Разрушение стен в панельке: что можно и что нельзя сносить

Разрушение стен в панельке: что можно и что нельзя сносить

Панельки занимают большую часть России. Со строительного завода заказывают все нужные железобетонные блоки и соединяют их вместе как конструктор. Давайте поподробнее ознакомимся с их особенностями.

• Из чего состоят?

Панельная плита состоит из наружного облицовочного, железобетонного слоя и утеплителя. В последний уровень заложен еще и арматурный каркас, соединяющий между собой все компоненты.

• По какой технологии строятся?

Выделяют две технологии строительства панельных зданий. При каркасной системе блоки скрепляют колоннами и межпанельными перекрытиями, а при бескаркасной – делают опору продольных несущих стен на поперечные.

• Каким образом можно определить, что квартира находится в панельном доме?

Разумеется, по фасаду. Между навесными панелями образуются швы, которые потом герметизируют. Именно их можно четко разглядеть на внешней стороне дома.

• В чем их главное отличительное свойство?

Панельные дома значительно сокращают сроки строительства. Точное время определяют по количеству этажей, но в среднем на всю работу уходит около 3-12 месяцев.

Понять, чем панельные дома отличаются от остальных, можно ознакомившись с их плюсами и минусами. Преимущества:

• Возможность покупки квартиры на стадии котлована.
• Доступность и долговечность.
• Использование малозатратной технологии, которая исключает брак.
• Прочность объекта, устойчивость к коррозии.
• Сниженная стоимость ремонтных работ.
• Теплопроводные блоки.

Недостатки:

• Если в доме установлена некачественная вентиляция, то может появиться сырость, плесень.
• Любая перепланировка в панельном доме – 5-этажном или 9-этажном требует обязательного согласования.
• Нельзя сносить несущие стены.
• Плохая звуоизоляция.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое панелька

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Предложения со словом «панелька»

• Её дом с просторной трёхкомнатной квартирой считался элитным, зато напротив, границей между двумя мирами, располагалась унылая серая панелька с обшарпанными стенами.
• – Да, прямо сейчас и приступим… – посмотрев на небольшую панельку , закреплённую на запястье, заявил террорист.
• К ним, помимо вышеупомянутых чехлов, шнурков, сменных панелек , относятся различных видов брелоки.

Понятия, связанные со словом «панелька»

Клавиатуры делятся на типы в зависимости от используемой технологии. От типа выключателей зависит тактильная отдача от кнопок, их ход, долговечность и цена. В новых компьютерных клавиатурах используются гибридные технологии, экономящие расходы.
Подробнее: Технологии клавиатур

«Турнир » — телевизионная игровая приставка, реализующая телевизионные игры Pong-типа. Выпущена в СССР в 1978 году. По-видимому, является единственной советской телеигрой, выполненной на ИМС типа AY-3-8500, несмотря на то, что в том же году было освоено производство как отечественной микросхемы того же назначения К145ИК17, так и первой приставки на ней — «Электроника Экси

Электровикторина — игра для детей дошкольного и младшего школьного возраста, суть которой заключается в указании правильного ответа на вопрос из нескольких предлагаемых на выбор вариантов. В английском языке применительно к электровикторине используется термин «electric quiz board».

АрВид (Архиватор на Видео) — запоминающее устройство на магнитной ленте (стример), в котором использовался бытовой видеомагнитофон и видеокассеты формата VHS. Имело распространение в середине 1990-х годов в странах бывшего СССР. Наиболее широко применялось для резервного копирования данных.

Умный выключатель (англ. smart switch) — выключатель света, способный действовать автоматически и управляться со смартфона.

Какие стены можно сносить в панельке без разрешения

Никакой закон не запрещает проводить переустройство в квартире панельного дома, но это не значит, что для такого типа постройки не предусмотрены правила оформления данной процедуры. Ключевую роль в "панельках" играют несущие стены – основная часть конструкции здания. Перестраивать их по усмотрению жильцов категорически запрещается, а вот внутренние перегородки можно убирать или перемещать в другое место.

Итак, с согласования соответствующих органов вы имеете право осуществить следующие виды работ:

• менять газовую плиту на электрическую;
• менять тип разделительных перегородок, конструкцию пола, расположение сантехники;
• объединять кухню с другой комнатой;
• переносить или расширять кухню за счет нежилых помещений;
• переносить отопительные приборы;
• создавать новые дверные проемы в несущей перегородке;
• увеличивать площадь санузла с обязательной гидроизоляцией пола.

Какую перепланировку квартиры запрещено проводить в панельном доме:

• делать новые лоджии (кроме первого этажа);
• менять домовые вентиляционные каналы;
• переносить отопление на лоджию или балкон, подключать теплый пол к центральному отоплению;
• проводить перепланировку технического этажа или чердака;
• сносить несущие стены, делать в них проемы без предварительного разрешения и усиления;
• увеличивать нагрузку на перекрытия;
• ухудшать условия проживания других жильцов;
• штробить несущие конструкции, нарушать целостность колонн.

Совет: Узнать, возможно ли провести ремонт в вашем панельном доме и помочь с согласованием перепланировочных работ могут в «НЦЛ».

Какие стены нельзя сносить в панельке без разрешения

Есть такой ремонт, который при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если его без разрешения, проблем не будет ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду, на качестве проживания вас и ваших соседей это также никак не скажется.

Речь идет об:

• устройстве встроенного шкафа;
• демонтаже встроенного шкафа;

Если весь ремонт состоит из сноса лишнего встроенного шкафа, иногда на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Также нужно исходить из того, есть ли встроенный шкаф на плане БТИ. Если его там нет, то демонтаж не нужно согласовывать. Если есть и помечено как отдельное помещение, то снос лучше согласовать.

Сегодня узаконивание сноса или возведения встроенного шкафа допустимо по упрощенной схеме – по эскизу перепланировки. Его можно нарисовать самому, но лучше заказать эскиз в проектной компании, чтобы были точно отражены все размеры и расположение.

Стоимость эскиза в PEREPLAN – 5 000 рублей. Кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф. Это еще примерно 10 тысяч рублей.

Перед выездом техника домой важно, чтобы кроме заявленного встроенного шкафа весь остальной ремонт был выполнен так, как надо. Многие не обращают внимания на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см, выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если подобное найдут при осмотре квартиры, то обязательно отразят в новом плане БТИ, и недочет придется устранять.

Пример правильного порожка при входе в санузел:

А вот такие варианты недопустимы:

Если техник БТИ найдет у вас в квартире подобный порожек, то внесет его в план квартиры как нарушение. Придется исправлять – это дополнительные траты и хлопоты.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Какие правила нужно соблюдать при сносе стен в панельке

Определите, что перед вами:

• Несущая стена – элемент конструкции, на который ложится нагрузка верхних этажей.
• Перегородка – служит для разделения помещения на секторы и в ряде случаев переносится без согласования.

Обычно на плане, который получают в БТИ, несущие стены прорисованы более толстыми линиями, чем ненесущие. В реальности толщина ненесущих стен и перегородок не превышает 120 миллиметров в панельных домах, 200 мм в монолитных, 250 мм в кирпичных. Несущие, разумеется, значительно толще. Стоит понимать, что помимо основы стены имеют ещё и отделку, которая не исполняет несущих функций. Слой отделочных материалов бывает очень существенным. Во многих домах определить точную толщину стен невозможно.

При определении стены как несущей разрешение жилинспекции обязательно. Если это просто перегородка, изменение плана планировки возможно без согласования, однако проектную документацию необходимо будет обновить. Но уже после окончания ремонта.

Получать разрешение необходимо, если запланирован не только снос несущей стены, но и вырезание в ней большого проема.

Исключение– дома со статусом архитектурных памятников и деревянными перекрытиями.

Для оформления перепланировки подготовьте документы заранее:

• заявление;
• свидетельство о праве владения;
• проект перепланировки;
• техпаспорт;
• сведения о лицах, зарегистрированных в квартире;
• разрешение на перепланировку, если объект имеет статус памятника.

Выявить, где стена несущая, а где – перегородка, неспециалисту сложно. На плане БТИ это указывают не всегда, а с толщиной стен можно из-за отделки и обмануться. Чтобы избежать ошибки, обратитесь в специализированную компанию.

По общему правилу, несущие стены нельзя сносить. Это повлияет на общую прочность всего здания. Вмешательство в конструкцию приводит к его разрушению.

В некоторых случаях без сноса капитальной стены не обойтись. Если имеется разрешение соответствующих органов, работы по сносу такой стены производятся только специализированными компаниями. Обязательно рассчитывается нагрузка, устанавливается вспомогательная балка, которая берёт на себя вес, который ранее держала несущая стенка.

Снос некапитальных стенок гораздо проще. Они не влияют на прочность и безопасность здания.

Какие последствия могут быть, если нарушить правила сноса стен в панельке

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения.

К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам.

Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

• Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
• Превращение жилых помещений в нежилые.
• Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
• Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
• Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
• Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
• Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
• Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
• Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры.

Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость.

Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Как определить, какие стены можно сносить в панельке

Если собственник квартиры обладает навыками чтения строительных чертежей, то он может изучить тех.план помещения, который входит в перечень необходимых документов о собственности жилья. Если подобных способностей нет, то всегда можно обратиться в городской Исполком или Росреестр и запросить архивный технический план дома. На нём будет видно, какие стены в панельном доме несущие. Узнаваемым параметром будет толщина перегородок. Ниже перечислено, как определить их толщину в разных типах домов.
Кирпичные. К несущим относятся все перегородки толще 38 см. Определить её легко по количеству кирпичей. Есть исходное значение: 1 кирпич – 12 см. Далее считаем:

• 25 см. – 2 кирпича + шов;
• 38 см. – 3 кирпича + 2 шва;
• 64 см. – пять кирпичей + четыре шва.

Интересно знать! В таких дома перегородки между помещениями делают в 18 см. Перегородки между квартирами – 25 см.

Панельные. В таком типе домов, любая перегородка толщиной свыше 14 см. – опорная. В подобных домах «панельках» почти все они являются несущими, потому что дома собирались по типу конструктора. Демонтажные работы там проводить нежелательно. В таких домах рекомендуется только установка дополнительных перегородок, если нужно выделить помещение, но не демонтаж. В разнице от года постройки дома, ширина несущих стен менялась, поэтому несущая стена может быть и 12 см. толщиной. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, при планировании ремонта в панельном доме, лучше получить согласование сотрудника из Бюро Технических Инвентаризаций заранее.

Монолитные. В этих домах являются несущими перегородки толще 20 см. Лучшим решением будет запросить у застройщика технический план этажа. Во время строительства современных монолитных домов, используются разные технические решения, поэтому определить назначение стены бывает сложно. Иногда монолит заливают по типу «скелета», делая только бетонный каркас. В таком здании нет несущих стен – только колонны. Но перегородки выполненные из пеноблока или газоблока более 20 см., поэтому сходу понять какая перед вами стена – может быть затруднительно. Этажный план – решит эту проблему.

Важно: Измерения ширины перегородки лучше проводить после очистки стены от штукатурки и обоев.

Какие специалисты нужно привлечь для сноса стен в панельке

Не нужно получать разрешение лишь на разборку встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных (то есть включённых в документацию БТИ) помещений, а также на снос (полный и частичный) ненесущих перегородок. Заметим, что во втором случае после завершения работ изменение плана квартиры всё же придётся оформить в органах жилищного надзора. 

На любую перепланировку, затрагивающую несущие конструкции здания и/или связанную с увеличением нагрузки на перекрытия, необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Это требование относится,  в частности, к устройству, изменению расположения или размеров либо заделке проёмов в несущих стенах, а также демонтажу ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающих). 

Перед началом демонтажных работ стоит обратиться за консультацией в службу «одного окна». Захватите с собой копию плана квартиры, предварительно отметив на нём проектируемые изменения, — и вас проконсультируют о порядке согласования.

При демонтажных работах запрещено: 

1. Сооружать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связок между сборными элементами.
2. Устраивать проёмы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, а также объединять газифицированные помещения с жилыми.
3. Ликвидировать каналы естественной вентиляции и уменьшать их сечение.
4. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при замене перегородок из лёгких материалов на аналогичные из тяжелых.
5. Переносить радиаторы отопления , подключённые к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, в лоджии, на балконы и веранды.
6. Делать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, трубопроводов (в домах типовых серий).

Какие материалы и инструменты необходимы для сноса стен в панельке

Многие спрашивали про то, как проверить работы. И мы созрели. Чек-лист приемки ремонта. Шаг 1 из 15

Впереди вас ждет огненная серия статей по основам правильного, комфортного, экологичного ремонта. Этот и последующие посты рубрики — своего рода чек-листы по ремонту.

По данному чек-листу вы сможете самостоятельно профессионально проверить работу любого ремонтного подрядчика на соответствие нормам. А также на профессионализм и элементарную добросовестность. Тем самым мы хотим вывести качество ремонта на новый уровень.

Сегодня речь пойдет о том, как происходит и выглядит впоследствии правильный демонтаж стен, перегородок, потолков, полок, электрики, сантехники и зачистка поверхностей.

Итак, сверяемся…

Это должно отсутствовать:

Мусор и остатки материала после демонтажа. Мусор упакован в мешки, длинные предметы (профили, маяки, доски) должны быть сложены в небольшие кучки и перевязаны малярной лентой. ВАЖНО: мусор должен быть сложен посередине помещения, чтобы строительная пыль не скапливалась в углах (если мусора много, мусор складируется в нескольких помещениях). Выносится и вывозится мусор сотрудниками компании, если иные пожелания не были озвучены заказчиком.

Остатки креплений в стенах. Бригада обязана профессионально демонтировать все вспомогательные ремонтные конструкции. Это даже не обсуждается.

Остатки обоев и отслаивающаяся шпаклевка, мусор на пересечениях пола и стен, стен и потолка, в углах. Потому что, если есть грязь, стройматериалы в проблемных местах лягут плохо, что грозит отслоением через несколько лет. Вот почему так важно мусор исключить (обязать убрать)!

Остатки штукатурки и грязь в рустах, выпирающие швы. Русты должны быть чистыми, это важно для дальнейшего сцепления материалов.

Повреждения электропроводки. Важно правильно заизолировать оголенные провода. Если проводка не будет меняться, то все провода подписываются.

Грязь в штрабах пола. Пространство в месте стоявшей перегородки важно вычистить до плиты перекрытия, чтобы в дальнейшем штраба была заделана ровно.

Нюансы, на которые тоже следует обратить внимание:

1. При нанесении насечки 80% стены должно быть очищено до основания. Закономерность проста: чем основательнее демонтаж, тем надежнее в дальнейшем монтаж.

2. Старые перегородки демонтировать полностью. Частичный демонтаж с наращиванием нового участка перегородки к старому отрицательно сказывается на целостности и прочности того, что получится в результате. Распространенная ошибка недобросовестных строителей часто именно в том, что узлы (мелкие детали стен, примыканий) демонтируются не полностью, а это влечет за собой неровности на поверхности или отслаивание штукатурки.

3. Принцип грамотного демонтажа — разбор по «кирпичу, дощечке, полосе». Если соседи жалуются на оглушительный «камнепад» сверху, то это серьезный повод проверить работу подрядчика.

4. Добросовестный подрядчик обязан предоставлять подробный отчет о проделанной работе (лучше — с фото) и не препятствовать вашему появлению на объекте. Хотя бы потому, что профессионал всегда готов гарантировать качественность своей работы и отвечать за нее.

5. Важно уделять внимание деталям: стена — окно, стена — стена, стена — пол, стена — потолок и т. д. В этих местах демонтаж должен быть произведен так же тщательно, как и на основном объеме поверхностей.

В принципе все. Ребят, кто-нибудь сталкивался с некачественно выполненной работой по демонтажу? Делитесь своими историями.