Как преобразить 2-комнатную хрущевку: лучшие идеи перепланировки

Как преобразить 2-комнатную хрущевку: лучшие идеи перепланировки

Введение

Хрущевки — это классическая городская недвижимость, которая до сих пор остается популярной благодаря своей доступности и компактности. Однако, планировка таких квартир часто оставляет желать лучшего. В этой статье мы рассмотрим лучшие идеи перепланировки 2-комнатной хрущевки, которые помогут вам создать современное, удобное и функциональное жилое пространство.

Планировочные решения для 2-комнатной хрущевки

Перед началом ремонта важно продумать, какую планировку вы хотите получить. Основное преимущество хрущевок — это возможность перепланировки, которая может кардинально изменить вашу квартиру.

Идеи для перепланировки

• Объединение кухни и гостиной в единое пространство.
• Увеличение площади жилых комнат за счет ликвидации лишних перегородок.
• Создание отдельной зоны для домашнего офиса или кабинета.
• Перепланировка ванной комнаты с установкой современных сантехнических приборов.

Преимущества и недостатки перепланировки

Преимущества	Недостатки
Увеличение полезной площади	Высокая стоимость работ
Современный дизайн и функциональность	Необходимость согласования с управляющими компаниями
Возможность создать уникальный интерьер	Шум и пыль в процессе ремонта

Дизайн и отделка

После того как вы определились с планировкой, пришло время подумать о дизайне вашей квартиры. Современные тенденции в интерьерном дизайне помогут вам создать уютное и стильное пространство.

Современные стили для хрущевки

• Минимализм — идеальный стиль для небольших помещений.
• Скандинавский стиль — простота и функциональность.
• Лофт — оригинальное решение для квартир с индустриальным шармом.

Цветовые решения

Для визуального увеличения пространства рекомендуется использовать светлые оттенки. Например:

• Белый и серый — классическое сочетание.
• Мягкие пастельные тона — для создания уютной атмосферы.
• Акцентные стены — для добавления цвета и индивидуальности.

Примеры реализации

Давайте рассмотрим несколько реальных примеров перепланировки 2-комнатной хрущевки.

Пример 1: Объединение кухни и гостиной

Объединив кухню и гостиную, вы получите просторное и светлое пространство, идеальное для общения и приема гостей.

Пример 2: Создание кабинета

Если вы работаете удаленно, можно выделить часть жилой комнаты под кабинет. Для этого достаточно установить перегородку или использовать шкаф-купе в качестве разделителя.

Пример 3: Увеличение площади санузла

Объединив ванную комнату и туалет, вы получите больше места для современных сантехнических приборов и удобства.

Советы по выбору материалов

Для того чтобы ваш ремонт получился качественным и долговечным, важно правильно выбрать материалы.

• Пол — предпочтение лучше отдавать паркету или ламинату.
• Стены — используйте качественную краску или обои.
• Потолки — гипсокартон или натяжные потолки.
• Сантехника — выбирайте известные бренды с гарантией.

Следуя этим советам, вы сможете преобразить свою 2-комнатную хрущевку в современную и комфортную квартиру, которая будет соответствовать вашему вкусу и образом жизни.

Связанные вопросы и ответы:

Какие популярные стили интерьера подходят для перепланировки 2-комнатной хрущевки

Если перепланировке всё же быть, надо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте на сайте соответствующей СРО, значится ли компания в таком реестре или нет.

Составление проекта перепланировки займёт от 2 до 10 дней в зависимости от региона. А вот цена составления одного и того же проекта в может отличаться в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных компаний в вашем регионе — так вы сэкономите.

Москвичам повезло больше остальных: у них есть шанс получить проект бесплатно. В столице существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. 

В регионах версий каталога, утверждённых местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет.

Вместе с готовым проектом заказчику выдаётся техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Какие работы нельзя согласовать, а значит, и проводить

• Сносить несущие стены, но можно сделать проём в несущей стене. Узнать, несущая стена или нет, можно на поэтажном плане. Несущие стены обозначены жирными линиями, ненесущие — тонкими.
• Выводить радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию.
• Объединять жилую комнату с холодной лоджией или с любым балконом.
• Увеличивать площадь газифицированной кухни, объединять её с гостиной.
• Организовывать мокрые зоны над сухими.
• Демонтировать вентканал или объединять вентканалы кухни и санузла.

Как можно объединить жилую комнату и кухню без ущерба для конструктивной безопасности

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Какие разрешительные процедуры необходимы для перепланировки 2-комнатной хрущевки

Одним из наиболее важных и сложных моментов при ремонте маленького пространства является выбор осветительных приборов и их правильное расположение. Недостаток естественного света, низкие потолки и небольшая общая площадь могут быть грамотно скомпенсированы продуманной схемой освещения.

При выборе освещения нужно принимать во внимание наличие и размер окон, расположение мебели, ее оттенок, а также общее цветовое решение всего пространства.

Иногда осветительные приборы несут ответственность за зрительное увеличение пространства. В этом случае важно их грамотно расположить, делая акцент на определенных зонах и выделяя их.

Есть ли важные правила, которым нужно следовать при подборе осветительных элементов для ремонта небольшой комнаты? Конечно, да! Самое главное – это рассеянный, неяркий свет. Не рекомендуется вешать осветительные элементы с прозрачными плафонами, а также нельзя, чтобы они были направлены вниз. Профессионалы не советуют приобретать большие люстры с ярким, четко направленным светом.

Для того чтобы визуально расширить маленькое пространство, можно использовать точечный свет по всему периметру. В том случае, если вы опасаетесь, что света окажется недостаточно, стоит добавить несколько дополнительных элементов с мягким светом. Кроме того, еще на этапе планирования ремонта постарайтесь продумать дизайн так, чтобы стены были гладкими и светлыми, так пространство будет казаться более просторным.

Если все же остались недостаточно освещенные зоны, то нужно позаботиться о подсветке отдельных поверхностей или мебели.

Разрабатывая схему освещения при ремонте небольшой ванной комнаты, детской или спальни, важно учитывать, что свет в таких помещениях не следует делать ярким. Настенные бра и небольшие светильники отлично справляются с задачей обеспечения приглушенным светом. Если нет возможности направить поток света в сторону потолка, то у светильника должна быть возможность регулирования яркости.

Для равномерного освещения небольших коридоров используйте одинаковые светильники вдоль всего помещения.

Не рекомендуется выбирать торшеры, массивные люстры или настольные приборы, у которых насыщенные, цветные абажуры. Предусмотрите возможность изменения направления светового потока, а также приобретите специальные реостаты для регулировки силы света. Но помните о том, что далеко не у всех ламп есть функция взаимодействия с такими приборами.

Какие бюджетные варианты перепланировки можно реализовать в 2-комнатной хрущевке

Суть согласований заключается в проверке документов, предоставленных заявителем. Посмотрим, что входит в этот перечень по нормативным актам Москвы:

• выписка из ЕГРН на объект – подтверждает право собственности, полномочия на прохождение согласований;
• проект – основной документ для производства работ, где мы укажем все перепланировочные решения, мероприятия по безопасности, план помещения;
• техническое заключение – этот документ содержит выводы о допустимости и безопасности работ, описанных в проекте (нужно всегда, если перепланировка проводится с задействованием несущих конструкций);
• техпаспорт и поэтажный план – эти документы нужно запросить в БТИ, если они отсутствуют в единой базе недвижимости Москвы;
• доверенность на представителя – если он будет представлять интересы собственника во всех процедурах.

Аналогом проекта может быть эскиз перепланировки. Это допускается, если работы проводятся с использованием материалов, не создающих сверхнагрузки на несущие конструкции. По сути, сюда можно отнести возведение легких перегородок внутри помещения. Отмечу, что эскиз заполняется по тем же правилам, что и обычная проектная документация. Поэтому вы не можете самостоятельно оформить этот документ.

Проект на перепланировку подготовит Архитектурное бюро «МБР». Также у нас вы сможете заказать техническое заключение, но только для работ в помещениях нежилого здания. Для работ в МКД указанный документ оформляет автор проекта дома, если о нем не сведений — ГБУ «Экспертный центр».

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва ( наш адрес )

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург ( наш адрес )

В перечне выше не указан технический план. Это тоже обязательный документ, который мы подготовим после окончания перепланировки. Но он нужен не для согласования, а для учета изменений в параметрах объекта. Обновленные сведения из техплана будут перенесены в ЕГРН.