Моя стройка

Советы по ремонту, строительству и дизайну интерьеров

Какие стены в хрущевке можно сносить. Делаем перепланировку в кирпичной хрущевке (часть 2)

13.12.2019 в 07:17

Какие стены в хрущевке можно сносить. Делаем перепланировку в кирпичной хрущевке (часть 2)

Изменить размер текста:

О чем мы уже рассказали

- Куда обращаться, если хотим сделать перепланировку;

какие документы для этого нужны;

сколько это стоит и сколько займет времени;

что можно менять без разрешительных документов и что менять нельзя.

Что вы узнаете сегодня

Какие проекты перепланировки разрешены в кирпичных хрущевках серии 1-447-С.

В прошлом выпуске мы рассказали, как правильно оформить перепланировку, сегодня приступаем к практике. На примере самых популярных в Саратове серий домов узнаем, какие виды перепланировок в них возможны. Начнем с популярных у нас в городе кирпичных хрущевок серии 1-447-С. За конкретными советами мы обратились в институт « Саратовгражданпроект » к главному инженеру Сергею Лазареву .

- Стандартных вариантов перепланировок даже для квартир одного типа быть не может, - говорит Сергей Владимирович. - Самостоятельно определить, какие стены несущие, а какие нет, очень сложно. Поэтому план перепланировки доверять нужно профессионалам. Неправильная и незаконная перепланировка может привести не только к проблемам с законом, но и непоправимым последствиям.

- В пределах одного многоквартирного дома, - рассказывает Сергей Бакулин , директор агентства недвижимости « Миони », - квартиры в разных подъездах могут сильно различаться. Там, где у ваших соседей нет несущих стен, у вас они могут быть. Дело в том, что на стадии строительства дома, вполне возможно, были внесены конструктивные изменения. Достаточно того, что дом построен из разных по размерам плит. Например, сначала строили из шестиметровых, а потом перешли на четырехметровые. В итоге стена может оказаться несущей.

Кирпичная хрущевка - это в основном одно- и двухкомнатные квартиры с высотой 2,5 метра. Санузел в таких домах совмещенный. Особенность: «хрущевский» холодильник - сооружение на кухне, специальный встроенный шкаф для хранения продуктов зимой.

Серия: 1-447-С (кирпичная хрущевка).

Характеристика дома: 5-этажный жилой дом со стенами из кирпича, лифт и мусоропровод отсутствуют.

Дата строительства: с 1964 года.

Что можно и что нельзя делать в кирпичных хрущевках, разобраться нам помог Дмитрий Загурский , специалист технического отдела агентства недвижимости «Миони».

1-комнатная квартира

Что можно сделать:

- увеличить санузел за счет коридора, ведущего на кухню;

- возвести встроенный шкаф за счет коридора, ведущего на кухню;

- снести перегородку между залом и кухней, сделав столовую;

- снести встроенный шкаф в коридоре.

Что делать нельзя :

- затрагивать несущие стены и ограждающие конструкции;

- демонтировать вентиляционный канал, который находится в несущей стене, общей для ванной и кухни.

2-комнатная квартира (вариант 1)

Что можно сделать:

- объединить кухню и близлежащую комнату (получится однокомнатная квартира с просторной столовой);

- объединить ванную и туалет, изменить конфигурацию санузла за счет коридора;

- за счет коридора создать на кухне нишу для холодильника;

- демонтировать антресоли и встроенные шкафы.

Что делать нельзя:

- демонтировать или увеличивать проемы во внутренней несущей стене.

- затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

2-комнатная квартира (вариант 2)

Что можно делать:

- разобрать встроенные шкафы в комнате;

- объединить ванную с туалетом, изменить конфигурацию санузла за счет коридора;

- разобрать стену между комнатой и кухней;

- создать из гипсокартона кладовку в торце коридора.

Что делать нельзя:

- затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

Можно ли сносить стену под несущей балкой. Какие бывают несущие стены

Перед тем, как начинать снос несущей стены, прежде всего, нужно выяснить, какой тип перекрытия она в себе несет. Конструкция такой стены может быть:

Можно ли сносить стену под несущей балкой. Какие бывают несущие стены

  • Пустотелой ж/б плитой.
  • Полнотелой ж/б плитой.
  • Деревянная конструкция.

Плиты также разделяются на:

Можно ли сносить стену под несущей балкой. Какие бывают несущие стены

  • Готовой конструкцией, которая ставится при помощи крана.
  • Заливаться из раствора на месте.

Также, следует учитывать и тип дома, в котором вы собираетесь снести несущую стену:

  • Панельный дом. Такое здание строиться из готовых ж/б плит. Процедура монтажа похожа на конструктор.
  • Кирпичный дом. Для такого здания используется различный тип кирпича. Такие дома отличаются своей прочностью и долговечностью, однако жилье в квартирах такого типа стоит значительно выше.
  • Монолитные дома. Для строительства используется цементный раствор, который заливается в специальные балки, из которых вследствие и получаются стены.

Можно ли сносить стену под несущей балкой. Какие бывают несущие стены

  • Деревянные дома строятся из различного вида дерева.

Перед тем, как сносить несущую стену, вам нужно выяснить ее назначение в домовой конструкции. Для этого:

  • Для этого нужно определить план изменений, который вы хотите внести в квартиру.
  • Вызвать специалистов с БТИ или других профессиональных организаций, которые в свою очередь ведут учет жилищных объектов.

Можно ли сносить стену под несущей балкой. Какие бывают несущие стены

  • Далее вам нужно согласовать весь план работ с архитекторами, которые учтут все необходимые мелочи работ.

Если по какой либо причине вам откажут в сносе несущей стены, или вы отклонитесь от плана по ее сносу, то последствия могут быть следующими:

  • В доме могут пойти трещины.

Можно ли сносить стену под несущей балкой. Какие бывают несущие стены

  • Перекрытия могут сместиться.
  • Стены и потолок выше может обрушиться.

Важный совет. Перед тем как вы будете разрабатывать перепланировку, выясните, что может произойти, если снести ту или иную стену в квартире. Если же, снос несущей стены невозможен, то воспользуйтесь монтажом специальных колон или укреплений, которые выдержат нагрузку после демонтажа несущей стены.

Какие стены можно сносить в кирпичном доме. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки ? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Какие стены в хрущевке можно сносить. Делаем перепланировку в кирпичной хрущевке (часть 2) 05

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Какие стены можно сносить в кирпичном доме.  Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

Какие стены можно сносить в кирпичном доме.  Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

2.

3.

Какие стены можно сносить в кирпичном доме.  Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Демонтаж стены в панельном доме. Демонтаж несущих стен и конструкций

Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально - они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

Капитальные стены - это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.

Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.

Демонтаж стены в панельном доме.  Демонтаж несущих стен и конструкций

Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.

Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.

В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.

А что мешало сделать эти работы предварительно? Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м в сталинке

Интерьер квартиры в сталинском доме разрабатывался дизайн-студией CO:interior для семьи из четырёх человек — семейной пары с двумя сыновьями. Требовалось выделить каждому свой уголок: родителям — спальню, детям — по собственной комнате.

  • Общий метраж: 55 м²
  • Комнаты: 2 (в ходе перепланировки стало 3)
  • Потолок: 3 м
  • Тип дома: сталинский
  • Бюджет: 2 439 250 ₽

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Интерьер заказчики видели светлым в более-менее спокойной цветовой гамме, но не возражали против введения ярких цветов. По стилистике отдавали предпочтение скандинавскому и классическому направлению.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

В ходе перепланировки были преображены помещения спальни, в которую сместили вход, и прихожей, которую немного увеличили за счёт жилой комнаты, чтобы вместить шкаф. Вторую жилую комнату поделили на две.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

В итоге из небольшой по метражу квартиры сделали «трёшку», в которой нашлось место и для спальни, и для раздельных детских, что очень важно в семье с несколькими детьми.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Так как одна из детских получилась без естественного освещения, было предусмотрено межкомнатное окно, достаточно высоко, чтобы молодые люди не мешали друг другу.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Все помещения по размеру довольно скромные, но в каждом продуманы необходимые функциональные зоны и компактно размещены предметы обстановки.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

На стене в детской появилась имитация кирпичной кладки, покрашенная в оливковый цвет и яркий диван.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Примечательно, что в квартире нет как таковой гостиной комнаты. Маленькая кухня совмещает в себе несколько функций — это место и ежедневного приёма пищи, и приёма гостей.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Цветовая палитра для этой квартиры довольно яркая, во многих помещениях активно присутствуют оливковый и синий цвета. Нейтральными по цвету — «зонами отдыха для глаза» — стали прихожая, кухня и спальня.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Но даже в этих помещениях есть цветные акценты: красноватый оттенок корпуса шкафа и кровати — в спальне, голубая обивка дивана и подушек на стульях и коричневый оттенок дерева гарнитура — на кухне.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Синий коридор — настоящая находка, ведь такой насыщенный цвет не присутствует постоянно в жилых комнатах, и поэтому не «мозолит» глаза. При этом он здорово поддерживает синие акценты в детских и на кухне.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Стилистика интерьера складывается из лёгких классических элементов (несложные филёнчатые фасады, карнизы), скандинавских мотивов (мебель незамысловатых форм, дерево в отделке и мебели, несложные орнаменты, яркие цвета в сочетании с белым) и отдельных намёков на лофт (некоторые предметы, светильники и, конечно же, кирпичная кладка).

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Такой микс из стилей позволяет создать пространство, подходящее одинаково и старшим, и младшим поколениям. Интерьер за счёт лёгкой классики получается утончённым, но не вычурным, благодаря современным стилистикам — достаточно весёлым и ярким, но не надоедающим, и при этом простым, но интересным.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Планировка.

Можно ли сносить стены в сталинке. Перепланировка «убитой» двушки 55 м  в сталинке

Обязательно напиши что понравилось, а что нет — мне важно твоё мнение. Не забудь поставить лайк и подписаться, чтобы узнать больше свежих идей для дома!

Текст: Маша Боева .

Видео демонтаж перегородки в хрущевке (ускоренно 20x) _ квартира студия из хрущевки (Серия 1)