В поисках комфорта: купить 3-комнатную квартиру в хрущёвке в Москве
- В поисках комфорта: купить 3-комнатную квартиру в хрущёвке в Москве
- Связанные вопросы и ответы
- Что такое хрущёвка
- Какие факторы влияют на стоимость 3-комнатной квартиры в хрущёвке в Москве
- Какие особенности архитектуры хрущёвок могут повлиять на решение о покупке квартиры
- Какие типы квартир можно найти в хрущёвках Москвы
- Какие факторы следует учитывать при выборе 3-комнатной квартиры в хрущёвке в Москве
- Какие документы необходимы для покупки квартиры в хрущёвке в Москве
В поисках комфорта: купить 3-комнатную квартиру в хрущёвке в Москве
В Москве всегда было сложно найти подходящую квартиру, которая была бы одновременно удобной и недорогой. Но если вы ищете комфорт, то купить 3-комнатную квартиру в хрущёвке в Москве может быть отличным выбором. В этой статье мы рассмотрим, почему это так, и какие факторы стоит учитывать при поиске такой квартиры.
Что такое хрущёвка?
Хрущёвка - это тип жилья, который был построен в СССР в 1950-х и 1960-х годах. Эти дома были построены из железобетона и имели несколько этажей. Хрущёвки были предназначены для решения жилищного кризиса в стране, и поэтому они были построены быстро и недорого.
Почему стоит купить 3-комнатную квартиру в хрущёвке?
Хотя хрущёвки были построены быстро и недорого, многие из них сегодня находятся в хорошем состоянии и могут быть отличным выбором для тех, кто ищет комфортное жилье в Москве. Вот почему:
1. Удобное расположение. Хрущёвки были построены по всей Москве, и многие из них находятся в центре города или в пригородах, где есть хорошая инфраструктура и транспортная доступность.
2. Разумная цена. Хрущёвки обычно стоят меньше, чем новые дома или квартиры в исторических зданиях, но они все равно могут быть удобными и комфортными.
3. Большие комнаты. Хрущёвки были построены с большими комнатами, что делает их подходящими для семьи или для тех, кто хочет больше места для работы или отдыха.
4. Возможность ремонта. Многие хрущёвки были построены в 1950-х и 1960-х годах, и поэтому они могут требовать ремонта. Но это также дает возможность сделать квартиру современной и удобной.
Что стоит учитывать при поиске 3-комнатной квартиры в хрущёвке?
Если вы решили купить 3-комнатную квартиру в хрущёвке, следует учитывать следующие факторы:
1. Состояние дома. Хотя многие хрущёвки находятся в хорошем состоянии, некоторые могут требовать ремонта или реконструкции.
2. Удобство расположения. Хотя многие хрущёвки находятся в удобных местах, некоторые могут быть дальше от цен
Связанные вопросы и ответы:
Вопрос 1: Что такое хрущёвка и каковы ее особенности
Ответ: Хрущёвка - это тип жилья, построенный в СССР в 1950-х - 1960-х годах. Особенности хрущёвок включают в себя небольшие размеры квартир, маленькие кухни и ванные комнаты, а также отсутствие лифтов и парковочных мест.
Вопрос 2: Сколько стоит 3-комнатная квартира в хрущёвке в Москве
Ответ: Стоимость 3-комнатной квартиры в хрущёвке в Москве может сильно варьироваться в зависимости от района, уровня ремонта и других факторов. В среднем, стоимость такой квартиры может составлять от 30 до 50 млн рублей.
Вопрос 3: Какие факторы влияют на стоимость квартиры в хрущёвке
Ответ: Стоимость квартиры в хрущёвке может зависеть от многих факторов, таких как размер квартиры, ее расположение, уровень ремонта и оборудования, а также наличие парковочного места или гаража. Кроме того, стоимость квартиры может зависеть от экономической ситуации в стране и региональных факторов.
Вопрос 4: Как найти 3-комнатную квартиру в хрущёвке в Москве
Ответ: Чтобы найти 3-комнатную квартиру в хрущёвке в Москве, можно воспользоваться услугами агентов недвижимости, посетить сайты объявлений о продаже недвижимости или обратиться к знакомым и друзьям, которые могут знать о таких квартирах.
Вопрос 5: Что следует учесть при покупке 3-комнатной квартиры в хрущёвке
Ответ: При покупке 3-комнатной квартиры в хрущёвке следует учесть размер квартиры, ее расположение, уровень ремонта и оборудования, наличие парковочного места или гаража, а также стоимость квартиры. Кроме того, следует учитывать возможность ремонта и модернизации квартиры в будущем.
Вопрос 6: Какие преимущества и недостатки имеет покупка 3-комнатной квартиры в хрущёвке
Ответ: Преимущества покупки 3-комнатной квартиры в хрущёвке могут включать низкую стоимость по сравнению с новыми домами, близость к центру города и наличие парковочного места или гаража. Однако, недостатки могут включать маленькие размеры квартир, отсутствие лифтов и парковочных мест, а также необходимость ремонта и модернизации квартиры.
Что такое хрущёвка
Рубль продолжает слабеть, а россияне продолжают избавляться от рублевых накоплений: кто-то переводит их в доллары и евро, а кто-то покупает недвижимость. Только за лето число сделок по покупке жилья в новостройках увеличилось на 50%, а на вторичном рынке — на 40%, свидетельствуют данные агентства недвижимости «Этажи».
Вместе со спросом растут цены на жилье. В третьем квартале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 1,4%, до 61,5 тысячи рублей, говорится в исследовании сервиса объявлений «Мир квартир». Сильнее всего квартиры дорожали в Магнитогорске (на 4,7%), Череповце (на 4,2%), Севастополе (4,1) и Челябинске (3,9%).
Самое распространенное жилье в России — пятиэтажки. Как рассказал «Российской газете» член экспертного совета по редевелопменту территорий Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Алексей Фунтов , жилой фонд таких домов оценивается в 11,15 миллиона квадратных метров. При этом квартиры в «хрущевках» одни из самых дешевых.
У пятиэтажек есть свои преимущества как для проживания, так и для использования в инвестиционных целях: их можно сдавать в аренду или продать — покупатель всегда найдется.
Комфортная среда
Чаще всего пятиэтажки находятся в комфортных локациях — в спальных районах (но не на выселках), вдали от городского шума. Рядом нет оживленных автомобильных трасс, дома окружены большим количеством зелени. Возле «хрущевок» давно сформировалась комфортная среда и инфраструктура: детские площадки, лавочки, палисадники. В таком районе всегда проще сдать квартиру.
«В районах, где преобладают „хрущевки“, появляется чувство большей безопасности. Жильцы знают друг друга в лицо, когда во дворе появляется чужой человек, он привлекает внимание. В пятиэтажных домах нет такого перенаселения, как в крупных жилых комплексах. В таких условиях легче проживать психологически — меньше поводов для конфликтов, совместные мероприятия, нет борьбы за парковочные места: жильцы „хрущевок“ часто устанавливают возле своего дома шлагбаумы и не пускают во двор чужие автомобили», — отмечает девелопер и инвестор в недвижимость Руслан Сухий .
Небольшая площадь
Квартиры в «хрущевках» небольшие. Однушки — в среднем 30-31 квадратный метр. Двушки — не более 46 метров. Трешки — в районе 55 метров.
В этом есть свой плюс. Во-первых, чем меньше площадь квартиры, тем меньше сумма в платежке за коммунальные услуги. Во-вторых, примерно за одни и те же деньги можно купить однушку в новостройке или двушку в пятиэтажке. Вот только сдавать в аренду выгоднее двухкомнатную квартиру. А если покупать «хрущевку» с ремонтом (а некоторые квартиры продаются еще и с мебелью), то можно искать жильцов сразу после сделки.
«А еще в небольших по площади квартирах достаточно просто поддерживать чистоту. Также как преимущество „хрущевок“ можно рассматривать отсутствие в домах мусоропровода. Благодаря этому в подъездах нет проблем с насекомыми и неприятными запахами. Легче поддерживать чистоту еще и на этаже», — подчеркивает Сухий.
Переселение в новое жилье
Небольшие по площади пятиэтажки перспективны с точки зрения инвестиций: если дом имеет статус аварийного или попал в программу реновации, покупатель квартиры в «хрущевке» получит жилье большего метража. И большей стоимости — новостройки считаются самой ликвидной и востребованной недвижимостью.
«Правильно выбрав объект, можно в будущем получить более дорогое жилье по программе реновации. Однако заработать на такой модели инвестиций не так просто. Многие продавцы квартир в пятиэтажных домах закладывают в цену премию за такую возможность», — предупреждает эксперт.
Несколько лет назад Фонд содействия реформированию ЖКХ оценивал долю аварийного жилья в России в 10,5 миллиона квадратных метров. А недавно в Госдуму был внесен законопроект о распространении программы реновации на всю страну: документ предполагает, что местные власти смогут составлять и принимать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных зданий. Жильцы, чьи дома попадут под реновацию, смогут получить равнозначное новое жилье (с не меньшим числом комнат и не меньшей жилой площадью) в своем районе. Собственники также могут выбрать взамен старого жилья денежную компенсацию.
Не надо платить взносы
Да, насчет аварийного жилья. Если дом подлежит сносу, то жильцы освобождены от взносов на капитальный ремонт. Тоже экономия.
Перепланировка
По словам эксперта, в кирпичных «хрущевках» легко сделать внутреннюю перепланировку и решить вопрос с проходными комнатами.
«Сейчас у арендаторов жилья очень популярны малогабаритные квартиры-студии с большой общей зоной и небольшим огороженным спальным местом. Такую планировку легко реализовать в кирпичной „ хрущевке “ », — рассказывает эксперт.
Какие факторы влияют на стоимость 3-комнатной квартиры в хрущёвке в Москве
Хрущевка - это типовой многоквартирный дом, массово строившийся в СССР с конца 1950-х годов по 1980-е годы. Эти дома получили свое название в честь Никиты Хрущева, который стоял у их истоков и увидел в них ответ на нехватку жилья после Второй мировой войны. Хрущевки имеют специфическую планировку и конструкцию, которая позволила экономить материалы и время на строительство.
Каждая квартира в хрущевке имеет отдельный балкон, а также ванную комнату, которая в то время была не столь распространена в жилищном строительстве. Размеры квартир в хрущевках обычно невелики, что приводит к определенным особенностям интерьера и дизайна, однако они продолжают оставаться популярным типом жилья до настоящего времени.
История создания и название
История создания хрущевок берет свое начало в конце 1950-х годов, когда СССР столкнулся с нехваткой жилья, в частности, для семей, которые оставались без крова после Второй мировой войны. На тот момент в стране было необходимо быстро и массово строить новое жилье, и именно тогда Никита Хрущев, который занимал важную должность в правительстве, предложил новый тип многоквартирного дома.
Хрущевки получили свое название в честь Никиты Хрущева, который лично участвовал в проектировании и создании данного типа дома. Сам Никита Хрущев был главным строителем в СССР, и благодаря ему было возведено множество жилых домов по всей стране. Хрущевки были первыми многоквартирными домами, которые строились с применением панельных конструкций, что позволило существенно ускорить процесс их возведения, а также экономить на материалах.
Характеристики типового дома хрущевки
Хрущевки являются типичными представителями многоквартирных домов, построенных в СССР в период с 1950-х по 1980-е годы. Они имеют свои характерные особенности, которые позволяют легко идентифицировать этот тип дома. Вот некоторые из наиболее характерных параметров хрущевок:
- Количество этажей: обычно 5-9, реже 2-4 или 10-12
- Высота потолков: 2,5-2,7 метра
- Площадь квартир: от 30 до 60 квадратных метров
- Планировка квартир: типичная квартира хрущевки имеет небольшую кухню, комнаты смежные или изолированные, коридор и санузел, часто совмещенный
- Балконы: появились только в середине 1960-х годов и имели площадь около 2 квадратных метров
- Материал стен: панельные конструкции, часто с утеплением в виде минеральной ваты или пенопласта
- Окна: деревянные или металлопластиковые, небольшие по размеру
- Пол: деревянные доски или линолеум
- Прихожая: обычно отсутствует, место для гардероба выделяется в коридоре
- Туалет: отдельный или совмещенный с ванной
- Дизайн интерьера: простой и функциональный, с минимальным количеством декора и украшений.
Хрущевки были созданы как дешевый и быстрый способ обеспечить жильем многие семьи в период острой нехватки жилья в СССР. Их характерные особенности, такие как небольшие квартиры, низкие потолки и простой дизайн, были определены не столько эстетическими соображениями, сколько экономическими и функциональными. Однако, несмотря на все недостатки, хрущевки остаются популярными жилыми домами и по сей день.
Какие особенности архитектуры хрущёвок могут повлиять на решение о покупке квартиры
- 22 минуты
- 128605
- 14
Публикуем только проверенную информацию
Вы агент по недвижимости?
Квартира - одно из самых желанных приобретений для любого человека. Получив квартиру по наследству, договору дарения или купив ее, новоиспеченные собственники задаются вопросами: Как правильно оформить право собственности на квартиру? Где выдают свидетельство о праве собственности на квартиру? Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Как оформить документы для оформления права собственности на квартиру? Какие сроки оформления права собственности на квартиру? Как оформить купленную квартиру в собственность? Ответам на эти вопросы и посвящена наша статья.
Начнем с того, что право собственности на квартиру, как и на всю недвижимость, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на квартиру, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Какие типы квартир можно найти в хрущёвках Москвы
Случаев незаконной перепланировки, когда жильцы МКД неправомерно прибавляют к метражу своих квартир площади, например, лестничных клеток или этажей, предостаточно. Прежде всего необходимо помнить, что общее имущество собственников квартир в МКД (лестничные площадки, лестницы, лифты и др.), согласно ст. 36 Жилищного кодекса и ст. 290 Гражданского кодекса , принадлежит им на праве общей долевой собственности, т. е. принадлежит каждому владельцу конкретной квартиры с определением его доли. Следовательно, проводить перепланировку и переустройство разрешено только в рамках своей квартиры (жилого помещения), не трогая при этом другие площади МКД. Теперь разберемся, что такое перепланировка и переустройство, и чем они отличаются от реконструкции.
В ст. 25 Жилищного кодекса содержатся определения переустройства и перепланировки. Переустройство – какое-либо действие с домовым оборудованием (например, электрическим), его перенос, замена, ликвидация и др. А перепланировка – это именно изменение "композиции" квартиры, например, добавление окна или его расширение, разборка перегородок для открытия новых проходов и др. Такое же понимание можно найти и в судебной практике ( Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме ). Оба этих мероприятия требовали внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Реконструкция, в понимании, подразумевает существенное изменение параметров объекта капитального строительства (например, площади, высоты или количества этажей), тем самым отличаясь от перепланировки и переустройства. Она проводится только на основании разрешения на строительство.
С 1 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ " О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости ", который уточняет и изменяет понимание перепланировки. Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса , или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Обращаем внимание: теперь перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН. "Тем самым будет осуществлен должный контроль за происходящим в помещениях МКД", поясняет один из авторов закона, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев .
Кроме того, с 1 апреля процедура перепланировки упрощена. Теперь после ее проведения нет необходимости внесения изменений в технический паспорт помещения. "Раньше, согласно положениям Жилищного кодекса , перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Самое интересное, что эта норма устарела уже очень давно. Банально, в нашей стране уже давно технический паспорт не имеет юридической силы и заменен на технический план, а в понятии процедуры перепланировки этот термин еще присутствует. Простыми словами, суть процедуры осталась такой же, но сам процесс перефразировали и убрали из понятия термин "технический паспорт", объясняет основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, создатель профессии специалист по оформлению перепланировок, член ОПОРЫ России, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы Светлана Гоненко .
Напомним порядок оформления (согласования) перепланировки. Новым законом он не меняется и состоит из нескольких этапов:
- подготовка пакета необходимых документов и заявления. Вустановлен перечень документов, которые должен подать заявитель. Он может также содержаться в локальных нормативных актах. Например, в п. 2.5.1. Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП "" указаны документы, необходимые для осуществления перепланировки в г. Москве;
- обращение с этим пакетом в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки. Она должна быть одобрена/отклонена (отказ можно обжаловать в суде). Решение должно быть принято органом, в который обратился заявитель, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В случае представления документов в МФЦ срок исчисляется со дня передачи МФЦ этих документов в местную администрацию. Обращаем внимание, что согласовывается именно перепланировка, а не ремонтные работы, поскольку перепланировка предполагает изменение характеристик помещения;
- не позднее чем через 3 рабочих дня после принятия решения местная администрация выдает (направляет по адресу, передает через МФЦ) заявителю документ, подтверждающий принятие решения. В случае одобрения можно начинать перепланировку;
- заключительный этап – проверка выполненных строительных работ приемочной комиссией, сформированной местной администрацией.
Какие факторы следует учитывать при выборе 3-комнатной квартиры в хрущёвке в Москве
В начале пятидесятых годов прошлого века СССР продолжал восстанавливаться после разрушительной Великой Отечественной войны. Население страны росло, а строительная отрасль не успевала обеспечить жильём всех нуждающихся. Пока заново отстраивались разрушенные бомбёжками города, часть населения страны жила во времянках — наскоро возведённых бараках, рассчитанных на 10-15 лет эксплуатации.
В 1955 году правительство Союза принимает постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Оно ставило во главу угла, не эстетику, а скорость возведения жилых зданий. Именно тогда появляются первые типовые проекты малогабаритного жилья, которое впоследствии народ назвал хрущёвками. Назвали их так в честь действующего генерального секретаря ЦК КПСС Никиты Сергеевича Хрущёва, хотя никакого непосредственного отношения к проектированию домов он не имел.
Хрущёвки, в основном, бескаркасные панельные дома, но встречаются и кирпичные проекты. Они отличались высокой скоростью строительства и вошедшей в народное творчество теснотой жилых помещений. Но одно- или двухкомнатная квартира в хрущёвке с водой, газом, электричеством и туалетом всё равно лучше сельской избы или комнаты в бараке-времянке.
Сначала бескаркасные панельные и блочные дома появились в Магнитогорске, потом в Ленинграде и Москве. Первые опытные образцы были четырёх-, пяти- и семиэтажными зданиями, как правило, на две, три или четыре секции. В результате экспериментов и расчётов, советские архитекторы и планировщики пришли к выводу, что наилучший баланс цены строительства и комфорта проживания можно выразить в следующих цифрах и фактах:
- совмещённый санузел;
- кухня не более шести квадратных метров;
- кладовая не более двух с половиной квадратных метров;
- высота потолков не менее двух с половиной метров.
Мусоропровод и лифт из проекта исключили.
В те времена жильё строило и распределяло государство. Построенные на государственные средства квартиры не продавали, а сдавали по договору социального найма. Государство не извлекало прибыль из строительства жилья, а обеспечивало базовую потребность гражданина в крыше над головой.
Логика проста: чем меньше денег уходит на строительство одного здания, тем больше домов можно построить. Поэтому, экономили на всём. Например, один из характерных признаков хрущёвки — окно в стене между санузлом и кухней. Государству это позволяло немного сэкономить на строительных материалах. Жильцу — на оплате электроэнергии, так как в светлое время суток можно было пользоваться санузлом не включая свет.
Хрущёвки в стране строили до начала восьмидесятых годов XX века. Точно неизвестно сколько именно хрущёвок построили, но если верить Википедии, их общая площадь составила 290 млн м². Квартиру в новостройках получила каждая четвёртая семья в стране. Строительство хрущёвок позволило улучшить условия жизни для многих людей, но не решило жилищную проблему в масштабе всего государства.
Какие документы необходимы для покупки квартиры в хрущёвке в Москве
Как правило, в портфелях банков доля кредитов физлицам на покупку коммерческой недвижимости не превышает 1-3%. Многие банки, включая такие крупные, как банк «Уралсиб», ВТБ24 и ВТБ, вообще не выдают физлицам кредиты на приобретение нежилых помещений. Исключение составляют лишь апартаменты, которые банки стали кредитовать в последние годы весьма активно.
Специалист «Банки.ру» Дина Орлова говорит, что кредиты на приобретение коммерческих помещений и гаражей выдают «Абсолют Банк» и банк «ДельтаКредит». Залогом при кредитовании такой недвижимости служат приобретаемые площади. Также можно предоставить в залог квартиру, оформленную в собственность, тогда число потенциальных кредиторов возрастёт, так как в этом случае можно оформить целевой залоговый кредит, поясняет эксперт.
Ставки по «Коммерческой ипотеке» от «Абсолют Банка» на покупку нежилой недвижимости начинаются от 17,45%, сообщают представители банка. Размер первоначального взноса составляет от 20-30%, максимальный срок кредитования – 25 лет.
По словам Ивана Любименко из «Абсолют Банка», охотнее всего банк выдаст ипотеку на коммерческую недвижимость, ликвидную, с точки зрения кредитора. Как правило, это помещения, которые находятся на первой линии многолюдных центральных улиц.
Транскапиталбанк также кредитует коммерческую недвижимость: минимальная сумма кредита составляет 500 тысяч рублей, максимальный срок – 10 лет, размер первоначального взноса – не менее 50%, процентные ставки начинаются от 16,5% годовых.
По словам представителя банка Вадима Пахаленко, объекты должны соответствовать следующим требованиям: находиться в капитальном здании с негорючими перекрытиями и коммуникациями, иметь почтовый адрес и располагаться в регионе, где присутствует банк.