Выбор несущих стен для панельной 3х комнатной квартиры: основные принципы и рекомендации

Выбор несущих стен для панельной 3х комнатной квартиры: основные принципы и рекомендации

Панельные дома – это тип жилья, который пользуется большой популярностью у российских граждан. Однако, при выборе несущих стен для такого дома необходимо учитывать некоторые особенности. В данной статье мы рассмотрим основные принципы и рекомендации, которые помогут вам правильно выбрать несущие стены для панельной 3х комнатной квартиры.

Основные принципы выбора несущих стен

1. Определение нагрузок

Первым и важным шагом при выборе несущих стен является определение нагрузок, которые будут воздействовать на них. Эти нагрузки могут быть связаны с весом людей, мебели, оборудования и других предметов, которые будут находиться в квартире.

2. Использование стандартных размеров

Следует использовать стандартные размеры несущих стен, так как это позволит избежать дополнительных затрат на изготовление и установку нестандартных стен.

3. Образование прямоугольных блоков

Несущие стены должны образовывать прямоугольные блоки, чтобы обеспечить равномерное распределение нагрузок и избежать возникновения напряжений в конструкции.

4. Использование профилированных панелей

Использование профилированных панелей для несущих стен позволяет повысить их прочность и устойчивость к нагрузкам.

5. Использование железобетонных конструкций

Использование железобетонных конструкций для несущих стен позволяет увеличить их прочность и устойчивость к нагрузкам.

Рекомендации по выбору несущих стен

1. Использование профилированных панелей

Использование профилированных панелей для несущих стен позволяет повысить их прочность и устойчивость к нагрузкам.

2. Использование железобетонных конструкций

Использование железобетонных конструкций для несущих стен позволяет увеличить их прочность и устойчивость к нагрузкам.

3. Использование стандартных размеров

Использование стандартных размеров несущих стен позволяет избежать дополнительных затрат на изготовление и установку нестандартных стен.

4. Образование прямоугольных блоков

Несущие стены должны образовывать прямоугольные блоки, чтобы обеспечить равномерное распределение нагрузок и избежать возникновения напряжений в конструкции.

5. Определение нагрузок

Первым и важным шагом при выборе несущих стен является определение нагрузок, которые будут воздействовать на них. Эти нагрузки могут быть связаны с весом людей, мебели, оборудования и других предметов, которые будут находиться в квартире.

Таблица 1: Основные принципы выбора несущих стен

Определение нагрузок Первым и важным шагом при выборе несущих стен является определение нагрузок, которые будут воздействовать на них. Эти нагрузки могут быть связаны с весом людей, мебели, оборудования и других предметов, которые будут находиться в квартире.

Использование стандартных размеров Использование стандартных размеров несущих стен позволяет избежать дополнительных затрат на изготовление и установку нестандартных стен.

Образование прямоугольных блоков Несущие стены должны образовывать прямоугольные блоки, чтобы обеспечить равномерное распределение нагрузок и избежать возникновения напряжений в конструкции.

Использование профилированных панелей Использование профилированных панелей для несущих стен позволяет повысить их прочность и устойчивость к нагрузкам.

Список 1: Рекомендации по выбору несущих стен

Использование профилированных панелей

Использование железобетонных конструкций

Использование стандартных размеров

Образование прямоугольных блоков

Определение нагрузок

В заключение, при выборе несущих стен для панельной 3х комнатной квартиры следует учитывать основные принципы и рекомендации, которые были рассмотрены в данной статье. Это позволит вам правильно выбрать несущие стены и обеспечить надёжную и долговечную конструкцию вашего дома.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое несущие стены

Несущая стена — это стена, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного жилого дома. Она берет на себя нагрузку балок, плит, обычных перегородок и балконов, удерживая целостность всей конструкции от крыши до фундамента.
Если неправильно провести перепланировку, снести или повредить несущую стену, то это будет чревато большими проблемами — начиная от трещин в конструкции и заканчивая ее обрушением.
АиФ.ru рассказывает, как определить, что стена несущая.

Существует несколько способов узнать технические характеристики стен:

• Посмотреть конструктивный план дома. Его можно получить в Управлении капитального строительства, в бюро технической инвентаризации (БТИ) или взять архитектурный план конкретного этажа в управляющей компании. В случае частных малоэтажных построек такой план может храниться в строительной компании, осуществлявшей возведение дома. На чертеже здания помечено, какие стены являются несущими, а какие — нет.
• Измерить толщину стен. В кирпичном доме все стены толще 38 см являются несущими. В панельном — от 12 см, в монолитном доме — от 20 см и более. Часто в монолитных строениях несущие стены сочетаются с несущими колоннами и пилонами (колоннами, имеющими квадратное или прямоугольное сечение), их стандартная толщина, как правило , 20, 25 или 30 см. Монолитно-каркасные дома могут вообще не иметь несущих стен.
• Заглянуть в подвал. Любые стены, которые расположены непосредственно на фундаменте, должны рассматриваться как несущие.

Как провести безопасную перепланировку?

Безопасную перепланировку квартиры или дома могут провести только профессионалы. Независимо от масштабов реконструкции необходимо пригласить специалистов БТИ и Мосжилиснпекции, которые после инженерного обследования выдадут вам официальное разрешение на перепланировку с указанием всех стен, которые можно или нельзя сносить.

Какое наказание ждет человека за самовольную перепланировку?

Любые изменения, которые вносятся в планировку жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.
При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн рублей.
Помимо штрафа, за незаконную перепланировку квартиры нарушителю выписывается предписание, согласно которому нарушитель будет обязан или узаконить перепланировку, или вернуть состояние квартиры в исходное.
* Толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать толщину наклеенных обоев и штукатурки. Иногда для того, чтобы сделать замер, требуется просверлить в стене сквозную дыру.

Источник: https://dom-na-vodah.ru/stati/nesushchie-steny-v-hrushchevkah-chto-eto-i-pochemu-oni-vazhny

Какие стены в панельной 3х комнатной квартире являются несущими

Большая часть находящихся в эксплуатации квартир располагается в панельных и блочных домах типовых серий. По серии своего дома всегда можно найти схемы квартиры, с указанием всех несущих и ненесущих перегородок. Описание квартиры и всего дома можно найти на сайте застройщика или сайте авторов проекта. На таких схемах все несущие стены отмечаются отдельным цветом.

Если по каким-то причинам первый вариант определения несущих конструкций в квартире не подходит собственнику, он может померить толщину перегородок. Ненесущие стены в стандартных панельных домах обычно имеют ширину от 8 до 10 см, а несущие перегородки имеют ширину от 14 см и более.

Почти во всех панельных домах внутренние перегородки выстроены из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, а несущие стены из железобетонных конструкций, более толстых и надежных. Лишь изредка встречаются несущие перегородки шириной 12 см, но даже эта ширина слишком большая для ненесущих конструкций. Таким образом, можно смело сказать, что все стены в вашей квартире, имеющие ширину меньше 12 см являются ненесущими перегородками. Остальные конструкции выполняют несущие функции и вносить в них какие-либо изменения можно только по заранее согласованному проекту.

При замерах стен необходимо учитывать, что имеющиеся слои отделочных материалов могут существенно увеличить толщину стен. Если есть возможность и нужно получить точные результаты замеров, проверять толщину стен необходимо после демонтажа облицовочных покрытий, хотя в большинстве случаев отделка увеличивает толщину стен не более, чем на 5 мм, потому ее наличие не позволит спутать ненесущую перегородку со строительной конструкцией.

Определять несущие перегородки в квартире необходимо хотя бы потому, что по закону их полный демонтаж недопустим.

Как определить местоположение несущих стен в квартире

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

• наружными;
• между квартирами;
• между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

• капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
• в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
• толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

• Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
• Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

Можно ли демонтировать несущие стены в панельной 3х комнатной квартире

Перепланировка квартиры — дело непростое , особенно если речь идет о несущих стенах. Многие мечтают о просторной кухне-гостиной , объединенной с балконом , или о ванной комнате с сауной. Но стоит ли рисковать прочностью дома ради этих желаний ?

Несущая стена — основа дома :

Несущие стены — это костяк всего здания , они воспринимают на себя вес всех этажей и крыши. Их демонтаж или повреждение может привести к обрушению дома , к серьезным последствиям для жизни и здоровья людей.

Разбираемся в тонкостях :

Важно понимать , что несущие стены нельзя сносить ни частично , ни полностью. Это правило распространяется на все типы домов — кирпичные , панельные , монолитные.

Единственный допустимый вариант :

Если вы хотите создать проем в несущей стене , то нужно обратиться к специалистам , чтобы получить разрешение на проведение работ. Проем можно сделать только с помощью безударной технологии алмазной резки стен. Ширина и местоположение проема должны быть согласованы с проектом дома и с Мосжилинспекцией.

Незаконная перепланировка :

Если вы обнаружили , что соседи снесли несущую стену без разрешения , то необходимо обратиться в жилищные органы или надзорные инстанции. Это может быть Жилищная инспекция ( ЖИ ), управляющая компания или прокуратура.

Выберите подходящий раздел посредством нижеследующей ссылки:

️ Перепланировка квартиры – это заманчивая перспектива, позволяющая создать пространство мечты, но она требует серьезного подхода и четкого понимания ограничений. Один из самых частых вопросов: можно ли сносить часть несущей стены?
⛔️ К сожалению, несущие стены – это основа здания, и их демонтаж, даже частичный, категорически запрещен. Они обеспечивают устойчивость конструкции, и любые изменения в них могут привести к необратимым последствиям, вплоть до обрушения.
‍♂️ Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема в несущей стене. Но и этот процесс требует разрешения и контроля со стороны специалистов.
Что касается стен между туалетом и ванной, то в большинстве случаев их разделяет перегородка, которая не является несущей. Такую перегородку можно свободно демонтировать, создавая совмещенный санузел.
Однако перед любой перепланировкой необходимо провести согласование с проектной организацией и получить разрешение на перепланировку в ЖКХ. Это гарантирует безопасность и соответствие строительным нормам.
Помните, что неправильная перепланировка может привести к серьезным последствиям, включая штрафы и обязательства по восстановлению первоначального состояния квартиры. Поэтому обращайтесь к профессионалам и не рискуйте безопасностью своего жилья.

Какие последствия могут быть, если демонтировать несущие стены

Основание фасадной системы — внешняя поверхность наружных стен, существующих или вновь возводимых зданий и сооружений, на которой производится устройство СФТК.

Несущим основанием для устройства фасадных систем «мокрого» типа могут служить:

• кладки из мелкоштучных керамических материалов (блоков), пено-газобетонных блоков, натурального камня;
• монолитные железобетонные стены и панели;
• каменные и армокаменные (каменные с армированием) конструции стены;
• стены из деревянного бруса;
• деревянный каркас.

Чаще всего в строительстве для устройства фасадных систем «мокрого» типа используются основания стен из кирпичной или блочной кладки, сборные железобетонные конструкции стен, а также деревянные каркасы.

Стены из кирпичной и блочной кладки

Стена – это ограждающая конструкция здания. Стены могут быть несущие (воспринимающие дополнительные нагрузки), самонесущие (воспринимают только собственный вес) и ненесущие. Как правило, для фасадных систем используют несущие стены.

Стены могут изготавливаться из:

• керамического кирпича (полнотелого и пустотелого),
• бетонных и вспененных легких блоков,
• природных камней.

При этом элементы укладываются с перевязкой швов и соединяются цементно-песчаным или полимерным раствором. Также при небольшой высоте стены возможно соединение легких блоков при помощи специальной клей-пены.

Толщина наружных несущих стен как правило составляет 380 (в 1,5 кирпича) и 510 мм (в 2 кирпича). Самонесущие стены имеют толщину 250 мм (в 1 кирпич).

Кроме кирпича также сплошные ячеисто-бетонные камни или пустотелые легкобетонные блоки. Такие блоки больше по размеру и легче, чем кирпичные, что повышает скорость монтажа. Также такой материал меньше пропускает тепло, соответственно толщина стены в этом случае будет меньше (200-400 мм).

Такие блоки по отношению к кирпичу имеют ряд недостатков:

• меньшая прочность,
• низкая устойчивость к влаге и перепаду температур,
• невозможность хранения во влажных помещениях.

Природный камень применяют в качестве кладочного материала только в местах, где материал доступный по цене. Ввиду своей большой теплопроводимости, такой материал редко используется в северных районах строительства.

Железобетонные панели

Железобетонные панели изготавливаются в заводских условиях. Они могут быть одно-, двух- и трехслойными. При этом внутри трехслойной панели уже находится утеплитель.

Такие панели производятся из тяжелых бетонов класс не ниже B15 и армируются стальной арматурой и арматурными сетками.

На стройке такие панели соединяются между собой при помощи сварки, а швы между панелями заделываются специальным герметиком.

Такие конструкции характерны для зданий массовой застройки низкой ценовой категории.

С течением времени появляется необходимость доутеплять конструкцию, т.к. тепловые потери через швы конструкций увеличиваются. Как правило для этого применяют штукатурные системы фасадов.

Деревянный каркас

Такой вид несущей ограждающей конструкции наиболее популярен в коттеджном и малоэтажном строительстве из-за свой экологичности и скорости монтажа.

Деревянный каркас монтируется из сухого пиломатериала – обрезной или строганой доски и бруса различного сечения.

Особое внимание уделяется влажности материала. Пиломатериалы естественной влажности – 40% и выше – не подходят для сборки каркаса, так как впоследствии при естественной сушке у них неравномерно изменяются размеры, и они могут сильно деформироваться. Из-за этого меняется геометрия стен и перекрытий, нарушается несущая способность сборных элементов, и дом может стать непригодным для постоянного проживания.

Какие материалы используются для строительства несущих стен

Если планировка квартиры устарела, её можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Но согласование перепланировки требует времени и денег, поэтому многие делают её незаконно: просто сносят стены, не сообщая в администрацию и не меняя техпаспорт. 

У кого-то получается прожить с несогласованной перепланировкой не один десяток лет, другие пытаются узаконить её после, а третьи вполне могут потерять жильё. 

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или управляющая компания, они имеют право потребовать вернуть всё как было — это в лучшем случае. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Такие случаи не редкость. Если собственник игнорирует решение суда и не восстанавливает нарушенные конструкции, квартира может быть продана с торгов.

Особенно это актуально в случае сноса конструкций, из-за которых может пострадать всё здание: например, если собственник квартиры на нижних этажах сносит несущую стену, прорубает дополнительные окна, а иногда и сносит все стены в квартире. В результате все квартиры над ним оказываются буквально висящими в воздухе. 

Квартира у такого собственника может быть изъята по суду и продана с торгов. Новому владельцу придётся вернуть всё в первоначальное состояние.

Зачем согласовывать перепланировку

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

 — Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заёмщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию, а те — в суд.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны — санузел, кухня — в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей — над жилыми комнатами.

— Чтобы дом не рухнул после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. 

В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение можно только онлайн. Если перепланировка несложная и дом типовой серии, то проект можно взять бесплатно из регионального каталога. 

В других регионах придётся обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Можно ли перепланировать квартиру, если есть несущие стены

При ремонте «трешек» чаще всего ремонтируются кухни – она объединяются с комнатой или переносятся в другую часть квартиры, чтобы освободить помещение бывшей кухни под еще одну комнату. Но к такому ремонту много требований.

Запрещается:

• объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита. Между помещениями должна быть дверь;
• переносить газовую кухню в другую часть квартиры, чтобы сделать нишу;
• делать площадь кухни менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
• переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
• расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах;
• сносить несущие стены между кухней и комнатой, даже если в квартире нет газа;
• прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома или делать проемы без дополнительного усиления.

Как можно:

Кухня-ниша	Кухня-столовая
Минимальный размер – 5 кв. м	Минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м
Должна быть огорожена строительными конструкциями – пристенком	Можно никак не огораживать
Границы кухни лучше обозначать разным покрытием пола – например, ламинатом и плиткой	Можно не разделять кухонную зону от гостиной разным покрытием пола
Может быть без окон	Обязательно наличие окон

 

Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ». Подробно об объединении кухни с комнатой мы.

Пример кухни-ниши в 3-комнатной квартире серии П-44.

Сначала было получено разрешение на перенос электроплиты и раковины. Чтобы передвинуть раковину в другую часть квартиры, установили металлические гильзы диаметром 70 мм на участке прокладки труб сквозь несущую стену с заделкой всех промежутков цементным раствором и монтажной пеной. Это безопасно для проживания не только собственника, но и его соседей.

План квартиры до и после перепланировки. Кругом выделили кухню-нишу. Фактически получилась кухня-гостиная. Рабочую зону от обеденной отделяет разное покрытие пола, есть пристенок. Кухню и коридор, по задумке собственника, стали разделять раздвижные двери.

Также в квартире демонтировали ненесущий подоконный блок между балконом и комнатой и установили на его месте двухкамерные стеклопакеты. Радиатор отопления перенесли на стену чуть левее, а площадь ванной комнаты расширили практически в два раза за счет коридора.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-44,.

Перепланировка кухни с газовой плитой без ее замены на электрическую в доме серии II-29.

Когда нет возможности заменить газ на электричество, а присоединить кухню к гостиной хочется, то единственным допустимым вариантом становится новый проем.

Такая перепланировка была сделана в 3-комнатной квартире серии II-29. Вот планы до и после перепланировки:

Красным кругом на плане после перепланировки отмечен новый проем. Полностью проект перепланировки смотрите здесь .

Кухня газифицирована, и чтобы перенести плиту правее, собственники вызывали специалистов «Мосгаза».

Как можно расширить пространство в квартире, если есть несущие стены

Неузаконенная перепланировка или переустройство квартиры может остаться и незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее: узаконить изменения все же придется или нужно будет найти покупателя, который согласится принять на себя ответственность за нарушения.

Приобретение квартиры с самовольно проведенными изменениями может усложняться отказом банка в предоставлении ипотечного кредита из-за несоответствия фактического плана помещения с данными в его техническом паспорте или данными Единого государственного реестра недвижимости. Банк может пренебречь перепланировкой или переустройством, если изменения незначительны, однако полагаться на такой исход событий не стоит. Кроме того, Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности нового покупателя на такую квартиру.

При обнаружении неузаконенной перепланировки или переустройства владельца недвижимости ожидает несколько вариантов развития событий.

Если узаконить изменения невозможно, собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Судом может быть принято решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.