Перепланировка хрущевки 3 комнатной: как сделать жизнь более комфортной

Перепланировка хрущевки 3 комнатной: как сделать жизнь более комфортной

Хрущевки – это тип жилья, который был построен в Советском Союзе в 1950-х годах. Они известны своей простотой и функциональностью, но не всегда удобны для современного образа жизни. В этой статье мы рассмотрим, как перепланировать 3-комнатную хрущевку, чтобы сделать жизнь более комфортной.

Планировка

Перед тем, как приступить к перепланировке, важно продумать, как будет выглядеть новая планировка. Вы можете использовать специальное программное обеспечение или просто нарисовать план на бумаге.

Выделяемые комнаты

В 3-комнатной хрущевке обычно есть кухня, гостиная, две спальни и ванная комната. Чтобы сделать жизнь более комфортной, можно добавить еще одну комнату или увеличить размер существующих.

Увеличение размера кухни

Кухня – это один из самых важных мест в доме. Чтобы сделать ее более удобной, можно увеличить ее размер. Это позволит разместить больше кухонного шкафа и рабочего пространства.

Увеличение размера ванной комнаты

Ванная комната – это еще одно важное место в доме. Чтобы сделать ее более удобной, можно увеличить ее размер. Это позволит разместить больше мебели для хранения и улучшить дизайн.

Добавление дополнительной комнаты

Если у вас есть возможность, можно добавить еще одну комнату. Это может быть гостевая комната, кабинет или детский сад.

Список необходимых работ

Перед тем, как приступить к перепланировке, нужно составить список необходимых работ. Это может включать в себя:

• Удаление стен
• Установка новых стен
• Установка новых дверей и окон
• Установка новых полов
• Установка новых потолков
• Установка новых электрических и водопроводных систем

Стоимость

Стоимость перепланировки может варьироваться в зависимости от размера и типа работ. Обычно она составляет от 50000 до 150000 рублей.

Вывод

Перепланировка хрущевки 3 комнатной может сделать жизнь более комфортной. Важно продумать планировку и составить список необходимых работ, чтобы избежать дополнительных расходов. Стоимость перепланировки может варьироваться, но обычно она составляет от 50000 до 150000 рублей.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое перепланировка хрущевки 3 комнатной

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

• заменить газовую плиту электрической;
• совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
• сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Какие преимущества имеет перепланировка хрущевки 3 комнатной

В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, в других городах и иных населенных пунктах — местные администрации. Чтобы перепланировка была законной, нужно получить разрешение перед тем, как приступить к работам.

1. Заказать проект и техническое заключение

В пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения, входитквартиры и техническое заключение о возможности ее проведения. Проект составляет специализированное проектное бюро. Это компания, которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск на проведение проектировочных работ. Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет соответствующий допуск (№ 1891 от 06.11.2019). Составить проект самим или заказать у компании, не состоящей в СРО, нельзя. Его не примут в Мосжилинспекции.

Техническое заключение о возможности перепланировки составляет та же компания. Но если в ходе ремонта планируется затронуть несущие стены, обращаться нужно уже к автору проекта дома. Для хрущевок в Москве чаще всего это. Если автора дома найти уже невозможно или он не выдает нужные заключения, нужно будет обратиться.

2. Заказать техпаспорт БТИ

Еще для согласования понадобится техпаспорт БТИ, причем не только на вашу квартиру, но и на квартиры ваших соседей сверху и снизу. Их нужно учитывать еще на этапе составления проекта, поскольку возможности перепланировки зависят от реального расположения комнат над вашей квартирой и под ней. Подать документы вы сможете и без техпаспортов на квартиры соседей, но риск получить отказ будет выше.

3. Получить одобрение от Мосжилинспекции

После того как будет подготовлен проект перепланировки, можно подавать документы в Мосжилинспекцию. Первый этап — получение разрешения. Оно дает право проводить работы по перепланировке в течение года. После того как вы закончите ремонт, нужно будет заново обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершении работ. Инспектор осмотрит квартиру и составит акт. После его подписания перепланировка считается согласованной.

Что делать, если уже все перенесли без разрешения?

Если в квартире перепланировку сделали, а разрешения не получили, можно ее. Это тоже делают через Мосжилинспекцию. В Московской области нужно обращаться в местную администрацию или суд, порядок зависит от города. Начинать следует с обращения к компании-проектировщику, как и при предварительном согласовании. Только оставляют не проект перепланировки, а техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Некоторые перепланировки вообще не нужно согласовывать или можно сделать это в упрощенном виде: по эскизу или типовому проекту. Но есть и такие, которые нельзя согласовать ни в каком из вариантов. Например, нельзя сносить несущие стены и переносить батареи на балкон. Подробнее об этом читайте в наших статьях:

Чтобы быть уверенными в том, что задуманный вами проект соответствует закону и текущим требованиям Мосжилинспекции, уточняйте это заранее, перед тем как заказывать проект. Мы, например, для этого даем бесплатные консультации.

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Какие факторы необходимо учитывать при перепланировке хрущевки 3 комнатной

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке чаще всего предполагает создание студии, объединяющей в себе все зоны. Для этого убирают стены, разделяющие гостиную с остальными помещениями, за счет чего получают единое пространство с большей жилой площадью. При наличии балкона или лоджии их утепляют и тоже используют для жилья, отделяя арочным проемом.

Недостатком открытой кухни является постоянное присутствие запахов от приготовления пищи. Если это имеет существенное значение, то лучше оставить кухонную зону обособленной, а гостиную увеличить только за счет коридора/прихожей. Второй вариант – расширить кухонное пространство за счет этих же помещений, а гостиную оставить, как есть, добавив немного места за счет кладовки и/или балкона, если таковые имеются. Также можно отделить спальню, а оставшуюся часть объединить с кухней.

Квартира-студия

Обустройство студии предполагает снос практически всех стен, кроме отделяющих санузел. Перепланирование хрущевки в этом случае имеет важное преимущество по сравнению с современными панельными домами – в ней все внутренние стены являются перегородочными, а к несущим относятся только те, что расположены по периметру квартиры. Поэтому они могут быть демонтированы без каких-либо ограничений. Но в любом случае необходимо согласовать данный вопрос в местных органах градостроения, поскольку существует вероятность, что внутри квартиры проходят и несущие стены, снос которых может привести к разрушению всего здания.

В большинстве случаев демонтаж внутренних стен (кроме санузла) в квартире-хрущевке не имеет противопоказаний. В результате такой перепланировки образуется единое пространство, которое зонируется на отдельные функциональные участки. При этом соблюдаются следующие принципы:

• кухонную зону обычно оставляют на том же месте, чтобы не переносить инженерные коммуникации;
• сразу за ней располагают столовую, которую обычно совмещают с зоной отдыха;
• далее следует спальня и детская.

Стену можно демонтировать не полностью, оставив некоторую часть как перегородку или основание для барной стойки. С другой стороны, такое решение не будет рациональным, поскольку в основании можно обустроить секции для хранения или выполнить перегородку в виде тумбы.

При планировании студии нужно учитывать, что если в кухне установлена газовая плита, то дверь должна быть обязательно. При этом можно подобрать более подходящую конструкцию, сделав ее складной или выдвижной. Отличным решением может стать стеклянная дверь на всю стену, которую можно сдвинуть внутрь, отгородив плиту и расширив остальную полезную площадь.

Разделение гостиной

Если в однокомнатной хрущевке проживает более одного человека или пары, то в ходе перепланирования можно отделить детскую или взрослую спальню. Для этого надо установить полноценную перегородку из гипсокартона, а оставшуюся часть объединить с кухней, убрав между ними стену. В результате получится двухкомнатная квартира с отдельной спальней и гостиной-кухней.

Такой вариант встречается довольно часто, поскольку является одним из лучших способов перепланировки хрущевки-однушки. Особенно удобно, если есть возможность использовать балкон. Его можно присоединить к общему пространству или просто утеплить и оборудовать под отдельную функциональную зону.

Какие материалы и оборудование необходимы для перепланировки хрущевки 3 комнатной

Если перепланировке всё же быть, надо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте на сайте соответствующей СРО, значится ли компания в таком реестре или нет.

Составление проекта перепланировки займёт от 2 до 10 дней в зависимости от региона. А вот цена составления одного и того же проекта в может отличаться в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных компаний в вашем регионе — так вы сэкономите.

Москвичам повезло больше остальных: у них есть шанс получить проект бесплатно. В столице существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. 

В регионах версий каталога, утверждённых местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет.

Вместе с готовым проектом заказчику выдаётся техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Какие работы нельзя согласовать, а значит, и проводить

• Сносить несущие стены, но можно сделать проём в несущей стене. Узнать, несущая стена или нет, можно на поэтажном плане. Несущие стены обозначены жирными линиями, ненесущие — тонкими.
• Выводить радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию.
• Объединять жилую комнату с холодной лоджией или с любым балконом.
• Увеличивать площадь газифицированной кухни, объединять её с гостиной.
• Организовывать мокрые зоны над сухими.
• Демонтировать вентканал или объединять вентканалы кухни и санузла.