Застеклённый балкон позволяет грамотно оптимизировать дополнительные квадратные метры в квартире, превратив его в рабочий кабинет, мини-столовую, гардеробную, спортивную площадку, мастерскую для творческих членов семьи. Можно разбить в нём зимний сад или оборудовать зону для любимого питомца.
Выполнить остекление вполне можно своими силами, однако нужно учесть некоторые нюансы работы.
Во-первых, важно разобраться, в чём отличие балкона от лоджии. Многие владельцы квартир путают эти понятия, а между тем виды остекления лоджии отличаются от видов остекления балкона. Остекление лоджии проще, поскольку она с двух сторон ограничена стенами - находится «внутри» жилого помещения. А балкон – это конструкция, выступающая из стены фасада здания. Он «нависает» над землёй и вынесен за пределы основной площади.
Во-вторых, нужно определиться со способом остекления – холодное или тёплое.
Холодное состоит из одинарного слоя стекла и облегчённой рамы. Такой способ обеспечивает относительную звукоизоляцию, защищает помещение от пыли, ветра и солнечных лучей, если стекло покрыто УФ-фильтром, но не держит тепло. Он годится для обустройства летней кухни на балконе, временной спальни или кабинета, а зимой - для хранения продуктов на холоде.
Тёплое остекление предполагает более сложную, тяжеловесную и надёжную конструкцию. И более дорогую. Оно состоит из оконных рам с двойным уплотнителем и стеклопакетами, которые обеспечивают возможность поддерживать на балконе комнатную температуру в любое время года и использовать его в удобном качестве.
Установка теплых окон требует больше времени и строгого соблюдения условий:
Хорошая теплоизоляция и гидроизоляция. Попадание конденсата между стекол недопустимо, они будут запотевать и хуже удерживать тепло.
Возможность обеспечить естественную вентиляцию помещения.
Наличие системы циркуляции воздуха между балконом и комнатой.
В-третьих, необходимо изучить юридическую сторону вопроса, собираясь вносить изменения в конструкцию помещения. Балконная плита рассчитана на конкретную нагрузку. Превышение допустимого веса может привести к её обрушению, а это чревато негативными последствиями.
В наши дни получить консультацию специалиста и разрешение на улучшения подобного плана, которые не были предусмотрены во время строительства дома, довольно легко. Проще потратить немного времени на изучение Жилищного кодекса перед началом работ, чем решать возникшие проблемы после.
Можно ли остеклить балкон на последнем этаже. Остекление балкона с 1 марта 2022 года
Новые Правила, действующие с 1 марта 2022 года, не устанавливают штрафы за остекление балконов и не меняют подход к его согласованию. Они касаются только жилых помещений. Балкон или лоджия таковыми не являются, потому что не соответствуют требованиям ч.2 ст.15 ЖК РФ для жилых помещений. Они непригодны для постоянного проживания граждан – не отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства для жилых помещений.
Ограничения при остеклении балконов и лоджий давно действуют и регулируются другими нормативными актами и законами. Если балкон остеклен незаконно, владельцам грозят штрафы, судебные разбирательства и требование демонтировать незаконное остекление. Несмотря на это, фасады домов в каждом городе России пестрят разными видами остекления балконов и лоджий в стиле «кто во что горазд». Раньше власти по неизвестной причине закрывали глаза на такие действия.
Трудно представить, что в Европе кто-то будет заниматься подобной самодеятельностью – это чревато огромными штрафами. Долгие годы незаконное остекление и перепланировки в нашей стране в большинстве случаев сходили с рук, несмотря на наличие необходимых требований. Судебные разбирательства чаще всего были инициированы недовольными соседями.
Но ситуация всегда может измениться. Власти наводят порядок в сфере ЖКХ. Поэтому лучше согласовать остекление, если это необходимо, и не переживать за последствия.
Как застеклить балкон своими руками. Виды остекления
На начальном этапе стоит определиться с характером и масштабом проводимых работ. В зависимости от того, в каком временном диапазоне планируется использовать балкон, можно выбрать холодный или теплый вариант остекления лоджии.
При холодном варианте балкон можно застеклить, используя рамы с единственным стеклом. В этом случае можно создать комфортное помещение для использования в теплое время года с минимальными затратами.
При теплом остеклении оконные рамы включают минимум два стекла. Этот вариант также подразумевает утепление всегодля круглогодичного использования. В отдельных случаях балкон становится частью примыкающей комнаты, не отделенной даже дверью. Нет нужды уточнять, что застеклить балкон при таком расширении пространства надо максимально качественно.
По типу профиля
Балконные окна могут отличаться, который служит каркасом всей конструкции. Они могут быть:
Деревянными. Этот вид остекления наиболее привычен, доступен как по цене, так и по сложности для выполнения своими силами. Главные недостатки этого вида – рамы периодически надо красить для защиты от гниения. При теплом остеклении проблематично протирать скрученные между собой двойные рамы.
Из алюминиевого профиля. Легкие, прочные, надежные, неподвластные влиянию внешней среды. Минусы – застеклить можно только помещение прямоугольной формы. При теплом остеклении потребуются специальные термовставки, так как алюминиевый профиль хорошо проводит холод и тепло.
Пластиковыми. Самый популярный вид остекления балкона в настоящее время. При качественном утеплении всей лоджии позволяет создать там комфортные условия в любое время года. Металлопластиковые окна удобны в эксплуатации и обслуживании, имеют хорошие показатели долговечности, герметичности и звукоизоляции. Среди недостатков, помимо высокой стоимости, можно назвать солидный вес, что потребует серьезных расчетов при проектировании и, при необходимости, усиления конструкции парапета и всего балкона в целом.
Безрамное остекление
Алюминиевые профили, играющие в этой конструкции роль каркаса, практически не видны. Такие рамы очень удобны в эксплуатации. Но и недостатков тоже хватает: очень высокая стоимость, установка своими руками практически невозможна из-за сложности работ, плохая теплоизоляция. Кроме того, со временем стекла в конструкции начинают дребезжать из-за снижения жесткости каркаса.
К отдельному виду можно причислить выносное остекление балкона, при котором полезная площадь увеличивается за счет выноса оконных блоков за плоскость парапета. Естественно, что такое остекление требует серьезных изменений в конструкции всего балкона.
При выборе варианта следует учесть конструкцию парапета: если он выполнен из кирпича или бетона, то доступны все способы остекления. Простое металлическое ограждение балкона придется усилить, если планируется установка пластиковых стеклопакетов. Если стекла будут от пола до потолка, то парапет удаляется.
Можно ли застеклить балкон в 2023 году. Законно ли самовольное остекление и чем это грозит собственнику помещения?
1, что по действующему федеральному законодательству общим имуществом в многоквартирном доме считаются только балконные плиты, а оконные блоки, парапет и козырек балкона относятся к личному имуществу собственника квартиры. Содержание и обслуживание такого имущества лежит на плечах владельца помещения.
Из этого следует, чтособственник вправе совершать любые изменения на балконе или лоджии, не запрещенные законодательством и не увеличивающие сверх меры нагрузку на балконную плиту. Соответственно, законопослушный владелец не может быть привлечен к ответственности за остекление балкона.
Другой аспект этой проблемы — сохранение внешнего вида фасада здания. Федеральное законодательство относит регулирование этого вопроса к полномочиям властей Санкт-Петербурга. В то же время городские Правила по благоустройству предусматривают обязательное согласование остекления. Означает ли это, что штрафы ждут всех, кто произвел остекление без подготовки проекта и получения разрешения? Вовсе нет.
Во-первых, статья 18 Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»2, предусматривающая ответственность за самовольное (то есть произведенное без согласования с городскими властями) остекление, в марте 2021 года была дополнена примечанием. Суть этой поправки состоит в том, что балконы и лоджии, остекленные владельцами без согласованного проекта до 1 января 2021 года, не являются самовольными.
Если монтаж был произведен до 2021 года и договор с компанией отсутствует или утерян, Вы можете обратиться к подрядчику и попросить восстановить документ. Дубликат выдается с копии договора, хранящейся в фирме. Конечно, эта процедура возможна только в случае, если подрядчик действует легально и оформляет официальный договор. Это является лишним аргументом в пользу тщательного подхода к выбору компании-исполнителя.
Во-вторых, исходя из официального разъяснения Комитета по градостроительству и архитектуре от 24.01.2020 года3, необходимость согласования собственником квартиры замены остекления с КГА действующим законодательством не предусмотрена. То есть комитет готов рассмотреть вопрос согласования после подачи заявления от балансодержателя объекта благоустройства, нооформляется такое согласование на фасад жилого здания целиком, а не на отдельно взятый балкон собственника.
Другими словами: заменив остекление, собственник жилья не может и не обязан получать какие-либо согласования на остекление единичного (своего) балкона с КГА. Такой функционал возложен на балансодержателя объекта благоустройства (всего фасада здания). В качестве инициатора согласования может выступать уполномоченный представитель собственников помещений или, при наличии решения общего собрания собственников, непосредственно управляющая компания. КГА разрешает согласовывать такие изменения, что называется, постфактум. Главное, чтобы проектные решения уже смонтированного остекления не нарушали некоторые критерии.
Выдержка из пояснительного письма:
Согласно пункту 2.3.5.1.1.3 приложения № 3 к Правилам благоустройства расположение балконов, лоджий и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекления и внешний вид должны иметь единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасадов и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.
Какие ремонтные работы нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах:
установка радиаторов отопления на балконе;
снос капитальной стены и любых элементов несущих конструкций (например, срубание железобетонной перемычки над проемом);
демонтаж порожка под дверью;
остекление балкона или лоджии в доме, являющимся памятником архитектуры;
применение пожароопасных отделочных материалов, так как в случае их возгорания эвакуация через балкон или лоджию будет невозможна.
Об основных аспектах по согласованию замены остекления Вы можете прочитать в Постановлении Правительства СПб № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов»4. Там вы найдете официальную информацию по согласованию остекления лоджии или балкона.
Кратко о том, что однозначно не требует согласования:
работы, в том числе по остеклению, не затрагивающие несущих конструкций и архитектурного облика здания;
Остекление балкона от пола до потолка. О панорамном остеклении
Технология панорамного остекления широко применяется в строительстве при обустройстве больших площадок балконов, террас. Стиль остекления пришёл от французской застройки, где массово применялись большие оконные витражи в тёплом климатическом регионе.
Окна французские занимали всю площадь от пола до потолка, что позволяло рассматривать внутренне обустройство помещений с улицы и особенно было важно в рекламных целях, показать роскошь и многообразие разных вещей и товаров.
В будущем такой метод стал применяться при обустройстве больших гостиничных отелей, залов и банкетных помещений с террасами. В настоящее время технология пришла в жилые районы, где возводятся высотные здания с большими балконами и террасами.
Полукруглый или вытянутый вдоль этажа прозрачный балкон раздвигает пространство, увеличивая его, преображает квартиру полностью, делает её солнечнее и светлее.
Панорамное остекление лоджий и балконов можно разделить на следующие способы:
Рамное остекление пространства лоджии. При таком способе можно выполнить холодный или тёплый балкон;
Безрамное остекление. Предусматривает только холодное остекление.
В новых строящихся домах, как правило, на верхних этажах предлагается клиентам на этапе строительства возведение панорамных конструкций или же застройщик сам возводит балкон с таким остеклением и сам продаёт уже готовую квартиру. В таких случаях проектом дома уже предусмотрены панорамные конструкции и рассчитаны нагрузки и безопасность.
Панорамное окно на балкон для ранее построенных домов требует изменение конструкции балкона, а следовательно нужно получить разрешение и согласование с администрацией района и ДУК на проведение работ.
Безрамное остекление использует в конструкции закалённое стекло толщиной от 1см и с размерами шириной до 65 см, высотой до 3 метров, которое крепится на специальные роликовые направляющие.
Такие окна сдвигаются по полозьям установленные в потолке и полу и открываются внутрь складываясь как книжка. В таких вариантах остекления можно выполнить только холодный вид остекления, с защитой от внешних воздействий среды, ветра, пыли, дождя и шума.
Применение разного типа стекла и аксессуаров может обеспечить следующие варианты остекления:
Бронебойные или противоударные стёкла, безопасные от взлома или силового воздействия;
Тонированные, зеркальные стёкла с защитой от солнечных лучей;
Энергосберегающие окна, выполняющие защиту от инфракрасного излучения;
Электрохромные окна, способны через пульт управления менять светопропускание способность стекла окна.
При использовании таких стёкол в конструкциях роликов откатной части используются материалы высокопрочные, устойчивые к нагрузкам, атмосферным изменениям температуры и другим явлениям.
Применяются специальные уплотнители из прочного полимерного материала.Рамное остекление на панорамный балкон выполняется с применением рамных конструкций окна, изготовленных из пластикового профиля ПВХ или алюминиевого профиля.
Самым бюджетным вариантном считается применение пластиковых конструкций, способных выполнить крепление на сложных строительных поверхностях.
Алюминиевые профили при остеклении лоджии от пола до потолка чаще используются в полном варианте, так как конструкция алюминиевого профиля крепкая и надёжная. А стоимость алюминиевого профиля гораздо выше пластикового и целесообразно применение цельных больших элементов профиля.
Французский балкон с таким остеклением в конструкции применяет рамные элементы, чаще из алюминиевого профиля и однокамерные стеклопакеты. Поэтому получаются конструкции с холодным остеклением.
Для создания тёплого балкона потребуются многокамерные стеклопакеты и профиль из пластика ПВХ. Применение многокамерного стеклопакета позволит многократно снизить теплопотери через стекло. Требуется тщательно следить за светопропусканием способность окна обеспечивающего панорамный вид.
Пластиковый профиль обеспечит плотное прикрывание створок окон и герметичность от внешней среды. Из-за много камерности стеклопакета вес конструкции окна в пол может быть значительным, поэтому следует следить за состоянием плиты на балконе.
Проведение строительных мероприятий по утеплению балкона аналогичны обычному утеплению. Рекомендуется применять дополнительно системы обогрева пола с помощью кабельного электрического обогрева встроенного в пол.
Можно ли застеклить балкон в новостройке. Проблемы остекления при выборе застройщика
Почти во всех новостройках города, застройщик уже заботится об остеклении балконов и лоджий, но этот процесс крайне редко включает утепление. Именно поэтому многие жильцы сами решают утеплить балконы и даже объединить их с жилым пространством, удалив подоконник.
Сегментирование
В жилищном строительстве сегмента масс-маркет наиболее распространены остекленные балконы и лоджии с использованием алюминиевых конструкций и реже - ПВХ профилей. В современных новостройках лишь около 15% балконов имеют теплое остекление, такая практика распространена в основном среди жилых комплексов комфорт-класса и выше.
Увеличение жилищного пространства
В студиях и других малогабаритных квартирах, балконы часто используются не только в качестве места для хранения вещей, но и объединяются с жилым пространством. Однако, для этого необходима перепланировка, включающая снос перегородки между комнатой/кухней и балконом, так называемого подоконного блока. Многие люди интересуются, возможно ли достичь комфортной температуры в квартире, если объединить балкон с жилой зоной и расширить площадь. При температуре на улице 16 градусов ниже нуля, балкон с холодным остеклением будет иметь температуру около + 2°C . Однако, если заменить старое остекление на новое с утеплением, температура на балконе повысится на 10-12 градусов. Для создания комфортной температуры необходимо утеплить стены, потолок и пол балкона, а также установить дополнительный обогрев. Обычно это делается с помощью подогреваемого пола или конвектора. Нельзя перенести радиатор центрального отопления на бывший балкон, так как это запрещено законодательно, а также может стать причиной перегрузки системы отопления и угрозой затопления соседей.
В частности, в них содержится положение о запрете остекления балконов и лоджий, если это не предусмотрено планом, и предусмотрен штраф за нарушение этого положения. Кого коснется новый запрет?
Фото: depositphotos.com
С 1 марта следующего года россиян начнут штрафовать за остекление балкона. В первый месяц весны вступает в силу обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями.
Если по плану дома балконы или лоджии не остеклены, то для остекления потребуется разрешение. В противном случае собственника смогут оштрафовать на пять тысяч рублей, а конструкцию придется демонтировать. Дополнительно могут оштрафовать за отделку балкона без разрешения некоторыми видами пластика, например сайдингом. В этом случае штраф будет выписан за нарушение противопожарных правил. Если при остеклении была перепланировка или переоборудование — демонтаж стены или выноса на балкон батареи отопления — штраф может быть увеличен еще на 2500 рублей.
Можно ли будет остеклять балконы после 1 марта и что ждет тех, кто это уже сделал? Об этом Business FM поговорила с председателем Жилищного союза Москвы юристом Константином Крохиным :
— Как будет реализовываться норма, мы сейчас не можем точно сказать, мы можем только предполагать. Но исходя из принципов права новая норма не распространяется на те остекления, которые были сделаны до вступления в силу новых правил. Поэтому полагаю, что не будут наказывать за то, что было остеклено 10-20 лет назад, да и квартиры могли менять собственников и прочее, то есть вины конкретного лица на сегодняшний день и по состоянию на март будущего года может не быть. Вопрос о том, что требуется демонтаж. Если таковые требования будут установлены, то на любой демонтаж необходимо предоставить время, то есть должно быть выдано предписание на основании проверки, например, жилищной инспекции. И вот уже в случае невыполнения предписания, а предписание должно быть мотивировано нормами безопасности и интересами общества, связанными с безопасностью, в том числе пожарной безопасностью и прочее, так вот, если предписание не будет выполнено, то тогда уже существует административное наказание для граждан за невыполнение предписания органа жилищного надзора. Полагаю, что механизм будет такой.
— Это разовый штраф?
— Неисполнение предписания — это штраф разовый, однако есть штраф за повторное неисполнение предписания, поэтому здесь механизм такой, что по-хорошему органы жилищного надзора должны добиться исполнения предписания, в случае злостного и многократного неисполнения предписания они вправе обратиться в суд и требовать демонтажа в принудительном порядке.
— Теоретически тем, кто застеклил 20 лет назад свой балкон, проверка пришла, сделали предписание, им придется это все демонтировать?
— В том случае если эта норма будет требовать приведения в первоначальное проектное состояние, вне зависимости от того, кто это сделал, то да, нынешний владелец помещения, у которого есть вечное право на жилое помещение, к которому примыкает такой балкон, терраса, то есть несанкционированное остекление, в этом случае нынешний владелец должен будет предписание выполнить.
— С 1 марта вообще нельзя будет стеклить?
— Дело в том, что перепланировка регистрируется и разрешение выдается в органах жилищного надзора, в Москве это Жилищная инспекция. В том случае если это разрешение не получено, то по новым правилам остекления действия, которые будут совершены после марта 2022 года, то это будет свежее нарушение и будут применяться соответствующие санкции.
Другими словами: заменив остекление, собственник жилья не может и не обязан получать какие-либо согласования на остекление единичного (своего) балкона с КГА. Такой функционал возложен на балансодержателя объекта благоустройства (всего фасада здания). В качестве инициатора согласования может выступать уполномоченный представитель собственников помещений или, при наличии решения общего собрания собственников, непосредственно управляющая компания. КГА разрешает согласовывать такие изменения, что называется, постфактум. Главное, чтобы проектные решения уже смонтированного остекления не нарушали некоторые критерии.
Кратко о том, что однозначно не требует согласования:
Кратко о том, что однозначно не требует согласования:
