Сохраняйте историю: почему некоторые стены в хрущевках лучше не сносить

Сохраняйте историю: почему некоторые стены в хрущевках лучше не сносить

Такие предложения время от времени высказывают противники реновации, напоминая, что в некоторых регионах получилось таким образом продлить жизнь жилых зданий. «АиФ» посмотрел, как живётся людям в «улучшенных» хрущёвках.

Ремонт на два года

Казань. Улица Короленко, 35а. Это один из двух домов, которым сделали мансарду. Почему только им? Просто жители остальных 998 зданий не согласились. За счёт надстройки шестых этажей в середине 2000-х в городе хотели решить проблему капремонта тысяч хрущёвок. Схема была такая: инвестор получает возможность надстроить и продать квартиры на крыше здания. С хозяевами нижних этажей он «расплачивался» капремонтом.

Жильцы вспоминают, что стройка затянулась на два (!) года. Больше всех пострадали квартиры на пятом этаже. На время ремонта они остались без крыши: дождевая вода просачивалась сквозь потолок, текла по стенам. Никаких компенсаций за такой ущерб они так и не получили.

Нынешний председатель совета дома Татьяна Иванова живёт здесь с 1976 г. Говорит, с тех пор капремонта в нём не было, поэтому жильцы согласились на мансарду в надежде, что заодно и остальные пять этажей подлатают. «Чего только нам не обещали! Обновить фасад, обшить балконы, заменить окна в квартирах, но ограничились замерами», - негодует Татьяна Иванова.

В итоге на месте крыши появились 27 новых квартир для очередников. Правда, многие из тех, кто получил эти мансарды бесплатно, уже перепродали их. А дом после такой модернизации просел: у кого-то рамы на балконе отошли от фасада, у других стало холоднее из-за микротрещин.

Мансарду обшили профнастилом, получился крутой скат, с которого в оттепель угрожающе свисают сосульки метровой длины. Чтобы уберечься от ледяных «бомбардировок», на выходе из подъездов установили металлические козырьки. Но и они за эти годы уже пробиты сосульками насквозь…

Унитаз смывают водой, набранной в фонтане

Владикавказ. Улица Леонова, 1, корп. 2. «Я уже замучилась воду вытирать, - жалуется пожилая жительница 6-го этажа «эксклюзивной» пятиэтажки Наталья Бережная . - Как дождь, весь день хожу с тряпкой. Вода течёт по стёклам, деревянные рамы давно сгнили». На потолках тоже характерные жёлтые пятна от воды. Толку от ремонта никакого. Но не делать нельзя - появится грибок.

Дом с мансардой на 18 квартир во Владикавказе один. Был предложен «специалистами» в рамках программы «Жильё - молодым семьям» в 2005-м. Двушки площадью от 40 до 50 кв. м привлекли новосёлов ценой. Но, как оказалось, жить в такой квартире ещё то «удовольст­вие». Летом мучает жара от раскалённой крыши, а зимой «взрываются» батареи от неправильно смонтированной отопительной системы. «Мы заливали соседей вплоть до первого этажа, - вспоминает собственница другой квартиры Наталья Форова . - Ну и вынуждены были перейти на электрические конвекторы».

Связанные вопросы и ответы:

Что такое хрущевки и почему они имеют историческое значение

31 июля 1956 года Центральный комитет КПСС принял решение о развитии жилищного строительства в СССР. Началось массовое возведение хорошо знакомых русскому глазу пятиэтажных домов – хрущёвок.

Меняя жизнь бесповоротно

Причина начала строительства типовых пятиэтажных многоквартирных домов в городах связана с быстрыми темпами роста уровня урбанизации до и после Великой Отечественной войны. В конце 1950-х годов люди стали переезжать в них из городских «времянок» и деревень. Тогда-то жизнь советского человека изменилась бесповоротно. Хрущёвская застройка позволила ликвидировать кризис жилплощади, и это привело к демографическому взрыву, ведь впервые за многие годы семьи обзавелись отдельным жильём без «лишних глаз». Так свершилась бытовая революция.

Быстро и дёшево

По плану на строительство панельного дома отводился месяц, однако сборка была так проста, что её осуществляли за семь дней. Большинство хрущёвок имеет по пять этажей, и это неспроста. Согласно заключению медиков подъём пешком на пятый этаж безопасен для здоровья, а вот выше – уже нет. К мнению медиков прислушались, но не только из-за заботы о здоровье жильцов. Наличие в каждом доме лифта существенно увеличило бы финансовые и временны́е расходы на строительство. Ещё одна хитрость, позволившая сэкономить на времени, – так называемый сухой метод строительства. На строительной площадке не велись работы с бетоном, монтажные петли панелей крепились при помощи сварки. В результате жильцов можно было заселять в дом сразу после сборки, не «высушивая» его. Такой способ монтажа в России используют по сей день.

От утилитарности к комфорту

В начале строительства пятиэтажек их располагали парами в ряд. Многим казалось, что это обусловлено достижением определённой ширины двора. Но дело было в возможности прокладки рельсов для башенного крана, который смог бы ездить между дворами. Также существует версия, произрастающая из курса ГО (Гражданской обороны), что большое расстояние между хрущёвками и их расположение относительно друг друга обусловлены достижением устойчивости к ударной волне в случае бомбардировки города. И хотя причины были утилитарные, получились весьма комфортные на тот момент микрорайоны со всем необходимым для повседневной жизни: в пешей доступности от домов находились детский сад, поликлиника, магазины, парикмахерские. А школы и стадионы всегда располагались там, где дети не смогут выбежать на проезжую часть: в глубине двора.

Какие стены в хрущевках являются историческими и архитектурными достопримечательностями

Хрущевки являются типичными представителями многоквартирных домов, построенных в СССР в период с 1950-х по 1980-е годы. Они имеют свои характерные особенности, которые позволяют легко идентифицировать этот тип дома. Вот некоторые из наиболее характерных параметров хрущевок:

• Количество этажей: обычно 5-9, реже 2-4 или 10-12
• Высота потолков: 2,5-2,7 метра
• Площадь квартир: от 30 до 60 квадратных метров
• Планировка квартир: типичная квартира хрущевки имеет небольшую кухню, комнаты смежные или изолированные, коридор и санузел, часто совмещенный
• Балконы: появились только в середине 1960-х годов и имели площадь около 2 квадратных метров
• Материал стен: панельные конструкции, часто с утеплением в виде минеральной ваты или пенопласта
• Окна: деревянные или металлопластиковые, небольшие по размеру
• Пол: деревянные доски или линолеум
• Прихожая: обычно отсутствует, место для гардероба выделяется в коридоре
• Туалет: отдельный или совмещенный с ванной
• Дизайн интерьера: простой и функциональный, с минимальным количеством декора и украшений.

Хрущевки были созданы как дешевый и быстрый способ обеспечить жильем многие семьи в период острой нехватки жилья в СССР. Их характерные особенности, такие как небольшие квартиры, низкие потолки и простой дизайн, были определены не столько эстетическими соображениями, сколько экономическими и функциональными. Однако, несмотря на все недостатки, хрущевки остаются популярными жилыми домами и по сей день.

Какие стены в хрущевках могут быть сносимы без ущерба для исторического наследия

Достаточно повредить несколько несущих стен в многоэтажном панельном доме, чтобы он полностью развалился.

25 ноября 2015, 09:00, ИА Амител

Ещё с советских времен наши сограждане считают наиболее комфортными и качественными именно кирпичные дома. И это отнюдь не консервативное мнение: такие дома действительно теплее и надежнее, если сравнивать их с одним из наиболее распространенных видов жилья, шлейф которого тянется к нам из тех же советских времен – панельными домами. Однако, относительно небольшая динамическая нагрузка может разрушить эти здания, как карточные домики. Например, взрыв бытового газа.

Откуда взялись панельные пятиэтажки Главными причинами столь масштабного применения новой архитектурной парадигмы выступили сразу несколько важных факторов.Во-первых, сравнительная дешевизна производства. Складывалась она из отсутствия излишеств архитектурного толка, которые, после первых пробных построек, по личному приказу генсека было решено исключить из чертежей, и использования железобетонных блоков, которые изготавливали прямо на стройплощадках, в непосредственной близости от места возведения объекта.Еще один важный фактор – быстрота возведения подобных конструкций. Считается, что типовая "хрущевка" строилась за месяц, то есть, этот период включал в себя весь цикл с фундамента до сдачи дома. Хотя есть сведения, что во время застройки в те же 1950-е годы московского района Черемушки, скорость возведения жилого дома доходила до 12 суток.Опустим критику "хрущёвок": главная задача на тот момент заключалась в том, чтобы восстановить инфраструктуру и обеспечить население крышей над головой. Таким образом за основной период времени, когда строительство панельных домов поставили на поток, а это приблизительно 1955–85 годы, советскими строителями было сдано около 300 млн. кв. м жилья. Коммунальная катастрофа Нынче "хрущевки" пытаются расселять и сносить либо капитально ремонтировать, однако системно это получилось сделать пока только в столице, частично в Петербурге и ещё в паре городах-миллионниках.В этом кроется большая проблема для всей страны, ведь помимо весьма стесненных условий проживания, такие дома еще и недолговечны. Технологии полувековой давности изначально рассчитывались как временные, но известные события конца перестроичного и постперестроичного периодов поставили крест на возможности со стороны государства предложить альтернативу "хрущёвкам".Впоследствии ситуация усугубилась еще больше: кризис 1990-х сказался на обслуживании домов, многие из которых по три десятилетия не видели не только капитального, а вообще какого бы то ни было ремонта.Ввиду упадка страны востребованными вновь оказались дешевизна и примитивность, правда уже даже без быстроты. Это дало толчок второй волне строительства панельных сооружений невысокого качества.

Одной из основных проблем стала подверженность панельных домов разрушению в результате сейсмических событий или взрывов бытового газа. Причина тому одна - эффект "карточного домика". Конструктивное решение, в котором все стены являются несущими или опорными и связанными со всей конструкцией, весьма опасно в верхних панельках.Свидетели трагедии в Астрахани засняли, как после взрыва рушится девятиэтажный дом. На видео с места событий видно как быстро люди были погребены под завалами.Взрыв газа привел к разрушению 3-х этажного панельного дома в селе Чмутово (Нижний Новгород).

Одну из женщин спасти не удалось. Аналогичная трагедия произошла в Подмосковье. Бытовой взрыв в жилом трехэтажном доме в Павловской Слободе привел к частичному обрушению крыши, а также стен между вторым и третьим этажами здания. Трое жертв.

Омская трагедия как зеркало ситуации в стране
Несмотря на то, что тема "хрущевок" находится сегодня на слуху, пока дальше политических лозунгов и заявлений дело не двигается. А проблема серьезная, ее необходимо решать: ведь состояние многих "хрущевок" близко к критическому. Неужели нужно дождаться обрушений, чтобы затем исправлять их последствия?Печальным примером такой вот "старой песни на новый лад" стала настоящая трагедия, произошедшая в Омске, где обрушились перекрытия казармы учебного центра ВДВ, в результате чего погибли 23 военнослужащих и более 20 попали в больницы с травмами различной степени тяжести.

По словам экспертов-градостроителей, у "проблемы хрущёвок" – всего два решения.Первый путь – тотальный ремонт, который потребует огромных затрат при априори нерентабельном ремонте "хрущёвок". Второй путь – опять же тотальный снос пятиэтажек и строительство нового жилья, которое должно быть и долговечным, и доступным одновременно.Каждый новый случай ЧП с панельными зданиями, будь то полное или частичное обрушение или знаменитые "летающие балконы", рождает волну публикаций в СМИ в стиле "мы на пороге коммунальной катастрофы". Однако проблема ещё ждёт системного решения.

Какие факторы могут повлиять на решение о сносе стен в хрущевках

Строительство «хрущевок» осуществлялось быстрыми темпами. Была цель – построить как можно больше таких домов, чтобы обеспечить граждан страны своим жильем. По стоимости возведение «хрущевки» нельзя назвать дорогостоящим процессом. Все затраты сведены до минимума. Так, к примеру, в таких домах нет лифтов, мусоропроводов, а площадь квартир минимальна. При строительстве «хрущевок» значительно экономили.

Сами строительные материалы также не отличались высочайшим уровнем качества, поскольку строились они на небольшой промежуток времени. Все верили, что через несколько лет на их месте появятся новое, более качественное жилье.

Раз дома считались временными, то и стенам не уделяли внимания. В итоге, они неровные, требуют выравнивания. Делать это сейчас приходится владельцам квартир самостоятельно, чтобы исправить ситуацию. Помимо неровностей стены в «хрущевках» тонкие, поэтому в квартирах бывает прохладно, постоянно слышно соседей.

Специалисты напоминают еще об одном нюансе: в большинстве «хрущевок» внутренние стены не являются несущими. Это говорит о том, что в таких квартирах при желании можно делать перепланировку. Если квартира кажется маленькой, ее можно расширить, снести некоторые внутренние стены. Но нужно быть внимательным: трубы отопления во время строительства таких домов монтировались в межкомнатные стены. Если захотелось сломать стену, необходимо проявлять осторожность, чтобы не повредить отопительную систему.

Как можно определить, какие стены в хрущевках являются нестабильными и представляют опасность для жителей

Вся работа, связанная с перепланировкой, касается двух важных аспектов:

1. Получение соответствующих документов и разрешений.
2. Снос стен.

На первый взгляд все достаточно просто и последовательно. Более того, многим известен принцип, ломать не строить. Но что касается сноса несущих стен или перегородки, то здесь все дело обстоит иначе. Работы по сносу стен очень изнурительны и тяжелы.

Перед тем как приступить к работе, необходимо продумать, каков будет проект будущей квартиры.

В процессе планировки учитывайте, можно ли сносить ту или иную стену! Не каждую стену можно снести.

В каждой квартире существует два типа стен:

1. Перегородка.
2. Несущая.

Что касается последней, то это стены, которые являются неотъемлемой частью всей постройки. Для потолочного перекрытия именно стена является опорой. Такие стены трогать нельзя! Что же касается других стен, то это перегородки, которые делят всю площадь квартиры на функциональные зоны . Они строятся из облегченных материалов. При их удалении перераспределение нагрузки от перекрытия не происходит, поэтому их можно смело сносить, но только после соответствующего разрешения. Итак, перегородки подразделяются на следующие категории:

1. Бетонные.
2. Кирпичные.
3. Каменные.
4. Деревянные.

В каждом отдельном случае техника сноса стен будет отличаться, но не сильно. При сносе деревянной стены вам потребуется приложить меньше сил и времени, чем при сносе бетонной перегородки.

Если вы не знаете, какую стену сносить можно, а какую нет, тогда обратитесь за руководством к профессионалам. Они составят подробный проект вашей квартиры и укажут точно на перегородки, которые допускаются к сносу.

Какие меры предосторожности следует принять при сносе стен в хрущевках

Федеральным законом N 340-ФЗ от 03.08.2018 г. "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" был урегулирован порядок сноса объектов капитального строительства.

Теперь для сноса неугодного объекта недвижимости необходимо пройти ряд процедур, а именно:

1) Первым делом надо обратиться в организацию осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения для получения условий об отключении здания от сетей инженерно-технического обеспечения.

2) Необходимо получить разрешение на вывод здания из эксплуатации (если требуется).

3) Обратиться в организацию архитектурно-строительного проектирования для подготовки проекта организации по сносу объекта.

4) Подать уведомление о планируемом сносе здания в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Орган местного самоуправления, в свою очередь, в течение семи дней проводит проверку представленных документов и обеспечивает размещение этих уведомлений и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган строительного надзора.

5) Заключить договор подряда с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами на выполнение работ по осуществлению сноса объекта недвижимости. Для сноса индивидуальных жилых, садовых домов, а также при заключении договоров по сносу объектов, размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает одного миллиона рублей, могут быть привлечены лица, не являющиеся членами саморегулируемых организаций.

6) После этого необходимо в течение семи дней подать уведомление о завершении сноса в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался объект.

Орган власти в течение семи рабочих дней со дня поступления такого уведомления обеспечивает его размещение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган строительного надзора.

Проект организации работ по сносу объекта не требуется, если требуется снести гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, жилой дом на садовом земельном участке, садовый дом, хозяйственные постройки, объекты индивидуального жилищного строительства, строения и сооружения вспомогательного использования, а также, если объекты сносят для строительства нового или его реконструкции, так как такие сведения будут учитываться в проекте на строительство, реконструкцию.

Еще одно новшество касается самовольных построек, их могут снести в принудительном порядке.

Надзирающий орган, обнаруживший самовольную постройку, направляет в орган местного самоуправления уведомление о ее выявлении и подтверждающие документы, который в течение двадцати рабочих дней принимает одно из решений: о сносе самовольной постройки; о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с требованиями; обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие; направить в орган, от которого поступило уведомление о выявлении самовольной постройки, уведомление об отсутствии признаков самовольной постройки.

Решение о сносе самовольной постройки в течение семи дней направляется лицу, осуществившему данную постройку.

Если требования о сносе постройки гражданами не выполнены, орган местного самоуправления в течение шести месяцев может требовать изъятия земельного участка и продажи его на торгах в судебном порядке. Если не удалось продать, либо если земельный участок неделим и помимо самоволки на нем имеются законные объекты, то снос самовольно построенного объекта производится счет застройщика или правообладателя земельного участка.

Также подлежит сносу или приведению в соответствие объект, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территории, в случае, если режим указанной зоны не допускает размещения такого объекта и иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие законы и нормативные акты регулируют снос стен в исторических зданиях, таких как хрущевки

Оценка объектов с исторической ценностью представляет собой сложный и многогранный процесс, требующий глубокого понимания их уникальных характеристик и значимости. Для таких объектов существуют несколько специфических методов оценки, каждый из которых учитывает различные аспекты их исторической и культурной ценности.

Одним из наиболее распространенных методов является компаративный метод. Он основан на анализе аналогичных объектов, которые были проданы или оценены ранее. Оценщик изучает характеристики аналогичных объектов, такие как размер, расположение, состояние и историческая значимость, чтобы определить рыночную стоимость оцениваемого объекта. Этот метод помогает установить справедливую цену, опираясь на реальные рыночные данные.

Другим важным методом является затратный метод, который основывается на определении стоимости восстановления объекта до его первоначального состояния. Этот подход особенно актуален для объектов с исторической ценностью, которые могут требовать значительных затрат на восстановление и сохранение. Оценщик рассчитывает стоимость материалов, труда и других ресурсов, необходимых для восстановления, и добавляет эту сумму к стоимости участка, на котором расположен объект.

Метод доходного подхода также может быть применен к объектам с исторической ценностью, особенно если они используются в коммерческих целях, например, как гостиницы или туристические объекты. Этот метод основан на прогнозировании будущих доходов, которые может приносить объект. Оценщик анализирует финансовые показатели и прогнозы, чтобы определить, сколько дохода может принести объект в будущем, и использует эту информацию для оценки его стоимости.

Еще одним подходом является метод оценки на основе исторической значимости, который учитывает не только физические характеристики объекта, но и его историческую и культурную ценность. Оценщики, использующие этот метод, проводят детальное исследование истории объекта, его связи с важными событиями или личностями, а также его влияния на местное сообщество. Этот подход помогает установить уникальную ценность объекта, которая может не отражаться в рыночной стоимости.

Не менее важным аспектом оценки объектов с исторической ценностью является учет юридических аспектов. Важно учитывать все ограничения и требования, связанные с охраной памятников и законодательством. Объекты, имеющие статус культурного наследия, могут иметь дополнительные ограничения на изменения или использование, что также влияет на их стоимость.