Какие планировки двухкомнатной квартиры бывают

Какие планировки двухкомнатной квартиры бывают

Минимальная площадь двухкомнатных, по данным «Метриум», составляет 43 кв. м. Даже такой метраж позволяет сделать квартиру достаточно комфортной, но все же не для семьи с детьми. Максимальная площадь двухкомнатной квартиры массового сегмента – 148,6 кв. м. Это явный перебор: если есть деньги на такое количество квадратных метров, рациональнее их потратить на трех- или даже четырехкомнатную квартиру.

К тому же очень большие квартиры сейчас – скорее, исключение из правил. Средняя площадь двушки в эконом- и комфортклассах составляет 62,1 кв. м. Оптимальными по площади - чтобы разместиться в квартире достаточно комфортно, но не переплачивать за лишние метры - управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает двушки в 55-65 кв. м.

Тем не менее для некоторых покупателей важнее именно размер жилья, а не количество комнат, тем более большая двухкомнатная квартира будет стоить дешевле, чем трёшка той же площади (см. «»). Таким покупателям имеет смысл присмотреться к старым готовым проектам, которые выходили на рынок в те времена, когда были распространены большие площади. В некоторых из них остались квартиры на первичном рынке. Например, вплощадь квартир начинается от 109 кв. м (меньшей площади доступны только единичные апартаменты), и речь идет о квартире с двумя спальнями.

Частный дизайнер Анна Смирнова рекомендует при выборе планировки двухкомнатной квартиры обращать особое внимание на размер прихожей: «Двухкомнатная квартира предполагает наличие большего количества вещей у жильцов, чем стартовая однушка, поэтому понадобится больше мест для хранения. При этом во многих двушках распространены длинные коридоры без свободных углов, где проблематично разместить встроенный шкаф. А в некоторых двушках прихожие такие маленькие, что нет места даже для небольшого шкафа для верхней одежды».

Тем, кто покупает двухкомнатную квартиру надолго, например, с расчетом на пополнение в семье, лучше выбрать более гибкую планировку, ведь некоторые двушки можно впоследствии переделать в трёшку. В этом случае нужно в первую очередь смотреть на количество окон. «Двухкомнатная квартира, подходящая для трансформации в трехкомнатную, должна иметь как минимум четыре окна, - говорит Мария Литинецкая. - В этом случае каждое помещение получит собственный источник света. Однако каждую планировку нужно тщательно изучать, потому что даже необходимое количество оконных проемов может быть размещено неудачно. К примеру, два окна могут вплотную примыкать друг к другу или к углу, что не позволит возвести между ними перегородку».

Например, вот MR-Group есть двушки площадью 66,5 кв. м с большой кухней-гостиной (28 кв. м) с двумя окнами. Такая планировка позволяет в случае необходимости разделить помещение на два и выделить полноценную дополнительную спальню.

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные типы планировок двухкомнатных квартир существуют

Со временем типы наиболее распространенных планировок меняются, и в истории жилищного строительства нашей страны отчетливо выделяются следующие этапы.

Варианты планировок

• «Сталинка»

Это жилье, строившееся в середине прошлого века, несмотря на солидный возраст, по-прежнему пользуется спросом благодаря своим конструктивным особенностям. Наиболее заметные признаки «сталинок» – высокие потолки (до 4 м), просторные по площади помещения, включая кухню, широкие балконы, малое количество внутренних несущих стен. К этому стоит добавить отменное качество строительных работ, которое обеспечивает надежную шумо- и теплоизоляцию.

• Хрущевка

Сооружение хрущевок приходится на вторую половину 1950-х – 1960-е гг. Поскольку массовое строительство означало приоритет количества возводимого жилья над качеством, квартиры данного периода ценятся сейчас не слишком высоко. Это определяется их характеристиками: низкие потолки (2,5 м), совмещенный санузел, скромная кухня (около 6 кв. м), небольшие комнаты, причем смежные, слабая шумо- и теплоизоляция.

• «Брежневка»

Возведение многоэтажек в брежневскую эпоху, расцвет которой приходится на 1970-е годы, продолжалось ускоренными темпами. Качество строительства возросло, что проявилось в использовании улучшенной планировки. Потолки поднялись до 2,8 м, комнаты стали делаться изолированные, а санузел раздельный, площадь кухни увеличилась до 9 кв. м. Правда, возможности перепланировки ограничиваются наличием внутренних несущих стен.

В открытом доступе только до 21 мая

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 21 мая

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

• Новая планировка

В последние десятилетия наблюдается большее разнообразие планировок, и изменения идут в сторону увеличения комфортности. Современные квартиры отличаются помещениями больших размеров, высокими потолками, просторными лоджиями/балконами, наличием кладовок, которые легко переделываются в гардеробные.

Более того, сейчас строители учитывают индивидуальные пожелания приобретателей жилья и нередко предлагают полностью свободную планировку. При этом встречаются квартиры, лишенные внутренних стен и перегородок, кроме санузла, или с комнатами нестандартной формы.

Таким образом, новостройки дают наибольшую свободу действий, но и вторичное жилье имеет определенные возможности для перепланировки.

В чем различие между различными планировками двухкомнатных квартир

Недавно ко мне за консультацией обратилась молодая семья. Попросили помочь выбрать планировку двухкомнатной квартиры в строящемся доме. Выбирали они из двух вариантов: линейная планировка ( « линейка » ) и планировка на две стороны ( « распашонка » ). По опыту знаю, что вопрос этот актуален для многих покупателей жилья — как в новых домах, так и на вторичном рынке. Давайте рассмотрим оба типа квартир, оценим их достоинства и недостатки, а также научимся исправлять недочеты планировки. Сравнивайте и выбирайте.

Anna Pavlovskaya Interiors Сохранить фото

Квартира- « р аспашонка »
+ Визуальный простор
Квартиры- « распашонки » выходят окнами на две стороны, поэтому они кажутся глубже. Как следствие — при одинаковой площади « распашонка » кажется просторнее, чем « линейка » .

INT2architecture Сохранить фото

+ Микроклимат
В квартире, выходящей окнами на две стороны, лучше микроклимат, так как одна сторона всегда оказывается в тени. Квартира меньше нагревается. Иногда в таких квартирах даже можно обойтись без кондиционеров. Именно поэтому в современных домах « распашонкой » бывают даже планировки однокомнатной квартиры.

Дизайн-бюро DAO decor Сохранить фото

− Санузел напротив входа
В этом виде планировки квартир п о оси входа (напротив входной двери) часто расположен санузел. Поэтому войдя в квартиру- « распашонку » , вы всегда будете видеть или глухую дверь, или санузел (если дверь открыта).

Visbeen Architects Сохранить фото

Как исправить?
1. Один из моих любимых приемов — килеобразный холл. Вход в санузел (или санузлы), размещается под углом 45 градусов к оси входа, как на фото. Этот прием позволяет элегантно решить вопрос расположения санузла напротив входа в квартиру.

Надя и Гиви Ананьевы Сохранить фото

2. Проблема санузла напротив двери касается не только небольших квартир-распашонок. Это беда и просторных «трешек». Но в них, как правило, можно возвести напротив входной двери перегородку — поставьте у нее красивый предмет мебели (либо повесьте картину). Посмотрите на фото: стена, окрашенная в насыщенный цвет, придает прихожей глубину, а комод с подборкой аксессуаров и картина в тон стены — задают настроение квартиры.

Ирина Крашенинникова Сохранить фото

Вариант планировки трехкомнатной квартиры- « распашонки »
− Все коммуникации вместе
В типовой планировке « распашонки » очень часто все коммуникации (вода, канализация, вентиляция) находятся в одном месте. Таким образом возможностей по перепланировке квартиры гораздо меньше: вы, образно говоря, «пляшете вокруг стояка».
Как исправить?
К сожалению, никак — исправить этот недочет невозможно.

Ирина Крашенинникова Сохранить фото

Вариант планировки двухкомнатной квартиры- « линейки »
Квартира- « линейка »
+ Коммуникации в разных местах
На этом плане застройщика хорошо видно, что вводы коммуникаций в квартиру расположены в двух местах, в противоположных частях квартиры . Это дает больше возможностей по перепланировке и работе с пространством.

МК-Интерио Сохранить фото

+ Окно перед входом
Напротив входа в квартиру линейной планировки находится стена с окном. Такое решение не только красиво, но и приятно, ведь человеку свойственно интуитивно искать свет, входя в незнакомое помещение. К тому же квартира, при входе в которую мы видим окно, кажется нам просторнее и светлее.

Pavel Zheleznov Сохранить фото

+ Можно сделать анфиладу
Если стены, стоящие перпендикулярно к окнам, не несущие, все комнаты и кухню в квартире линейной планировки можно объединить в анфиладу. Анфилада добавляет простора и делает квартиру значительно светлее.

Сохранить фото

− Может быть жарко
Если квартира линейной планировки выходит окнами на юг или запад, в ней будет очень жарко.
Как исправить?
При помощи качественной системы кондиционирования.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите ваши критерии выбора варианта планировки квартиры. Какую квартиру вы бы выбрали: « линейку » или « распашонку » ? Почему?

Какие стили интерьера чаще всего сочетаются с определенными планировками

Вам нужно определить, какие стили в интерьере можно сочетать, и какие комбинации станут поистине выигрышными. Прежде всего, давайте оценим самые популярные стили:

• Скандинавский стиль – минимализм, светлые тона, натуральные материалы.
• Лофт – индустриальные элементы, открытые пространства, контрастные текстуры.
• Классика – изысканные детали, богатая отделка, симметрия.
• Хай-тек – современные технологии, стекло и металл, простые линии.
• Эко-стиль – акцент на природе, раflизация устойчивого развития.

Каждый из этих стилей обладает своими уникальными характеристиками и может стать отличной основой для смешивания. Например, сочетание скандинавского и эко-стиля создаст атмосферу натуральности и чистоты, а комбинация лофта и хай-тек привнесет в интерьер динамику и современность.

Как смешивать стили в интерьере?

Для успешного смешивания стилей необходимо придерживаться определенных принципов. Рассмотрим ключевые рекомендации:

• Определите ведущий стиль . Смесь стилей всегда должна начинаться с выбора основного элемента, который станет основой вашей композиции.
• Создайте цветовую палитру . Выбор нескольких взаимодополняющих цветов поможет связать разные стили воедино.
• Играйте с текстурами . Использование различных фактур – кожи, дерева, ткани – позволит подчеркнуть разнообразие ваших стилей.
• Сбалансируйте элементы . Не стоит загромождать пространство товарами из разных стилей – оставляйте места для «дыхания».

Переработка этих советов позволит вам создать объекты, в которых простота и роскошь сочетаются с легкостью. Например, представьте себе классический диван, обитый текстилем в спокойных натуральных цветах, окруженный металлическими элементами декора в стиле хай-тек.

Как выбрать планировку двухкомнатной квартиры, подходящую для моих нужд

В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки. Гостинки и малосемейки Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.

Студия (открытая планировка) Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья. Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура. Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком. Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения.

Изолированные комнаты Это квартира, в которой все комнаты изолированы друг от друга и от коридора. Идеальный вариант для семей с детьми или проживания людей не состоящих в родстве. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.

Смежные комнаты Планировка двухкомнатной квартиры, где лишь одна комната имеет выход в коридор, а во вторую можно попасть лишь пройдя через первую. Этот тип планировки характерен для старых домов, сейчас от него отказались: смежные комнаты хоть и экономят пространство, но кроме как парой жить в такой квартире неудобно.

Есть вариант смежно-изолированной планировки в квартирах с тремя и более комнатами — две комнаты смежные, остальные изолированные. Здесь появляется соблазн использовать маленькую комнату в качестве гардеробной в проходной спальне.

Частичная студия Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты. Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха. Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне. Такие квартиры редко планируются застройщиком, но если стена между кухней и ближайшей кухней не несущая, все в ваших руках.

Свободная планировка Некоторые застройщики позиционируют свои квартиры как пространство для ваших идей — все внутренние стены лишь обозначены периметром в один кирпич высотой, вы сами можете решить, что с ними делать. Однако на деле эти стены присутствуют на плане БТИ как полноценные, и если вы захотите возвести их в другом месте, все равно потребуется получить разрешение. Единственно нельзя переносить санузел и сильно отдалять кухню от предназначенной для нее зоны. Свободная планировка была изначально в этой квартире в Химках. Посмотрите, как распорядились своими возможностями хозяева.

Какие плюсы и минусы есть у каждой из планировок

Двухкомнатная квартира в современном стиле хай-тек представляет собой не только технически оснащенное и функциональное жилье, но и говорит о статусе владельца. Именно этот стиль применяют дизайнеры для отделки большинства офисов крупнейших компаний современности.

Главный принцип стиля хай-тек заключается в попытке эстетично обыграть технические инновации. Это можно сделать, придерживаясь следующих правил:

• В интерьере доминируют прямые и динамичные линии и формы.
• Основные отделочные материалы – стекло и металл.
• Все технические элементы эстетически преобразованы.
• Осуществляется активное внедрение достижений науки и техники в повседневный быт.
• Ключевые цвета – серебристый, «металлик».
• Простое и лаконичное декорирование.

Таким образом, отделка двухкомнатной квартиры в современном стиле хай-тек предполагает акцентирование на технических новинках, поэтому все мониторы, панели, сенсорные поверхности в подобном помещении будут не только функциональной частью интерьера, но и декоративной составляющей. Вместо привычных ранее ваз, картин и прочих украшений при реализации стиля хай-тек используются трубы, провода, вентиляционные отверстия и тому подобное.

Интересно, как в двухкомнатной квартире, оформленной в современном стиле хай-тек, преобразуется пространство: все перегородки являются подвижными элементами, которые можно при необходимости переместить, двери должны быть раздвижными, которые утапливаются в стене.

Какие современные тенденции в планировках двухкомнатных квартир

Следующий шаг – перенос техзадания на план. Мы продолжим создание дизайн-проекта и эскиза квартиры в планировщике интерьеров. Допустим, вы уже нарисовали готовый план своей квартиры, но хотите внести изменения. Вам понадобилось установить смежную стену или, наоборот, объединить помещения.

1. Выделите стену, от которой хотите избавиться, нажмите правой кнопкой мыши и выберите пункт «Удалить». Либо нажмите Delete.

2. Для добавления стены активируйте опцию «Нарисовать перегородку» и добавьте ее в нужное место на плане.

3. Точно так же можно менять местоположение окон и дверей . Для их добавления в проект воспользуйтесь соответствующими разделами в правой части экрана. В каталоге представлены разные типы оконных и дверных проемов. Если нажать на вкладку «Свойства», можно поменять размеры, тип и цвет объектов (например, из межкомнатной сделать входную дверь).

4. Займитесь отделкой. В программе представлены разные типы отделочных материалов: ламинат, плитка, декоративный камень, кирпич, обои. Кликните мышкой по нужному помещению и перейдите во вкладку «Свойства». Здесь вы можете указать, как хотите оформить стены, потолок и пол, подобрать цветовую гамму и даже поменять масштаб рисунка на обоях и напольном покрытии.

5. Расставьте мебель. Выберите оптимальное местоположение для предметов интерьера, а чтобы посмотреть, как расстановка будет выглядеть в объеме, активируйте режим 3D на левой вертикальной панели. Каждый объект и элемент подвержен трансформации. Например, вы можете выбрать разные цвета для столешницы и стенок мойки, заменить материал шкафа, уменьшить размер дивана.

6. И напоследок добавьте освещение. В каталоге программы вы можете выбрать навесные или встроенные светильники и отредактировать модель по своему вкусу.

7. Посмотрите на свои труды в режиме «Фотореализм» . Меню настройки предоставляет возможность установить интенсивность освещения, угол проникновения лучей в комнату или выбрать готовый пресет, чтобы оценить вид помещения в разное время суток.

Готовый проект в 2D и 3D:

Как видите, самостоятельное проектирование квартиры или дома в программе Дизайн Интерьера 3D – не такое уж сложное занятие. Конечно, можно создать дизайн-проект квартиры самостоятельно онлайн бесплатно, но веб-сервисы, как правило, ограничены в возможностях и предоставляют бесплатный доступ не ко всему имеющемуся контенту.

Как спроектировать планировку двухкомнатной квартиры самостоятельно

Каждый случай индивидуален, а потребности людей очень сильно отличаются, о чем мы будем рассказывать в серии статей на тему выбора подходящей планировки для конкретных людей. Тем не менее можно выделить несколько универсальных правил, которые помогут.

Обращайте внимание на несущие стены и опорные колонны. Минусом панельных домов является большое количество несущих конструкций, которые не подлежат сносу. С другой стороны, серийность таких домов существенно облегчает жизнь. «Так как планировки в этих домах одинаковые, вы можете посмотреть и подобрать подходящую вам в специализируемых изданиях, где есть подборки планировок, которые уже сделали профессиональные дизайнеры», - отмечает руководитель «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров.

Смотрите на площадь не только комнат, но и коридоров и других нежилых помещений. С одной стороны, большие коридоры – это «убийцы» пространства, которые «отъедают» площадь у жилых комнат. С другой стороны, темные пространства за пределами комнат – Катерина Семихатова из творческого объединения KandY design называет их «погаными углами» – не жалко использовать под комнаты-шкафы. Поэтому и большой коридор может быть функциональным, если там можно обособить место под шкаф или кладовку.

В хорошей планировке приватная зона (спальня, детская) должна быть отделена от общей зоны (гостиной, прихожей) небольшим холлом, отмечает Сергей Петров. Из общественных зон не должны напрямую просматриваться приватные комнаты через открытые двери. Также из кухни и гостиной, с сидячих мест по возможности не должны быть видны санузлы. «Помимо этого, через открытую входную дверь в квартиру не должны просматриваться сидячие места в гостиной, кухне, столовой и тем более в спальне», - подчеркивает дизайнер.

Самые уютные и удобные комнаты по конфигурации должны быть ближе к квадрату или прямоугольнику в пропорциях 3х4. «Как правило, менее удобны для зонирования вытянутые прямоугольные помещения с одним окном по короткой стене, поскольку дальний от окна край комнаты будет плохо освещен, - говорит автор маркетинговой стратегии сервиса онлайн-заказов ремонтов PriceRemont.ru Александр Рукин. - С другой стороны, в случае размещения в «темной» части комнаты, например, домашнего кинотеатра, ему это может пойти на пользу».

Очень важно наличие балкона или лоджии. Порой лучше отказаться от квартиры большей площади без балкона в пользую более компактного жилья, но с ним – скорее всего, такая квартира будет более функциональна. «Если не предусмотрена отдельная кладовая, то балкон необходим, так как только на нем удобно хранить крупногабаритные вещи, нечастые в применении», - говорит Сергей Петров. Еще один вариант – утеплить балкон и разместить на нем небольшой кабинет или место для домашнего питомца, отмечает Наталья Иванова, генеральный директор компании «Патриот-Нева» (входит в ГК «Интеко»).

Как площадь квартиры влияет на выбор планировки

Зрительно расширить или уменьшить комнату

Увеличить комнату очень легко, для этого вовсе не обязательно начинать ремонт квартиры с движения стен. Важно создать оптическую иллюзию, которая сможет помочь нашему восприятию воспринимать пространство наиболее объемным. Метод дает возможность визуально увеличить пределы скромной комнаты. Недооцененные многочисленными правилами подбора цветовой палитры недооцененная многими мебель и девайсы помогут сделать ее легкой и красочной, зрительно приподнять потолки.

В некоторых случаях для дизайна типичных городских квартир рекомендуют подбирать внешне простые и выразительные стили. Трудность в том, что таким тенденциям в российском мировоззрении не хватает обыденного домашнего удобства и комфорта. Однако это возможно с помощью грамотного дизайна интерьера и правильного ремонта.

Стандартный проект

Цена: 150 000 руб.

3200 2500 руб./м²

Срок: 0,0 мес.

• Обмерные и монтажные планы, планировка
• Планы полов и потолков
• Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
• Трехмерная визуализация в 3DSMAX
• Подбор отделочных материалов
• Составление сметы на ремонт

Цена: 150 000 руб.

4700 4000 руб./м²

Срок: 0,0 мес.

• Все, что есть в Стандартном проекте
• Развертки стен, раскладка плитки
• Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
• Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ

Цена: 150 000 руб.

6200 5500 руб./м²

0,0 мес.