Убираем лишние перегородки в квартире-хрущевке. Что такое перепланировка и как ее оформить

Убираем лишние перегородки в квартире-хрущевке. Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

• Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

  

  Спорная зона при расширении площади санузла

  Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

• При расширении площади кухни это нельзя делать:
  • за счет площади санузла;
  • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
  • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.

Демонтаж стен из дранки своими руками. Как правильно делать демонтаж дранки

Если несущие стены являются главными поддерживающими элементами дома, которые ни в коем случае нельзя демонтировать, то перегородки можно убрать без вреда для строения. Поэтому демонтаж дранки не нарушает целостность конструкции.

Дранка представляет собой специальные деревянные пластины, используемые, чтобы облицевать фасад или внутренние стены. Как правило, в качестве материалов, чтобы изготовить дранку, используют:

• сосну;
• ель;
• кедр;
• осину.

Ремонт такой деревянной перегородки очень сложный, дорогой и практически и довольно часто бессмысленный. При этом получается не очень ровная и достаточно неустойчивая стена. Таким образом, выходом из ситуации является демонтаж дранки, вместо которой ставятся гипсокартонные или кирпичные перегородки и провести его легче, чем, например, демонтаж металлоконструкциц за городом .

Деревянные пластины, предназначенные для того чтобы облицовывать помещение извне, а также внутри, со временем подвергаются износу, что, в свою очередь, требует их замены. Владельцы небольших квартир часто хотят поменять те или иные перегородки. В частности, это может быть снос разделительной перегородки комнаты и лоджии. В результате владелец квартиры получает дополнительно жилое пространство.

Цена на демонтаж дранки

Но если сама установка деревянных перегородок из дранки достаточно легкая, демонтировать такое покрытие совсем непросто. Причиной этого является, как правило, укладка нескольких слоев разнородного материала. Иногда для одной такой стены берут разные породы дерева. В большинстве случаев такое покрытие не очень устойчиво и имеет заметную кривизну.

Замена таких перегородок является довольно затратным процессом, но все же возможна. Для этого нужно, прежде всего, запастись необходимым инструментом и терпением. На осуществление демонтажных работ самостоятельно уйдет довольно много времени и сил. Поэтому будет разумней обратиться к профессионалам, которые знают, как правильно делать демонтаж дранки. Взамен лучше будет установить ровные, красивые, современные гипсокартонные перегородки.

Для того чтобы убрать деревянную пластину, специалисты закрепляют кондукторы, а потом освобождают их от стеновых и других креплений. После этого, пластина отделяется от дощатых ригелей и балок. Таким образом, для подобных работ обязательно использование тяжелой техники, которая сможет перенести демонтированную плиту.

Когда перегородки будут демонтированы, а также завершены иные строительные работы, специалисты забирают весь мусор и утилизируют его. Наши мастера могут выполнить как частичный демонтаж, так и полный снос строения. Специалисты располагают необходимыми инструментами и опытом в проведении данных работ.

Демонтаж стены без пыли. Общие правила процесса

При непрофессиональном демонтаже стены велика вероятность перераспределения нагрузки на конструкции, поэтому часто осуществляют частичный снос: формируют проем, к примеру, опирающийся на колонну. Также нельзя выбивать стену по периметру целым куском, иначе середина обрушится (это могут быть сотни килограммов), ее разобрать и вынести будет крайне проблематично.

Закономерные правила работы на примере кирпичной перегородки:

• полотно разбирают небольшими сегментами, выбивая по кирпичику;
• в том случае, когда в подлежащей сносу локации имеется дверной проем, первым делом вынимают дверную перемычку, постепенно расширяя охват вверх и в стороны;
• главным рабочим инструментом при демонтаже кирпичной поверхности является кувалда, стену разрушают в направлении от потолка вниз;
• в процессе в полотне образуются трещины, благодаря которым материал будет самостоятельно вываливаться наружу.

Сломать кирпичную стену можно кувалдой

Общие приемы, позволяющие правильно сломать стену в квартире:

1. Конструкцию легче будет разбить по частям. Нужно заблаговременно наметить вес и габариты вынимаемых кусков. В случае с бетоном и кирпичом за раз не удастся поднять больше 10 кг. Бетонную перегородку можно распилить болгаркой с помощью соответствующего диска, желательно предварительно провести разметку маркером. Такие манипуляции не создают сильный шум, но образуется много пыли.
2. Стены часто долбят зубилом и кувалдой. Здесь важно действовать аккуратно, чтобы не разрушить окружающие конструкции.
3. Профессионалы применяют перфоратор и дрель: разметкой делят зону на участки, высверливают отверстия и выдалбливают куски молотком либо зубилом.

Бетонные и кирпичные поверхности обильно сбрызгивают водой, чтобы уменьшить распространение пыли. Вход в помещение с этой же целью завешивают мокрой простыней или отрезом ткани.

Как убрать часть стены. Определимся с терминологией

• Перепланировка – это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ на квартиру. Т.е., любые работы, которые затрагивают стены и перегородки, считаются перепланировкой.
• В квартирах выделяют жилые и нежилые помещения. Жилые – комнаты. Нежилые – всё остальное - кухня, санузел, коридор, кладовка, балкон.
• Мокрые зоны – санузлы и зона мойки на кухне.
• Стены бывают несущие и "ненесущие" (или перегородки). В некоторых домах (например, построенных по монолит-каркасной технологии) несущей может быть лишь часть (колонна).

Несущие стены или участки стены - это те, за счёт которых держится каркас дома. Снос несущих стен или колонн может привести как появлению крупных трещин в здании, а в некоторых случаях и к обвалу. Организация дверного проёма, окна, уменьшение толщины такой стены возможны, только если усилить это место, предварительно рассчитав и согласовав проект перепланировки.

Перегородки или ненесущие части стен можно демонтировать в тех случаях, когда объединение тех или иных зон не запрещено, об этом ниже.

Узнать, какие стены или участки стены несущие, можно из технического плана квартиры. На плане они нарисованы более толстыми и обозначены, как правило, более жирной линией или штриховкой, отличной от штриховки узких ненесущих стен. План квартиры можно посмотреть в техническом паспорте. Если тех. паспорта не нашли, берём его в БТИ. В договоре купли-продажи квартиры или договоре долевого участия так же должен быть точный план квартиры. При покупке строящегося жилья этот вопрос можно уточнить у сотрудника застройщика.