Строительство дома от А до Я: все, что нужно знать для успешного проекта

Строительство дома от А до Я: все, что нужно знать для успешного проекта

Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

Строительство любого сооружения начинается с проекта здания. Для его детальной разработки на бумаге необходимо сформировать цельный образ того, что хочется получить «в реале».

Для облегчения этой задачи полезно знать, как выглядит идеальный частный дом в современных условиях развития. Это описание не претендует на идеал, но стремится воплотить в себе «золотую середину» представлений об удобном жилище для семьи из 3-4 человек:

Размер и планировка участка	Среднее оптимальное значение колеблется в пределах 10-15 соток. Необходимо заранее продумать размещение сооружений на земле с учетом перспективы будущих застроек. При этом следует учитывать места расположения построек с учетом требований СНиП. В перечень зданий, кроме жилого дома, могут входить: баня, хозяйственный блок, гараж, зона отдыха, цветник и другие.
Планировка жилого дома	Центральным местом в доме является большая гостиная, где за общим столом может собираться вся семья. Хорошо, если в ней будут панорамные окна. Удобство жизни прибавят отдельные спальни для каждого проживающего. Особый шик вызовет присутствие в них санузлов и гардеробных.
Планировка прилегающей территории	Ощущение близости к природе вызовет обширная терраса закрытого или открытого типа. В полуподвальном помещении можно разместить мастерскую, тренажерный зал или бильярдную. Непосредственно рядом с домом можно пристроить гараж с внутренним проходом к нему.
Энергосбережение (теплоизоляция)	Эта характеристика зависит от тепловой изоляции. В нее входит правильно смонтированное утепление, применение современных оконных систем и дверей, препятствующих быстрому понижению температуры, грамотная планировка вентиляционных отверстий. Также существуют проекты «домов-термосов» – при минимуме энергозатрат на отопление сохраняется максимум тепла внутри комнат.
Общая система безопасности и жизнеобеспечения	Все чаще она подразумевает введение так называемой концепции « Умный дом ». В ее функциональные обязанности входит управление всеми системами жизнеобеспечения (водопровод, отопление, канализация, электричество). Также в ее ведении находится защита от несанкционированного проникновения внутрь помещений и
Стиль дома	Инновационным направлением в архитектуре частного дома является «Хай-тек». Он олицетворяет собой использование современных технологий, применение смелых инженерных решений, создание максимальной функциональности быта. Внешний вид зданий отличает минимализм и сдержанная гармония, подчеркиваемая сочетанием различных материалов (например, стекло и металл). Среди других интересных стилей можно отметить «Шале» (альпийский домик), «Фахверк» (каркас выставляется наружу), Райтовский (с преобладанием горизонтальных плоскостей).

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно знать перед строительством дома

---

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. Как понять где можно строиться? С чего начать?

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

 

Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

 

Шаг 1.

Убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению. 

 

Шаг 2.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

 

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

 

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования , предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) . Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье: Градостроительный план земельного участка – важнейший документ .

 

Шаг 3.

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания:

• если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка,
• если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Помимо вышеуказанного, мы также рекомендуем заказать топографическую съемку земельного участка , для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

 

Как еще узнать о коммуникациях, которые проходят по Вашему участку мы рассказали в нашем

 

Шаг 4. 

Следующим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.

 

Шаг 5.

Подача в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 

 

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия»? Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

 

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

 

Помимо этого, в связи с тем, что в последнее время часто возникают случаи, когда даже после того как администрация выдала разрешение на строительство, дом построен, а граждане не могут зарегистрировать дом по причине нахождения земельного участка в охранной зоне, мы бы рекомендовали проходить данные процедуры. Читайте более подробно в статье: "Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?"

 

Шаг 6.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

 

Шаг 7.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы.  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.

Как выбрать место для строительства дома

1. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Выписка доступна онлайн на сайтах Росреестра и Роскадастра (ссылки работают не во всех браузерах), а также на портале госуслуг . Бумажный документ можно заказать в МФЦ.  
2. Обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка работает не во всех браузерах).

На публичной кадастровой карте можно увидеть как категорию выбранной вами земли, так и ее ВРИ. Напомним: для возведения дома подойдут только две из семи глобальных категорий — земли населенных пунктов (ЗНП) и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). 

Так как Росреестр является участником госпрограммы «Земля для стройки», на публичной кадастровой карте доступен фильтр, показывающий пользователям участки, на которых можно возвести жилой дом. Подать заявку на оформление выбранного участка можно прямо на сайте. 

Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. 

что еще нужно знать о земле

1. Земля, предназначенная для ИЖС, стоит дороже участков с другими ВРИ. Если вариант кажется подозрительно дешевым, лучше уточнить, можно ли построить там полноценный жилой дом. К примеру, земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов предполагают капитальное строительство, а за их чертой — нет. 
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нередко вносят коррективы в планы покупателя, их лучше сразу уточнять на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (в разделе «Документы», с поиском по интересующему региону).
3. Если участок для ЛПХ, ИЖС или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его владельца могут оштрафовать (взыскать до 1,5% кадастровой стоимости), а при повторных нарушениях — даже изъять землю ( ст. 284 ГК РФ ). 
4. Штраф (0,5–1% кадастровой стоимости) полагается и за нецелевое использование участка.

Какие типы фундаментов используются при строительстве дома

Смотря на фото фундамента ниже, сразу становится понятно, почему он получил такое название. Конструкция представляет собой ленты, вкопанные в землю, всю нагрузку несущих элементов дома они принимают на себя.

Глубину заложения ленточного фундамента определяют в зависимости от материалов, из которых он возводится. Устройство ленточного фундамента для частного дома немного отличается в зависимости от разновидности самой ленты. Различают два основных вида ленточного фундамента: монолитный и сборный. Первый вариант конструкции возводят сразу на участке, второй – собирают из железобетонных блоков. Их производят на заводах, после привозят на место строительства и при помощи специализированной техники возводят сборный ленточный фундамент.

Ленточный фундамент Источник journal.n1.ru

Монолитный ленточный фундамент – армированная железобетонная конструкция, в плане надежности и долговечности превосходит сборный тип, поскольку отличается большей устойчивостью к деформирующим нагрузкам и практически не подвергается размытию грунтовыми водами.

Сборный тип ленточного фундамента возводят не только из блоков, но и из бутового камня – бутобетонный (состоит из бетона и валунов). Также к сборному типу относится кирпичный фундамент, он применяется для строительства домов не более пяти этажей.

Ленточные фундаменты классифицируют на два вида по глубине закладки: мелкозаглубленные и конструкции глубокого заложения. Подошва мелкозаглубленных ленточных фундаментов размещается выше уровня промерзания грунта – на расстоянии 30–80 см от его поверхности. Фундаменты глубокого залегания углубляют на 1,5–2 м, то есть подошва располагается ниже границы промерзания земли.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент Источник doka-metal.ru

Фундаменты мелкого заложения ленточного типа подходят для строительства домов не более двух этажей при условии, что почва на месте возведения конструкции не склонна к пучению. А вот фундаменты глубокого заложения можно использовать в грунтах, склонных к температурному расширению.

Основным преимуществом ленточных фундаментов можно назвать сравнительно невысокие затраты на строительство, за исключением сборной конструкции из фундаментных блоков, поскольку их стоимость довольно внушительна.

Ленточный фундамент из блоков Источник t-spectr.ru

Фундамент по финской технологии: преимущества и недостатки, область использования, тонкости устройства

Плюсы и минусы ленточного фундамента из блоков ФБС

Преимущества:

• короткие сроки возведения (при наличии грамотных специалистов и специальной техники ленточный фундамент из блоков строится гораздо быстрее монолитного);
• блоки изготавливаются из высокопрочного бетона в соответствии со всеми стандартами, поэтому фундамент из них получается морозоустойчивый и способный выдерживать большие нагрузки;
• каждое изделие имеет стабильную геометрию;
• в некоторых блоках предусмотрены пазы, увеличивающие прочность конструкции;
• легко рассчитать количество необходимого материала для строительства фундамента;
• подходят для укладки на любых грунтах.

Недостатки:

• высокая цена (в отличие от монолитного, такой фундамент обойдётся намного дороже);
• установка фундаментных блоков требует создания качественной гидроизоляции и заделки швов;
• монтаж возможен только при наличии специальной техники;
• требуется качественное основание для укладки блоков;
• не исключен риск усадки.

Несмотря на количество недостатков, такой вид фундамента все же используется в строительстве, и довольно часто.

Еще один вариант ленточного фундамента из блоков Источник proffu.ru

Плитный фундамент для дома

Монолитная плита представляет собой фундамент, занимающий всю площадь дома. Такой вид конструкции является довольно затратным, потому что для строительства понадобится очень много бетона и арматуры, однако большие вложения оправдываются высокой надежностью плиты в проблемных грунтах.

Монолитную плиту классифицируют как плавающий фундамент, все нагрузки на нее распределяются равномерно, что полностью исключает любые деформации в склонной к горизонтальным сдвигам или пучинистой почве.

Особенности возведения: вырывается котлован нужного размера, подготавливается основание, обустраивается армированный пояс, после этого осуществляется его заполнение раствором. Плита не имеет большой толщины, однако отличается достаточно хорошей несущей способностью и высокими прочностными характеристиками.

Смотря на фото фундамента ниже, сразу становится понятно, почему он получил такое название. Конструкция представляет собой ленты, вкопанные в землю, всю нагрузку несущих элементов дома они принимают на себя.

Глубину заложения ленточного фундамента определяют в зависимости от материалов, из которых он возводится. Устройство ленточного фундамента для частного дома немного отличается в зависимости от разновидности самой ленты. Различают два основных вида ленточного фундамента: монолитный и сборный.

Монолитный ленточный фундамент

Монолитный ленточный фундамент – армированная железобетонная конструкция, в плане надежности и долговечности превосходит сборный тип, поскольку отличается большей устойчивостью к деформирующим нагрузкам и практически не подвергается размытию грунтовыми водами.

Сборный ленточный фундамент

Сборный тип ленточного фундамента возводят не только из блоков, но и из бутового камня – бутобетонный (состоит из бетона и валунов). Также к сборному типу относится кирпичный фундамент, он применяется для строительства домов не более пяти этажей.

Классификация ленточных фундаментов

Ленточные фундаменты классифицируют на два вида по глубине закладки: мелкозаглубленные и конструкции глубокого залегания. Подошва мелкозаглубленных ленточных фундаментов размещается выше уровня промерзания грунта – на расстоянии 30–80 см от его поверхности. Фундаменты глубокого залегания углубляют на 1,5–2 м, то есть подошва располагается ниже границы промерзания земли.

Какие материалы используются для строительства стен дома

Что в доме главное? Конечно, стены и крыша, ведь без них не существует и самого жилища. За время существования человечество придумало такое количество материалов, из которых строят стены, что для их перечисления понадобилось бы писать учебник. Для простоты следует остановиться на основных современных материалах для возведения стен и ответить на несколько вопросов, актуальных для тех, кто начинает строить свой дом.

Какими бывают стеновые материалы?

Все знают о таких стройматериалах, как кирпич или брус, но мало кто в курсе, что они делятся на множество видов. На что же обратить внимание в первую очередь, выбирая стеновые материалы для своего будущего дома?

• Высокая прочность (от 75 кгс/см²) и при этом небольшая объемная масса: так конструкция будет надежной, но вместе с тем «дышащей».
• Низкая тепло- и звукопроводность: эти характеристики комментариев не требуют, это основное, что обычно требуется от стен.
• Водостойкость, огнестойкость и морозостойкость не менее 50 циклов: то есть во время испытаний материал замораживали и размораживали минимум 50 раз, и он не терял своих свойств.
• Трудоемкость строительства: некоторые материалы требуют большого количества времени и опыта для устройства стен из них.

Исходя из перечисленных требований, можно выстроить следующую классификацию стеновых строительных материалов.

По назначению

• рядовые стеновые материалы: непосредственно для строительства стен, как наружных, так и внутренних;
• лицевые: для облицовки стен с целью декорирования, дополнительной звукоизоляции, теплоизоляции, а также защиты от влаги, пара, перепадов температур и пр.

По виду изделий

• Кирпич — смесь глины с добавками. Дорогой, но долговечный материал, не подвержен гниению, но требует крепкого фундамента и сложен в возведении.
• Бетон : раствор заливают вокруг железной арматуры, затем он затвердевает и образует надежную конструкцию. Стены из бетона нужно дополнительно утеплять.
• Газобетон : легкий пористый бетон, в производстве которого используется алюминиевая пудра, образующая газ в растворе. Легче кирпича (не нужен настолько массивный фундамент) и теплее бетона, но впитывает влагу, и из-за этого теплотехнические свойства уменьшаются.
• Бревно — обструганные стволы деревьев со снятой корой. Эстетичной формы и довольно теплый материал, но требует регулярной обработки от паразитов, огня и плесени.
• Брус — бревно, которому придали квадратную форму в срезе. Может быть с нарезанным профилем для более плотного прилегания элементов стены друг к другу. Также требует обработки антисептиками.
• Клееный брус — популярный материал, получаемый из тонких деревянных элементов, склеенных друг с другом с чередованием направления волокон. Прочнее (и дороже) обычного бруса и подходит для строительства больших помещений.
• Каркас : сначала возводятся деревянные направляющие, а затем сами стены из многослойных профилированных листов с утеплителем (из дерева, газобетона или других материалов). Каркасные дома достаточно дешевые, но тепловые и гидроизоляционные качества могут страдать, если у проектировщиков и строителей недостаточно квалификации.

Как выбрать подходящий дизайн дома

Пожалуй, самый объёмный этап в строительстве дома — это прокладка коммуникаций. Сложный, многоэтапный процесс, начало которому может быть положено еще до начала основного строительства.

Газ

Если вы решили подвести газ в дом, то советуем ознакомиться со статьей «Как провести газ в частный дом». В ней вы узнаете, какие документы необходимо собрать и в какие инстанции обратиться.

Позаботьтесь о безопасности: в доме с газовым оборудованием должна быть качественная вентиляция. В современном мире существуют газовые плиты с функцией «газ-контроль», которая не допускает утечку газа, если потух огонь. Но работники газовой службы рекомендуют установить датчики, чтобы точно отследить утечку.

Электричество

От бесперебойного поступления электричества зависит многое в частном доме: отопление, приготовление пищи, работа электроприборов, без которых современная жизнь не представляется возможной. И если без газа дом вполне себе может функционировать, то без электричества — увы, нет.

О подключении вашего участка к электросети позаботьтесь заранее, еще до начала строительства, ведь электричество вам понадобится и в процессе стройки. Да, вы можете использовать электрогенератор для таких целей, но при полноценном проживании рекомендуем его держать только в качестве резерва.

Современные технологические разработки предлагают использовать альтернативные источники энергии: солнце, воду или ветер. О том, как преобразовать, например, солнечные лучи в пользу для дома читайте в статье «Солнечные панели на дом — чем могут помочь и стоит ли оно того?».

Отопление

Если представить дом как живой организм, то источник тепла — это сердце, а вся отопительная система — как вены, которые разносят живительное тепло по дому. Система отопления требует точного расчёта. Статья поможет вам определиться, какой способ отопления выбрать, и как рассчитать количество отопительных приборов относительно площади дома.

Можете по старинке предпочесть твердотопливное отопление: дровами, углём или торфом. Камин или печь создадут уютную атмосферу загородного дома, где хочется собираться большой семьей и любоваться снегом, ощущая «живое» тепло.

Водоснабжение

Воду в частный дом можно провести несколькими способами:

• Подключиться к общей трубе;
• Пробурить скважину;
• Обустроить колодец.

Справиться с проведением воды в частный дом своими силами вряд ли удастся — все работы должны выполнять профессиональные монтажники.

У каждого способа есть свои плюсы и минусы: подключение к общей трубе займёт много времени — будете ждать выполнение работ до 18 месяцев, а бурение скважины сильно ударит по кошельку.

Подробнее можно ознакомиться в статье «Из города на дачу: советы по переезду и обустройству дома с участком» в разделе «Водоснабжение». Так же полезен будет и раздел «Канализация», который неразрывно связан с водоснабжением. Конечно, дом и дача — разные вещи, но что касается проведения коммуникаций, то различия минимальны и касаются в основном объемов потребления.

Какие этапы строительства дома существуют

Проект дома – это не просто набор схем помещений. Это инструкция по его строительству. Проект должен быть подробным и соответствовать вашим пожеланиям по части планировки.

Разберемся, что должен включать проект, как можно сэкономить время и деньги на этом этапе, какими должны быть параметры у дома вашей мечты.

Документ должен содержать несколько разделов:

1. Архитектурный. Включает поэтажные планы с точными размерами, план фасадов и их визуализацию.

2. Конструктивный. Содержит информацию о фундаменте, перекрытиях, стенах, кровле и других конструкциях.

3. Инженерный. Описывает системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Учитывает вход и выход коммуникаций из дома, в том числе прокладку труб при возведении фундамента.

Во время строительства дома изменить какие-либо характеристики будет проблематично или вовсе невозможно. Именно поэтому ключевые решения по всем параметрам дома нужно принять на этапе выбора проекта.

Выбрать типовой проект или заказать индивидуальный?

Ответ на вопрос зависит от ваших пожеланий и потребностей. Рассмотрим особенности каждого варианта.

Готовый проект

Основные преимущества:

• Скорость изготовления ? Вы выбираете готовый проект, обсуждаете корректировки, план обновляется с их учетом и сразу после этого можно приступать к строительству.
• Низкая стоимость ? Проект был создан для того, чтобы его реализовали несколько раз. Безусловно, это напрямую влияет на цену.

Многие строительные компании и архитектурные бюро имеют каталоги с готовыми типовыми проектами. Но существует еще более универсальное решение - " Каталог проектов строительства частных домов " на сайте строим.дом.рф. В нем представлен огромный ассортимент проектов и перечень проверенных подрядчиков. В выборе помогут удобные поисковые фильтры по цене, региону, материалам, архитектурному стилю, сроку строительства и другим параметрам.

Определив подходящий вариант, свяжитесь с застройщиком и обсудите возможность внесения корректировок. Например, зачастую можно изменить вид фундамента, облицовку фасада, материал дома, расположение перегородок, высоту потолков или угол наклона крыши. При этом непросто будет изменить размеры и конструктив дома, а также осуществить полную перепланировку.

Заказывая проект, уточните, был ли он реализован хотя бы раз? Каковы впечатления жильцов?

Индивидуальный проект

Основные преимущества:

• Учет всех пожеланий заказчика
• Эксклюзивность дома

Индивидуальный проект - лучшее решение, если вы нуждаетесь в реализации большого количества нестандартных пожеланий или мечтаете об эксклюзивном дизайне. Такой план составляется с нуля, начиная с разработки системы коммуникаций, заканчивая наружной отделкой дома. Он учитывает не только все ваши потребности по функциональности и эстетике строения, но и особенности рельефа, грунта, сторон света и климата.

Процесс подготовки проекта небыстрый. В некоторых случаях может занимать до 6 месяцев. Безусловно, это влияет на стоимость разработки – она будет в несколько раз выше, чем у готового проекта.

Индивидуальный проект можно заказать частному лицензированному архитектору или профильной организации. При выборе исполнителя обращайте внимание на стаж сотрудника и его реализованные работы. Прочтите отзывы клиентов.

Как организовать строительство дома

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт . Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены , за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Источник: https://dom-na-vodah.ru/stati/stroitelstvo-doma-kak-sostavit-smetu-i-ne-pereplatit