Как сделать ремонт балкона своими руками в панельном доме

Как сделать ремонт балкона своими руками в панельном доме

Балкон является важным элементом жилья, так как он позволяет наслаждаться свежим воздухом и солнечным светом. Однако, с течением времени балконы могут требовать ремонта из-за износа материалов, изменения климата и других факторов. В этой статье мы рассмотрим, как вы можете сделать ремонт балкона своими руками в панельном доме.

Подготовка к ремонту

Перед началом ремонта важно провести предварительную подготовку.

1. Проверьте состояние балкона. Оцените степень повреждений и определите, какие работы будут необходимы.

2. Соберьте необходимые инструменты и материалы. Выберите подходящие материалы, учитывая тип балкона и климатические условия.

3. Обеспечьте безопасность. Используйте средства индивидуальной защиты, такие как перчатки, очки и шлемы.

Устранение дефектов

После предварительной подготовки можно приступить к устранению дефектов.

1. Замените поврежденные элементы. Если балконные панели или балконные перила повреждены, замените их новыми.

2. Зафиксируйте балконные панели. Если балконные панели смещены или неровные, используйте шурупы и заклепки для их фиксации.

3. Замените поврежденные детали. Если балконные двери или окна повреждены, замените их новыми.

Покраска балкона

После устранения дефектов можно приступить к покраске балкона.

1. Очистите поверхность. Обезьврежьте балкон от пыли и грязи.

2. Приготовьте поверхность. Закройте все щели и трещины.

3. Покрасьте балкон. Используйте подходящий краситель и распылитель.

Заключение

Выполнение ремонта балкона своими руками в панельном доме может быть довольно простым, если вы будете следовать рекомендациям и соблюдать меры безопасности. Важно провести предварительную подготовку, устранить дефекты и покрасить балкон. Используйте подходящие материалы и инструменты, чтобы получить качественный результат.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое панельный дом

Панельный дом — это здание, собранное из крупных железобетонных плит, изготовленных на заводах. Панели состоят из нескольких слоёв: облицовочный материал, железобетонный сердечник, утеплитель из минеральной ваты или пенополистирола, а также арматурный каркас, который обеспечивает прочность конструкции. Панельное строительство активно применяется в многоэтажном домостроении благодаря своей простоте, скорости и экономичности.

Существует два основных типа панельных домов:

1. Каркасные : в таких домах основные несущие конструкции — это колонны и ригели (балки), а стены выполняют функцию перегородок. Этот тип конструкции позволяет добиться высокой прочности и устойчивости здания, что особенно важно для высотных домов.
2. Бескаркасные : здесь нагрузка распределяется непосредственно на наружные и внутренние стены, без использования отдельного каркаса. Такой подход упрощает процесс строительства, но ограничивает архитектурные возможности.

Квартира в панельном доме — это один из самых распространенных вариантов жилья в России. История панельного строительства в СССР начинается с 1940-х годов, однако массовое возведение готовых панельных домов началось только после Великой Отечественной войны. Пик популярности этих домов пришелся на 60-е годы, когда активно строились панельные малоэтажные дома, а также многоэтажные здания, которые и сегодня составляют значительную часть жилого фонда страны.

В России существует несколько исторически значимых типов панельных домов:

• «Хрущёвки» — пятиэтажные дома, активно строившиеся в 1960-е годы.
• «Брежневки» — это общее название для многоэтажных панельных домов, возводившихся с середины 60-х и до конца 80-х годов.

Источник: https://dom-na-vodah.ru/novosti/panelnye-doma-vsyo-chto-nuzhno-znat-pered-pokupkoy

Какие материалы необходимы для ремонта балкона в панельном доме

Чтобы балкон получился теплым, важно правильно подобрать отделочные материалы.

Утеплители

Это первое, о чем нужно позаботиться. Выбирая утеплитель, обязательно обращайте внимание на его изоляционные свойства и толщину. Старайтесь выбирать самые тонкие и эффективные, даже если они будут стоить дороже, даже если продавец настаивает на лишних слоях минеральной ваты. Оптимальнее всего купить пенополистирол.

Почему так важно выбрать тонкий утеплитель? Дело в том, что если стоит задача утеплить крышу или стены, то лишние десять сантиметров здесь роли не сыграют, а вот как раз на балконе они могут резко снизить полезную площадь помещения. Учтите также, что стены балкона как правило очень тонкие, поскольку изготавливаются из пластика или дерева, и толстый утеплитель здесь не подойдет.

Пластик, деревянные планки или вагонка?

Отделка лоджии деревом, на данный момент — это самое популярное решение, которое можно встретить в большинстве домов и квартир. И пусть сейчас становится все более модным пластик и ПВХ и другие композитные материалы, способ отделки балконов деревом по-прежнему актуален, в т. ч. в отделке новостроек.

Все дело в универсальности древесины. Ее относительно низкой цене и экологичности. К тому же, многие домовладельцы любят обшивать помещения деревом, это напоминает им о природе, деревенских домах. Стоит ли говорить, что если у вас деревянный дом, отделывать его части пластиком — кощунство. Так что в этом вопросе мы однозначно за дерево. А какое именно: вагонка, брус, его имитацию — дело вкуса, решать вам.

Отделочные материалы комнат

Если ваш балкон граничит с кухней, вы можете увеличить ее площадь за счет него. Нужно только срезать часть стены, а затем отделать теми же отделочными материалами (плиткой, обоями, ламинатом и пр.) пол и стены на балконе.

Конечно, это вариант весьма трудоемкий, т. к. ремонт получится практически капитальным, однако полученный результат сполна окупит все усилия.

Гипсокартон

Он может пригодиться при отделке любым другим материалом, в качестве основы. Но можно сделать стенки и из гипсокартона, чтобы затем покрасить их или поклеить обои.

Гипсокартонные листы просты в обращении, дешевы и достаточно неприхотливы. Выбирая этот материал важно обратить внимание на его влажность, и правильно хранить его. Чрезмерная влажность может испортить его качества.

Пластиковые панели

Если для важно сделать отделку лоджии максимально дешево, выбирайте пластиковые панели. С ними удобно работать, это достаточно устойчивый, неприхотливый и безопасный для здоровья материал. К тому же, это самый простой вариант, если вы решите все ремонтные работы сделать своими руками.

Как определить, что балкон нуждается в ремонте

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД ( пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491 , ч. 2 ст. 162 ЖК РФ ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты ( п. 9 ПП РФ № 290 ).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью ( п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170 ).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170 , в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

• проверять правильность использования балконов жителями дома;
• не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
• разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов ( п. 4.2.4 постановления № 170 ).

Как начать ремонт балкона

Отделка балкона своими руками должна производиться осознанно. При этом этапы реконструкции могут быть
выполнены хорошо только в таком порядке:

1. Укрепление балконной плиты, парапетов.
2. Внешняя отделка балкона с помощью сайдинга, профнастила, вагонки, поликарбоната.
3. Остекление балкона.
4. Гидроизоляция, утепление изнутри.
5. Внутренняя отделка балкона.

Для того. чтобы произвести ремонт балкона своими руками качественно, необходимо внимательно
и ответственно подойти к выбору отделочных материалов, тщательно подготовить основание, произвести
монтаж, а после правильно поддерживать облицовку в процессе эксплуатации.

Отделка балкона начинается с укрепления основания. Это точный ответ на вопрос, с чего начать ремонт
балкона.

• Во-первых, нужно заделать все швы, щели с помощью цементно-песчаного раствора.
• Во-вторых, парапеты открытого балкона для утепления закрыть с помощью облегченных пеноблоков,
  устойчивых к влаге и хорошо сохраняющих тепло.
• В-третьих, после укрепления балконной плиты, установки передней стенки лоджии, необходимо тщательно
  прошпаклевать пол, используя проникающую влагозащитную шпатлевку, загрунтовать внутреннюю поверхность
  на возможно большей площади квадратных метров.
• В-четвертых, сделать гидроизоляцию.

Наружная отделка балкона является важным первым этапом балконного ремонта. Для этих работ лучше
использовать сайдинг из ПВХ, пофнастил, поликарбонат, поскольку эти материалы наиболее устойчивы
к перепадам температур, высокой влажности и воздействиям ультрафиолетовых лучей. Также для таких целей
лучше подойдет обрешетка из металлического профиля, поскольку дерево под воздействием солнца, влаги
может деформироваться.

Пространство внутри для усиления тепловой изоляции можно заделать специальным утеплителем. Для этого
подойдет пенополистирол, который крепится на внешнюю поверхность с помощью клея и специальных дюбелей
с широкими шляпками. На такой каркас для балкона крепится внешняя облицовка. При этом в случае
использования сайдинга между его панелями лучше оставлять небольшие зазоры.

Остекление. На этом этапе нужно тщательно произвести замеры с учетом метров в горизонтальном
и вертикальном направлении. При необходимости нужно демонтировать старые окна. Затем на парапет
открытого балкона строго по уровню устанавливается оконная рама, которая надежно закрепляется с каждой
стороны. Пространство между рамой и стенами нужно заделать с помощью монтажной пены.

Если планируется провести капитальный ремонт балкона, расширив общую площадь квартиры на несколько
метров, нужно утеплить балконное пространство, тщательно заделать все мелкие щели. Для этого лучше
использовать металлопластиковые пакеты из ПВХ, которые стоят недорого. Лоджия с таким остеклением
приобретает современный красивый вид, повышенную функциональность.

Большую эстетическую привлекательность имеют деревянные окна. Их также можно использовать для того,
чтобы лоджия имела красивый вид и была достаточно теплой. Недостатком таких окон является высокая цена,
поэтому их целесообразно использовать для остекления маленького балкона.

Черновая отделка балкона своими руками включает в себя гидроизоляцию, утепление. Последовательное
выполнение таких работ позволяет ответить на вопрос, как отделать балкон изнутри.

Какие инструменты необходимы для ремонта балкона

При подготовке поверхности балкона к ремонту необходимо использовать различные строительные инструменты, которые помогут сделать работу более эффективной и качественной. В этом разделе мы расскажем о нескольких необходимых инструментах, которые пригодятся вам при ремонте балкона.

1. Шпатель. Шпатель является одним из основных инструментов при подготовке поверхности перед нанесением отделочных материалов. Он поможет удалить старые слои краски, штукатурки или клея, выравнять неровности и подготовить поверхность для дальнейшей отделки.

2. Щетка или валик. Щетка или валик понадобятся вам для тщательной очистки поверхности балкона от пыли, грязи и других загрязнений. Они также могут использоваться для нанесения грунтовки или краски на поверхность.

3. Шлифовальная машинка. Шлифовальная машинка поможет удалить неровности, сколы и другие дефекты с поверхности балкона. Она позволяет сделать поверхность гладкой и ровной перед нанесением отделочных материалов.

4. Степ-лестница. Степ-лестница или стремянка пригодятся вам для работы на высоте. Они позволят добраться до труднодоступных мест на балконе, а также обеспечат безопасность во время работы.

5. Пескобетонный раствор. Пескобетонный раствор используется для заделки трещин и выбоин на поверхности балкона. Он обладает высокой прочностью и позволяет восстановить поверхность в идеальное состояние.

6. Перфоратор или дрель. Перфоратор или дрель понадобятся вам для сверления отверстий в стенах балкона, например, для крепления полок или крючков. Они также могут использоваться для удаления старых креплений или для демонтажа частей конструкции.

7. Малярная лента. Малярная лента поможет защитить отделочные элементы, окна или двери от случайных попаданий краски или грунта при ремонте балкона. Она приклеивается на поверхность и после окончания работ можно легко снять без повреждения отделки.

Важно помнить, что выбор инструментов зависит от конкретных задач и объема работ на балконе. Если вы не уверены, какой инструмент вам потребуется, лучше проконсультироваться с профессионалами или спросить совет у продавцов в магазине строительных материалов. Использование правильных инструментов поможет сделать подготовку поверхности балкона более эффективной и сократить время ремонта.

Как заменить дефектные элементы балкона

Уберите с балкона всю кухонную утварь и мусор. Начните забивать бетон в плиту, используя молоток с очень длинной ручкой. Слабый раствор сразу же разрушается, а звук удара молотком используется для обнаружения пустот и расслоений. В таких местах бетон сначала разрушают, чтобы устранить эти дефекты.

Планируя ремонт балкона, не поленитесь согласовать это с соседями сверху и снизу. Общие конструктивные элементы - балконные плиты - лучше всего ремонтировать или восстанавливать вместе. Или, по крайней мере, у вас должен быть доступ к ним из соседних квартир.

После завершения первой части обследования и уборки ненужного строительного мусора следует приступить к изучению обнаруженных недостатков. Хорошим инструментом для этого является набор измерителей зазоров, которые измеряют ширину зазоров. Альтернативой может быть узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Для классификации трещины необходим щуп. Если щуп вводится через 30-40 мм и не продвигается дальше, то трещина поверхностная. Если после некоторого давления зонд продвигается дальше и сильнее, пока не заклинит, трещину можно классифицировать как перелом. Это гораздо более серьезный случай, чем первый. Теперь, помимо ремонтных работ, необходимо укрепить балконную плиту.

Трещины на поверхности плиты и на стыке между плитой и стеной (вызванные усадкой стяжки, деформацией под воздействием температуры) могут быть отремонтированы. Также несложно исправить или выровнять неровные углы и края с помощью обычного раствора для стяжки - края не подвергаются нагрузке. Перед ремонтом трещин и краев поверхность следует предварительно обработать разделительным средством для бетона.

Как укрепить балконные перила

Балконы бывают нескольких видов в зависимости от особенности конструкции. Если балконная плита открыта с трех сторон, то такой вид называется консольным балконом. Такие варианты чаще всего требуют ремонта, т.к. негативные факторы сильнее всего воздействуют на торцевые стороны. Именно консольные балконы обычно устанавливались в хрущевках.

Рис. 2 Варианты конструкций балкона

Второй вид – приставные балконы. С боковых сторон их закрывают приставные пилоны. В результате получается жесткая конструкционная коробка, защищающая основание и обеспечивающая надежность. Такие балконы реже приходят в негодность. В некоторых случаях их можно объединять с жилым пространством.

Третий вид – лоджия. Это не выступающая конструкция, плита располагается в специальной нише и с трех сторон ограждена стенами дома. Лоджия является наиболее прочной конструкцией, поэтому можно выполнять любые виды перепланировки. Лоджия практически никогда не разрушается очень сильно, но заделка трещин может понадобиться.

Различаются конструкции балкона и по характеру крепления основания.

Рис. 3 Как отремонтировать и укрепить балконную плиту

1. Защемление в наружной стене – применяется чаще всего в кирпичных домах. В стену замуровывают элементы, создающие нишу, в которой будет крепиться плита. Плита используется неравномерной толщины. Она утолщается по мере приближения к стене. Плиту тщательно крепят к железобетонным элементам несущей конструкции.
2. Укладка балконной плиты на консольный элемент перекрытия – используется в панельных домах.
3. С опорой на консоли внутренних стен или консоли колонн.
4. С опорой на приставные конструкции.
5. Подвеска плиты к перекрытиями или стенам.

Может показаться, что логичнее было бы использовать плиты перекрытий в качестве балконных. Они бы выступали из стены и создавали надежное основание. Однако такой способ уменьшит долговечность здания в целом. Наружная часть будет постепенно разрушаться. Коррозия арматуры будет проникать вглубь и разрушаться станет внутреннее перекрытие.