «распашонки»
Площади 44/32/5.5 кв.м.
Это самая маленькая трехкомнатная квартира. Практически это та же самая хрущевка – «книжка», только одну из комнат поделили на две.
Перепланировке практически никакой не поддается. Разве что можно сделать кухню – столовую и из нее выходы в две небольшие спальни.
Второй вариант похож на «книжку» в двухкомнатной, плюс одна отдельная комната.
Площади 54/43/5.8 кв.м.
Уже лучше. Опять же можно разделить все комнаты, правда, за счет довольно – таки существенного уменьшения площади одной из них.
Третий вариант трехкомнатной квартиры в хрущевке напоминает «трамвай» — смотри статью Планировки двухкомнатных квартир в хрущевках .
Площади 54/49/5.5 кв.м.
На рисунке штрих – пунктиром показано как, легким движением руки, можно установить гипсокартоновую стеночку, и тем самым, сделать раздельными все комнаты. А вход в одну спальню сделаем напротив входа в другую спальню. Две маленькие кладовочки в конце коридора можно разломать и поставить встроенный шкаф – купе. Если дверцы шкафа сделать зеркальными, то это визуально сделает прихожую более просторной.
И, наконец, самый интересный вариант планировки трехкомнатной квартиры в хрущевке.
Площади 60/43/6 кв.м.
Все комнаты раздельные – можно ничего не перепланировать, кухня, правда, как и в любой хрущевке шесть метров, но, если уж совсем не помещаетесь, можно объединить ее с маленькой комнатой и сделать кухню – столовую.
Что еще важно для начинающего риэлтора, помимо того, что основные планировки он должен знать назубок?
Важно понимать, что от особенностей планировки квартиры напрямую зависит ее рыночная стоимость. Если комнаты в квартире смежные, то это обстоятельство существенно уменьшает стоимость объекта. Практически любую трехкомнатную квартиру можно перепланировать так, чтобы все комнаты были раздельными, но где-то это сделать проще, где – то сложнее. Взять, например второй и третий варианты. Площади квартир примерно одинаковые, но в трехкомнатном «трамвае» перепланировку сделать легче, поэтому и ценится такая трехкомнатная квартира на рынке дороже. Во всяком случае, при прочих равных условиях, продастся она быстрее. Стоимость трехкомнатной квартиры со всеми раздельными комнатами будет выше по сравнению со всеми прочими вариантами.
В следующей статье о планировках опишу различные варианты трехкомнатных квартир в девятиэтажных типовых панельных домах.